DanLuat 2015

Bên cho thuê không cung cấp hợp đồng thuê nhà có công chứng

Chủ đề   RSS   
  • #479049 19/12/2017

    Bên cho thuê không cung cấp hợp đồng thuê nhà có công chứng

    Tôi có thuê căn nhà để kinh doanh. Hợp đồng 2 bên ký tay. Nhưng tôi cần bản hợp đồng có công chứng thì bên cho thuê không làm được, do sổ hồng của họ đang thế chấp ngân hàng chờ giải quyết giảm lãi suất. Bên cho thuê nói tôi chờ ngân hàng giảo quyết xong trả lại mới làm được. Nhưng vì làm ăn nên tôi không biết chờ đến khi nào, người cho thuê cũng không chắc chắn thời gian, thì bên tôi có được chấm dứt hợp đồng không? Nếu tôi chấm dứt hợp đồng thì có bị mất cọc?
     
    1786 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #479067   19/12/2017

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3235)
    Số điểm: 20962
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1065 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Pháp luật về nhà ở không bắt buộc công chứng hợp đồng, tuy nhiên bên bạn có yêu cầu công chứng thì bên cho thuê không có lý do để từ chối. Có điều nhà đang thế chấp thì theo pháp luật quy định, việc thuê liên quan đến ngân hàng nên cần có ý kiến của họ, trừ khi hợp đồng thế chấp loại trừ quyền này của ngân hàng.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    cindyhoang27 (20/12/2017)
  • #479198   20/12/2017

    Chào luật sư

    Vì tính đến hôm nay thì đã bắt đầu tính tiền nhà được 1 tuần mà bên cho thuê vẫn không giải quyết được. Trong hợp đồng để là nếu bên tôi chấm dứt hợp đồng sớm sẽ mất cọc. Vậy vấn đề chủ nhà không giải quyết mà cứ tính tiền nhà, không cho sang nhượng, thì tôi tự dấm dứt hợp đồng có mất cọc không?
     
    Báo quản trị |  
  • #479244   20/12/2017

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8914)
    Số điểm: 50034
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Tốt nhất là bạn mang hợp đồng thuê nhà đến văn phòng luật sư để xem kỹ nội dung hai bên thỏa thuận và tư vấn cho bạn nhé.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #479274   21/12/2017

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3235)
    Số điểm: 20962
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1065 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Chỉ căn cứ theo những thông tin bạn kể và để bạn có thêm cơ sở cân nhắc, quyết định thì tôi góp ý như thế này:

    - Trách nhiệm của bên cho thuê: Yêu cầu công chứng của bạn là hợp lý và phù hợp quy định pháp luật nên bên cho thuê phải có trách nhiệm đáp ứng. Bên cho thuê đang thế chấp tài sản nên việc giao kết hợp đồng mà chưa có sự đồng ý của bên nhận thế chấp là sai (trừ khi họ có cam kết loại trừ nghĩa vụ này).

    - Trách nhiệm của bên thuê: Bạn chưa tìm hiểu kỹ về quyền định đoạt hoàn toàn đối với tài sản thuê (hồ sơ nhà). 

    Như vậy: Với nguyên nhân là không công chứng được hợp đồng thì lỗi chủ yếu là của bên cho thuê và có thể ảnh hưởng đến việc thuê nhà của bạn. Tuy nhiên, bên thuê cũng có lỗi như đã nêu trên. Ngoài ra, hợp đồng thuê của bạn không cho bạn nhiều lợi thế khi muốn chấm dứt hiệu lực hợp đồng trước thời hạn. Vì vậy tốt nhất bạn thương lượng với bên kia nếu không yên tâm khi không công chứng được hợp đồng. Khi các bên không thống nhất được cách giải quyết thì chỉ tòa án là cơ quan có thẩm quyền phán quyết về vấn đề này.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com

0 Thành viên đang online
-