Kính chào các vị luật sư.
Tôi xin nêu trường hợp của tôi để các vị luật sư được rõ:
Nhà tôi hiện đang cho cá nhân thuê để làm cửa hàng. Vì lý do cần bán nên nhà tôi muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê và báo trước cho bên thuê 3 tháng, nhưng khi thỏa thuận thì bên thuê không đồng ý với mức hỗ trợ tôi đưa ra. Tôi xin gửi các vị luật sư các điều về quyền lợi của 2 bên trong hợp đồng tôi đã làm với bên thuê để các vị có thể hiểu rõ hơn:
Thời hạn cho thuê là 2 năm (tính tới thời điểm hiện tại là được 4 tháng. Giá cho thuê là 6tr đồng/tháng. Hợp đồng không được công chứng, chỉ có chữ ký của 2 bên).
I. Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê:
1. Quyền của bên cho thuê:
a Yêu cầu bên thue trả đủ tiền thuê nhà đúng thời hạn ghi trong hợp đồng
b. Bảo trì, cải tạo nhà ở khi được bên cho thuê đồng ý.
c. Nhận lại nhà trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở.
2. Nghĩa vụ của bên cho thuê:
a. Giao nhà ở và trang thiết bị gắn liền với nhà ở cho bên thuê.
b. Phổ biến cho bên thuê quy định về quản lý sử dụng nhà ở.
c. Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn phần sử dụng riêng của bên thuê.
d. Hướng dẫn, đôn đốc bên thuê thực hiện đúng các quy định về đăng ký tạm trú.
II. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê:
1. Quyền của bên thuê:
a. Nhận nhà ở và trang thiết bị (nếu có) của bên cho thuê.
b. Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa kịp thời những hư hỏng để đảm bảo an toàn.
2. Nghĩa vụ của bên thuê:
a. Trả đủ tiền thuê nhà theo đúng thời hạn ghi trong hợp đồng.
b. Sử dụng nhà đúng mục đích, giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm trong việc sửa chửa những hư hỏng do mình gây ra.
c. Chấp hành đầy đủ những quy định về quản lý sử dụng nhà ở.
d. Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực cư trú.
e. Giao lại nhà cho bên cho thuê trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng.
Theo tôi được biết thì hợp đồng cho thuê trên 6 tháng phải công chứng, xác nhận hoặc đăng ký nhưng hợp đồng cho thuê nhà ở của tôi không công chứng cũng như đăng ký, chỉ viết tay và ký xác nhân. Thứ hai, khi cải tạo sửa chữa nhà thì bên cho thuê không có văn bản cho phép. Vậy xin hỏi các vị luật sư, tôi có thể dựa vào các điều trên để chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà không? Có phải bồi thường cho bên cho thuê không? Và theo mức quy định là bao nhiêu?
Tôi xin chân thành cảm ơn!
