Bên thuê tự ý phá dỡ nhà cho thuê

Chủ đề   RSS   
  • #120633 28/07/2011

    Dzungzero

    Male
    Chồi

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2010
    Tổng số bài viết (51)
    Số điểm: 1090
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 1 lần


    Bên thuê tự ý phá dỡ nhà cho thuê

    Hỏi luật sư như sau:

      1. Ký hợp đồng thuê nhà sau đó bên thuê tự ý phá dỡ nhà. Như vậy hợp đồng thuê nhà sẽ bị vô hiệu do đối tượng hợp đồng không còn; vậy bên thuê có phải buộc trả lại tiền cọc hay không? Nếu trong hợp đồng không cho phép phá dỡ thì bên thuê chỉ phải bồi thường giá trị nhà thôi phải không luật sư?

      2. Việc xác định giá trị nhà để bồi thường sẽ căn cứ vào đâu? Thời gian sử dụng hay từ khi ký kết hợp đồng thuê, vật liệu nhà đã bị bán đi.

    Cám ơn Luật sư.
     
    8140 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #120807   29/07/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10081)
    Số điểm: 57298
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3962 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Nếu hợp đồng không cho phép tự ý phá dỡ nhà thì bên thuên đã vi phạm nghiêm trọng hợp đồng. Căn cứ vào việc vi phạm này và do nhà cho thuê không còn nên có thể chấp dứt hợp đồng.
    Về trách nhiệm: Bên thuê phải bồi thường toàn bộ thiệt hại cho bên cho thuê bao gồm: giá trị nhà theo gái thị trường, các chi phí phát sinh cho việc khôi phục, lợi tức bị mất trong suốt thời gian không cho thuê được...
    Về tiền đặt cọc sẽ giữ lại đề khấu trừ một phần trách nhiệm của bên thuê
    Thân ái

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    Dzungzero (29/07/2011)
  • #120912   29/07/2011

    Dzungzero
    Dzungzero

    Male
    Chồi

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2010
    Tổng số bài viết (51)
    Số điểm: 1090
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 1 lần


    Xin hỏi tiếp luật sư như sau: bên thuê làm sao chứng minh được việc bị mất lợi tức trong thời gian đã mất vì việc có hay không có khách thuê là rất mơ hồ. Nếu thời gian tranh chấp qua nhiều giai đoạn xét xử thì việc yêu cầu bồi thường khoản lợi tức sẽ là rất lớn chưa kể đến việc thi hành án cũng rất khó khăn.
    Trân trọng.
     
    Báo quản trị |  
  • #120970   30/07/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10081)
    Số điểm: 57298
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3962 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Trong trường hợp như đã đề cấp thì lỗi hoàn toàn ơ bên thuê nhà vì đã tự ný phá dỡ tài sản thuê mà ko có sự đồng ý của người cho thuê.
    Do vậy, nếu thương lượng giải quyết ko thành thì người cho thuê có quyền khởi kiện yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại bao gồm: Gía trị căn nhà bị phá dỡ trái phép, lợi nhuận phát sinh trong suốt thời gian căn nhà bị phá hủy không cho thuê mước được... cùng các thiệt hại khác. Việc chứng minh thiệt hại đương nhiên phải có cơ sở để tòa án xem xét, quyết định
    Thân

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #121025   30/07/2011

    Dzungzero
    Dzungzero

    Male
    Chồi

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2010
    Tổng số bài viết (51)
    Số điểm: 1090
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 1 lần


    Cám ơn Luật sư vì đã trả lời. Như vậy nếu bên cho thuê đồng ý cho mình phá nhà (thỏa thuận miệng), và có văn bản đồng ý xin dùm mình giấy phép xây dựng là đủ cơ sở chứng minh bên thuê cho phép mình phá dỡ nhà dù trong hợp đồng không cho phép.
    Trân trọng.
     
    Báo quản trị |  
  • #121160   01/08/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10081)
    Số điểm: 57298
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3962 lần
    Lawyer

    Cám ơn bạn

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #121543   02/08/2011

    hlawstock
    hlawstock

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/03/2011
    Tổng số bài viết (44)
    Số điểm: 470
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 24 lần


    Chào bạn Tạ Anh Dũng,
    vấn đề bạn đưa ra có vấn đề gì đó chưa rõ.
    Tôi xin góp thêm một số ý theo cách hiểu của tôi như sau: Trước hết cả hai bên cho thuê và bên thuê đều phải xem xét lại kỹ các quy định trong hợp đồng cho thuê nhà ở. Đặc biệt chú trọng đến điều khoản quyền và nghĩa vụ của 2 bên đồng thời xem xét đến các điều khoản bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng.
    Và vấn đề sau đó sẽ được xem xét ở các khía cạnh tiếp theo:
    - Thứ nhất, nếu người thuê tự ý dỡ nhà mà trong hợp đồng không quy định quyền của bên thuê nhà cũng như không có bất cứ văn bản nào của bên cho thuê đồng ý để bên thuê nhà dỡ bỏ nhà thì lúc này bên thuê nhà đã vi phạm nghiêm trọng hợp đồng thuê nhà. (mà nếu có yếu tố cố tình trong việc dỡ bỏ nhà của bên cho thuê thì có dấu hiệu hủy hoại tài sản công dân!? cái vấn đề này rất mong các anh chị cho ý kiến thêm). Và như thế, bên thuê nhà phải bồi thường thiệt hại mà như Luật sư Tuấn đã trả lời bên trên.
    - Thứ hai, nếu bên cho thuê nhà chỉ nói miệng về việc cho dỡ bỏ nhà thì cũng cần phải xác nhận vấn đề này và đồng thời bên cho thuê nhà không có kiện tụng gì về việc bên thuê nhà dỡ bỏ nhà. Tốt nhất, trong trường hợp này bên thuê nhà yêu cầu bên cho thuê làm văn bản đồng ý.
    - Thứ ba, nếu có nói miệng với nhau, sau đó thì bên cho thuê nhà tự đi xin giấy phép xây dựng (mà bạn Dũng đã nói là xin giùm bên thuê!?) thì thật ra bên thuê đã tự ý xin phép xây dựng cho nhà của mình chứ không nhân danh bên thuê nhà. Và như thế, phải xem bên cho thuê đã có thông báo đến cho bên thuê về việc xây dựng này hay không? bên thuê đã trao trả nhà theo cách 2 bên thỏa thuận chưa và 2 bên không có tranh chấp nhau về vấn đề này không?

    Khi làm rõ những vấn đề trên thì bạn sẽ thấy trách nhiệm của mỗi bên như thế nào rồi.

    một vài ý trao đổi
    thân chào.
    hlawstock@gmail.com
     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com