Bên nhận đặt cọc không chịu giao đất cũng như trả lại tiền cọc

Chủ đề   RSS   
  • #396947 19/08/2015

    thanhtrung257

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/07/2015
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 0 lần


    Bên nhận đặt cọc không chịu giao đất cũng như trả lại tiền cọc

    Chào anh chị

    Hiện em có một vấn đề như thế này, mong các anh chị tư vấn cho em, để em có hướng giải quyết. Em xin cảm ơn.

    Ngày 29/05/2011 em có đăt cọc để nhận quyền chuyển nhượng một lô đất rộng 70m2 với giá 2.400.000 đ/m2, số tiền cọc giao cho bên chuyển nhượng 2 lần là 128.000.000 .

    Bên bán hẹn tháng 9/2011 ra làm công chứng và giao đất,  nhưng đến nay bên chuyển nhượng vẫn chưa chịu giao đất cũng như trả lại tiền cọc.

    Trong hợp đồng cọc có điều khoản là : Bên A ( bên chuyển nhượng ) Chịu mọi tranh chấp trong thân tộc cung cấp đầy đủ giấy tờ hợp pháp đồng thời đổi ý không bán phải bồi thường gấp 2 lần số tiền đặt cọc cho bên B.

    Hiện giờ em gọi điện thì bên đó không bắt máy, hoặc hứa hẹn lung tung rồi không chịu giải quyết. 

    Anh chị có thể tư vấn giùm em làm cách nào để bên đó giao đất hoặc trả lại tiền cho em được không? 

    Em xin cảm ơn rất nhiều.

     
    5338 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #397021   20/08/2015

    oneclicklogin
    oneclicklogin
    Top 200
    Male
    Lớp 1

    Hà Nam, Việt Nam
    Tham gia:21/10/2012
    Tổng số bài viết (358)
    Số điểm: 2819
    Cảm ơn: 54
    Được cảm ơn 142 lần


    Chào bạn.

    Bạn có quyền khởi kiện yêu cầu toà án xem xét buộc công ty đó trả cọc và trả tiền phạt cọc cho bạn.

    Tuy nhiên, do sự việc xãy ra tranh chấp là tháng 9 năm 2011, đã hơn 2 năm mà thời hiệu khởi kiện chỉ là 2 năm.

    Nên bạn phải thu thập thêm chứng cứ mới để chứng minh họ thừa nhận nghĩa vụ của họ gần đây (chưa đến 2 năm) như: văn bản hứa sẽ ký HĐ chuyển nhượng và công chứng, giao đất hoặc hứa trả lại tiền vào ngày gần đây (trong năm 2014) để khôi phục thời hiệu.

    Nếu không có thì bạn chỉ có thể yêu cầu nhận lại cọc mà không thể phạt cọc vì hết thời hiệu

    tuvan@tuvanphapluatvietnam.com.vn

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn oneclicklogin vì bài viết hữu ích
    thanhtrung257 (20/08/2015)
  • #397043   20/08/2015

    thanhtrung257
    thanhtrung257

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/07/2015
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 0 lần


    oneclicklogin viết:

    Chào bạn.

    Bạn có quyền khởi kiện yêu cầu toà án xem xét buộc công ty đó trả cọc và trả tiền phạt cọc cho bạn.

    Tuy nhiên, do sự việc xãy ra tranh chấp là tháng 9 năm 2011, đã hơn 2 năm mà thời hiệu khởi kiện chỉ là 2 năm.

    Nên bạn phải thu thập thêm chứng cứ mới để chứng minh họ thừa nhận nghĩa vụ của họ gần đây (chưa đến 2 năm) như: văn bản hứa sẽ ký HĐ chuyển nhượng và công chứng, giao đất hoặc hứa trả lại tiền vào ngày gần đây (trong năm 2014) để khôi phục thời hiệu.

    Nếu không có thì bạn chỉ có thể yêu cầu nhận lại cọc mà không thể phạt cọc vì hết thời hiệu

    Cảm ơn Bạn nhiều. 

