Bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở

Chủ đề   RSS   
  • #420836 06/04/2016

    hungalexi

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/04/2016
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở

    Kính chào các vị luật sư.

    Tôi xin nêu trường hợp của tôi để các vị luật sư được rõ:

    Nhà tôi hiện đang cho cá nhân thuê để làm cửa hàng. Vì lý do cần bán nên nhà tôi muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê và báo trước cho bên thuê 3 tháng, nhưng khi thỏa thuận thì bên thuê không đồng ý với mức hỗ trợ tôi đưa ra. Tôi xin gửi các vị luật sư các điều về quyền lợi của 2 bên trong hợp đồng tôi đã làm với bên thuê để các vị có thể hiểu rõ hơn:

    Thời hạn cho thuê là 2 năm (tính tới thời điểm hiện tại là được 4 tháng. Giá cho thuê là 6tr đồng/tháng. Hợp đồng không được công chứng, chỉ có chữ ký của 2 bên).

    I. Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê:

    1. Quyền của bên cho thuê:

    a Yêu cầu bên thue trả đủ tiền thuê nhà đúng thời hạn ghi trong hợp đồng

    b. Bảo trì, cải tạo nhà ở khi được bên cho thuê đồng ý.

    c. Nhận lại nhà trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở.

    2. Nghĩa vụ của bên cho thuê:

    a. Giao nhà ở và trang thiết bị gắn liền với nhà ở cho bên thuê.

    b. Phổ biến cho bên thuê quy định về quản lý sử dụng nhà ở.

    c. Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn phần sử dụng riêng của bên thuê.

    d. Hướng dẫn, đôn đốc bên thuê thực hiện đúng các quy định về đăng ký tạm trú.

     

    II. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê:

    1. Quyền của bên thuê:

    a. Nhận nhà ở và trang thiết bị (nếu có) của bên cho thuê.

    b. Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa kịp thời những hư hỏng để đảm bảo an toàn.

    2. Nghĩa vụ  của bên thuê:

    a. Trả đủ tiền thuê nhà theo đúng thời hạn ghi trong hợp đồng.

    b. Sử dụng nhà đúng mục đích, giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm trong việc sửa chửa những hư hỏng do mình gây ra.

    c. Chấp hành  đầy đủ những quy định về quản lý sử dụng nhà ở.

    d. Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực  cư trú.

    e. Giao lại nhà cho bên cho thuê trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng.

     

    Theo tôi được biết thì hợp đồng cho thuê trên 6 tháng phải công chứng, xác nhận hoặc đăng ký nhưng hợp đồng cho thuê nhà ở của tôi không công chứng cũng như đăng ký, chỉ viết tay và ký xác nhân. Thứ hai, khi cải tạo sửa chữa nhà thì bên cho thuê không có văn bản cho phép. Vậy xin hỏi các vị luật sư, tôi có thể dựa vào các điều trên để chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà không? Có phải bồi thường cho bên cho thuê không? Và theo mức quy định là bao nhiêu?

    Tôi xin chân thành cảm ơn!

     
    2146 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #424188   10/05/2016

    TRUTH
    TRUTH
    Top 10
    Male
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/05/2013
    Tổng số bài viết (4668)
    Số điểm: 32718
    Cảm ơn: 667
    Được cảm ơn 1146 lần


     Hợp đồng không công chứng thì sai hình thức, trường hợp này nếu kiện ra tòa thì tòa sẽ cho 1 khoản thời gian để 2 bên sửa lại hình thức trước.

    Còn cái vụ sửa chữa cải tạo nhà, phải xem xét lại là có thực sự bạn không cho họ sửa nhà, hoặc biết mà không có ý kiến không? Nếu có thì mặc nhiên là bên cho thuê đồng ý rồi nhé.

    Điều 498. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

    1. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:

    a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

    b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;

    c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;

    d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;

    đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;

    e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.

    2. Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:

    a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;

    b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.

    c) Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

    3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác.

    Bộ luật Dân sự 2005

     
    Báo quản trị |