Bên bán đất không chịu làm bằng khoán

Chủ đề   RSS   
  • #547226 27/05/2020

    Trantieumy

    Female
    Sơ sinh

    Đồng Tháp, Việt Nam
    Tham gia:27/05/2020
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Bên bán đất không chịu làm bằng khoán

    Tôi tên ngô thi tám năm nay 81 tuôi ngu âp hoà tân xã tân hoà năm 1975 tôi có mua một miếng đất nền nhà với diện tích 110met vuông cùng tại nơi tôi sinh sống 

    Lúc mua 2 bên có làm giấy tay và có nguời làm chứng nay đã đuoc 22 năm mà chủ đấ không làm giấy tờ (QSDĐ) cho tôi và nói là tôi ăn cướp đất .

    Xin luật su tư vấn giúp và hưỡng dãn tôi làm đơn khởi kiện 

    Tôi xin thành thật biết ơn

     
    390 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Trantieumy vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (29/05/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #547325   28/05/2020

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1798)
    Số điểm: 10336
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1045 lần
    Lawyer

    Khoản 54 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP qui định : "54. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 như sau:

    “1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

    a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008.”

    Quy định này có nghĩa là Pháp luật cho phép những trường hợp đã nhận chuyển nhượng, tặng cho đất trước ngày 01/01/2008 bằng giấy tay hoặc chỉ nói miệng mà bây giờ không có tranh chấp thì được cấp GCN đối với đất đó và cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người sử dụng đất phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo đúng qui định của pháp luật hiện hành.

    Trong trường hợp này, hợp đồng mua bán đất bằng giấy viết tay giữa bà và người bán được xác lập vào hơn 20 năm, do vậy vẫn được coi là hợp pháp. Và những hợp đồng mua bán nếu như đều được lập thành văn bản thì văn bản thì văn bản có hiệu lực.

    Mặt khác, căn cứ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất, nếu như người bán muốn đòi lại mảnh đất đó thì người bán phải là người sử dụng ổn định lâu dài và có giấy tờ từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.

    Tuy nhiên, theo thông tin bà cung cấp, mảnh đất trên đã chuyển nhượng hơn 22 năm cho bà thì miếng đất này do bà canh tác. Do đó, người bán không thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó.

    Tóm lại, gia đình bà sử dụng ổn định mảnh đất đó từ khoảng năm 1998 đến nay nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Còn người người bán không sử dụng đất suốt từ thời gian đó đến nay. Vì vậy, hiện tại chủ sở hữu mảnh đất hợp pháp là bà chứ không phải người bán. Trong trường hợp này việc yêu cầu làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà là có căn cứ để giải quyết theo yêu cầu.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (29/05/2020)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.