    Như ý của bạn thì thời hiệu khởi kiện chỉ cho phép trong 2 năm.  và bạn nói thu thập thêm tài liệu chứng minh nghĩa vụ ở đây là gì vậy? Trước đó mình chỉ có gọi điện thoại thúc dục, và cũng nhiều lần đến trụ sở công ty đó để nói chuyện. Nhưng lại không có bắt ép ký giấy hẹn.

    Theo như ý của bạn, thì mình sẽ lên cty và yêu cầu xác nhận giấy hẹn hoặc là giao đất hoặc trả lại cọc. Rồi chờ đến thời điểm đó để khởi kiện à.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #397028   20/08/2015

    suponge
    suponge
    Top 200
    Male
    Lớp 3

    Hoà Bình, Việt Nam
    Tham gia:23/06/2015
    Tổng số bài viết (418)
    Số điểm: 4213
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 106 lần


    Tháng 9/2011 ra phòng công chứng mà giờ tháng 9/2015 vẫn chưa giao đất . Như vậy gần 4 năm rồi mà bác giờ mới hỏi sao ?

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn suponge vì bài viết hữu ích
    thanhtrung257 (20/08/2015)
  • #397044   20/08/2015

    thanhtrung257
    thanhtrung257

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/07/2015
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 0 lần


    suponge viết:

    Tháng 9/2011 ra phòng công chứng mà giờ tháng 9/2015 vẫn chưa giao đất . Như vậy gần 4 năm rồi mà bác giờ mới hỏi sao ?

     

    Do mình cũng mới biết tới diễn đàn này. Trước giờ mình có thời gian về quê, nhưng vẫn giữ liên lạc với đại diện của công ty này. 

     
    Báo quản trị |  
  • #397050   20/08/2015

    oneclicklogin
    oneclicklogin
    Top 200
    Male
    Lớp 1

    Hà Nam, Việt Nam
    Tham gia:21/10/2012
    Tổng số bài viết (358)
    Số điểm: 2819
    Cảm ơn: 54
    Được cảm ơn 142 lần


    Chào bạn.

    Cần có văn bản hẹn lại bạn sẽ thực hiện việc giao đất hoặc giao tiền để khôi phục thời hiệu.

    Khi hết thời hạn hẹn mà CTy không thực hiện thì tính thời hiệu bắt đầu lại từ thời điểm đó là 2 năm.

    Nếu không thì phải ghi âm lời nói của giám đốc công ty (không phải của nhân viên) lại dù không chắc bằng văn bản.

    tuvan@tuvanphapluatvietnam.com.vn

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn oneclicklogin vì bài viết hữu ích
    thanhtrung257 (20/08/2015)
  • #397183   21/08/2015

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50853
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3555 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Chào các bạn!

    Khi BLTTDS năm 2004 chưa được sửa đổi, bổ sung theo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của BLTTDS năm 2011 thì tranh chấp về tiền đặt cọc giữa bạn  và bên chuyển nhượng có thời hiệu khởi kiện là 2 năm kể từ ngày quyền và lợi ích hợp pháp của bạn ấy bị xâm phạm. Và như tư vấn của bạn oneclicklogin là một trong những cách để khôi phục lại thời hiệu khởi kiện.

    Tuy nhiên, kể từ khi BLTTDS được sửa đổi, bổ sung thì quy định về thời hiệu khởi kiện đã có sự thay đổi. Theo đó thì tranh chấp giữa thanhtrung257 và bên chuyển nhượng được xác định là "Tranh chấp về đòi lại tài sản do người khác quản lý, chiếm hữu" và theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 159 BLTTDS (đã được sửa đổi, bổ sung) thì loại tranh chấp này không áp dụng thời hiệu khởi kiện. Do vậy bạn thanhtrung257 có quyền khởi kiện ra Tòa án bất cứ lúc nào mà không cần phải quan tâm đến thời hiệu khởi kiện. 

    Trân trọng!

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn BachThanhDC vì bài viết hữu ích
    everwin (01/08/2018) thanhtrung257 (21/08/2015)