Ban quản lý nhà chung cư buộc tôi phải trả nợ phí quản lý từ thời người chủ đầu tiên?

Chủ đề   RSS   
  • #562291 07/11/2020

    Ban quản lý nhà chung cư buộc tôi phải trả nợ phí quản lý từ thời người chủ đầu tiên?

    Kính thưa Luật sư,

    Tôi xin trình bày sự việc như sau: Tháng 9/2020 tôi có mua căn hộ chung cư từ ông B, được biết căn hộ được bàn giao cho cư dân - bà A năm 2005 nhưng bà A không ở cho đến khi bán cho ông B vào năm 2018. Thời điểm tôi dọn vào ở, căn hộ có điện, nước và các dịch vụ đầy đủ (ông B sinh sống tại đó từ 2018-9/2020). Tuy nhiên, Ban quản lý tòa nhà (BQL) gởi thông báo yêu cầu tôi phải đóng gần 40 triệu đồng là khoản nợ phí quản lý và phí bảo trì từ năm 2005-2013, nếu không căn hộ của tôi sẽ bị ngưng dịch vụ. Cần phải nói rõ rằng BQL hiện tại chỉ quản lý tòa nhà từ cuối năm 2013, các thành viên thuộc ban quản trị hiện tại ứng cử năm 2016 (BQL thu hộ phí bảo trì cho ban quản trị).

    Trước đây, ông B đã phải trả khoản nợ tương tự từ cuối năm 2013-2018 là thời gian bà A là chủ hộ. BQL lý luận rằng tôi mua căn hộ có nợ thì tôi phải chịu trách nhiệm trả khoản nợ đó. Tôi rất bối rối vì 1 luật sư tư vấn cho tôi rằng căn hộ không mang nợ mà bà A mới là người phải chịu trách nhiệm về khoản nợ, trong khi 1 luật sư khác thì đồng quan điểm với lý luận của BQL. Xin hỏi BQL làm như vậy có đúng quy định của pháp luật hay không, thưa Luật sư? Trách nhiệm trả khoản nợ này thuộc về ai - tôi, ông B hay bà A? BQL có quyền ngưng dịch vụ không khi tôi mua bán có công chứng đàng hoàng? Nếu BQL đúng thì họ phải cung cấp cho tôi chứng từ gì? - biên bản bàn giao công nợ thiếu tên người đại diện bên nhận và chỉ có mộc treo của cty bàn giao, không có mộc đỏ cuối văn bản có giá trị pháp lý hay không?

    Kính mong Luật sư giải đáp giúp tôi tháo gỡ những gút mắc. Xin chân thành biết ơn!

    Nguyễn Hương

     
    381 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn huongjh vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (10/11/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #562389   09/11/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10081)
    Số điểm: 57298
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3964 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo nguyên tắc thì phí quản lý và phí bảo tri chung cư do tập thể chung cư thống nhất thông qua hội nghị nhà chung cư và Ban quản trị chung cư sẽ thu để sử dụng vào mục đích quản lý, vận hành và bảo trì tòa nhà. Do vậy, đối tượng phải nộp các khoản phí này chính là cư dân đang sinh sống trong chung cư đó, cư dân có thể thanh toán phí theo tháng, quý hay 1/2 năm, năm tùy theo quy chế của chung cư đã được tập thể thống nhất thông qua.

    Trường hợp của bạn thì bạn mua lại căn hộ chung cư từ ông B, ông B trước mua lại từ bà A, việc mua bán bằng hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hợp lệ  thì quyền và nghĩa vụ đối với căn hộ chỉ thật sự phát sinh kể từ thời điểm bạn ký và hợp đồng mau bán và được công chứng. Như vậy có nghĩa là bạn chỉ phải có trách nhiệm đối với các khoản phí nói trên kể từ khi bạn mua căn hộ này, đối với các khoản phí của ông B, bà A còn nợ dĩ nhiên bạn không có trách nhiệm vì đó là trách nhiệm của ông A, bà B, trách nhiệm đó phát sinh khi bạn chưa mua căn hộ thì tại sao bạn phải đóng trừ khi bạn tự nguyện đóng.  Ban quản lý chung cư không thu đầy đủ phí phát sinh của chủ cũ trước khi họ rời đi chứng tỏ sự yếu kém trong quản lý thì nay không thể yêu cầu bạn phải đóng được nếu bạn không tự nguyện đóng.

    Ngoài ra, chủ cũ căn hộ không hề nói cho bạn biết về các khoản nợ phí này, giữa hai bên không có thỏa thuận về cuyện bạn phải nộp thay, bạn mua căn hộ là mua quyền sở hữu căn hộ chứ không thỏa thuận mua nợ của chủ cũ căn hộ (nếu có) nên nghĩa vụ của chủ cũ mặc nhiên không có giá trị đối với bạn nếu không có thỏa thuận nào khác. Do vậy, nếu bạn không tự nguyện đóng thì ban quản trị cũng không có quyên lấy lý do này để ngưng cung cấp dịch vụ đối với căn hộ của bạn.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    huongjh (09/11/2020) ThanhLongLS (10/11/2020)
  • #562414   09/11/2020

    Xin cảm ơn Luật sư

    Tôi rất biết ơn Luật sư đã kịp thời giải đáp những vướng mắc. Xin phép được tư vấn trực tiếp để giúp tôi giải quyết vấn đề. Một lần nữa xin cảm ơn Luật sư.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn huongjh vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (10/11/2020)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com