DanLuat 2015

Bản phân chia có còn hiệu lực sau khi làm hợp đồng tặng cho

Chủ đề   RSS   
  • #360724 04/12/2014

    softwind

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/07/2012
    Tổng số bài viết (35)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn: 35
    Được cảm ơn 2 lần


    Bản phân chia có còn hiệu lực sau khi làm hợp đồng tặng cho

    Em chào LS, em có vấn đề như sau:

    Năm 2004 cha em mất không có di chúc, tài sản bố mẹ có 2 căn nhà 1 và 2. Cả 2 đều có sổ đỏ đứng tên cha mẹ.

    Năm 2006 mẹ, chị em và em làm "biên bản phân chia tài sản cho con" có người làm chứng và chứng thực của UBND phường. Trong đó nêu rõ em được hưởng nhà 1 và nhà này em được dùng để ở và thờ cúng, không được bán; chị em được hưởng nhà 2 cũng chỉ được ở không được bán.

    Năm 2008 mẹ, chị em và em cùng làm bản khai nhận thừa kế ở UBND phường và đồng ý chuyển tên sổ đỏ sang tên "Hộ bà...tên mẹ" để tiện làm ăn, được cấp lại 2 sổ đỏ khác mang tên "Hộ bà...tên mẹ".

    Nhưng đến 2011 có vài lý do thay đổi nên em được mẹ và chị nói đồng ý cho em hưởng 2 căn nhà trên luôn, được toàn quyền sử dụng và định đoạt, mua bán, không cần phải làm nhà thờ (chỉ nói chứ không viết giấy gì cả). Sau đó mẹ, chị em và em làm 2 "hợp đồng tặng cho QSD đất" tại phòng công chứng tỉnh (mỗi hợp đồng cho mỗi nhà), trong hợp đồng cũng không nói gì về làm nhà thờ cũng như không được bán gì cả.

    Nay chị em đã đi định cư ở nước ngoài. Mẹ em vẫn còn sống. Em xin hỏi là 2 nhà trên đã hoàn toàn thuộc về em chưa (vì em thấy vẫn còn bản phân chia tài sản cho con). Giấy "biên bản phân chia tài sản cho con" làm năm 2006 giờ có còn hiệu lực không ạ. Sau này nếu cần em có được quyền tự bán 2 căn nhà trên không.

    Em xin cảm ơn LS.

    PS: em xin ghi thêm: cả 2 sổ đỏ trên đã được phòng TNMT cập nhật biến động chuyển tên qua tên em rồi ạ (cấp cho em 2 sổ mới mang tên em).

    Cập nhật bởi softwind ngày 04/12/2014 12:23:01 CH Cập nhật bởi softwind ngày 04/12/2014 12:21:48 CH Cập nhật bởi softwind ngày 04/12/2014 12:19:25 CH

    Sống trên đời cần một tấm lòng

     
    2754 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #360896   05/12/2014

    luathuythanh
    luathuythanh
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/05/2014
    Tổng số bài viết (645)
    Số điểm: 3619
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 167 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Trường hợp của bạn đã được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất bằng việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cơ sở Hợp đồng tặng cho của Mẹ và chị gái.

    Bạn có quyền sử dụng và chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó theo quy định.

    Cảm ơn bạn.

    Luật sư Nguyễn Văn Thành - Công ty Luật Huy Thành - http://luathuythanh.vn/

    Hotline miễn phí 24/7: 1900 6179

    Tầng 3, Tòa nhà 243 Giải Phóng, phường Phương Mai, quận Đống Đa, Hà Nội, Việt Nam

    Email: luat.huythanh@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luathuythanh vì bài viết hữu ích
    softwind (05/12/2014)
  • #360955   05/12/2014

    softwind
    softwind

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/07/2012
    Tổng số bài viết (35)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn: 35
    Được cảm ơn 2 lần


    luathuythanh viết:

    Chào bạn.

    Trường hợp của bạn đã được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất bằng việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cơ sở Hợp đồng tặng cho của Mẹ và chị gái.

    Bạn có quyền sử dụng và chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó theo quy định.

    Cảm ơn bạn.

     

    Em xin hỏi thêm là tờ "biên bản phân chia tài sản cho con" có người làm chứng và chứng thực của UBND phường vào năm 2006  có còn giá trị không ạ. Lỡ sau này em cần bán thì chị hoặc mẹ mang tờ này ra đối chứng nhà để làm nhà thờ.

    Vậy là trong "hợp đồng tặng cho" không yêu cầu làm nhà thờ hoặc không được bán nên em có quyền được chuyển nhượng phải không ạ.

    Em cảm ơn LS và chúc sức khoẻ. 

     

     

    Sống trên đời cần một tấm lòng

     
    Báo quản trị |  
  • #361419   08/12/2014

    luathuythanh
    luathuythanh
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/05/2014
    Tổng số bài viết (645)
    Số điểm: 3619
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 167 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Câu hỏi của bạn đã được tôi trả lời rất rõ; bạn có quyền tặng sử dụng, tặng cho và chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn đang đứng tên cho người khác.

    Các văn bản được xác lập sau có giá trị hiệu lực.

    Cảm ơn bạn.

    Luật sư Nguyễn Văn Thành - Công ty Luật Huy Thành - http://luathuythanh.vn/

    Hotline miễn phí 24/7: 1900 6179

    Tầng 3, Tòa nhà 243 Giải Phóng, phường Phương Mai, quận Đống Đa, Hà Nội, Việt Nam

    Email: luat.huythanh@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luathuythanh vì bài viết hữu ích
    softwind (08/12/2014)
  • #361518   08/12/2014

    tmrtmt
    tmrtmt

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/12/2014
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    softwind viết:

     

    luathuythanh viết:

     

    Chào bạn.

    Trường hợp của bạn đã được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất bằng việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cơ sở Hợp đồng tặng cho của Mẹ và chị gái.

    Bạn có quyền sử dụng và chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó theo quy định.

    Cảm ơn bạn.

     

     

     

    Em xin hỏi thêm là tờ "biên bản phân chia tài sản cho con" có người làm chứng và chứng thực của UBND phường vào năm 2006  có còn giá trị không ạ. Lỡ sau này em cần bán thì chị hoặc mẹ mang tờ này ra đối chứng nhà để làm nhà thờ.

    Tôi cũng quan tâm cái này vì nó hơi giống trường hợp của tôi. Bạn này hỏi tờ giấy trên có còn hiệu lực không, liệu chị gái và người mẹ sau này có thể mang tờ giấy đó ra để yêu cầu anh ta làm nhà thờ hay không vì rõ ràng tờ giấy trên là thoả thuận 3 bên về việc làm nhà thờ mà.

    Mong được luật sư hướng dẫn cụ thể.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #361771   09/12/2014

    luathuythanh
    luathuythanh
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/05/2014
    Tổng số bài viết (645)
    Số điểm: 3619
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 167 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Tôi đã tư vấn rõ là bạn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất do bạn đứng tên cho người khác mà không phụ thuộc vào ý chí mong muốn của mẹ và chị gái. Điều đó có nghĩa Văn bản thoả thuận trước đây như bạn nêu sẽ không còn giá trị.

    Trong quan hệ sử dụng QSD đất đai có các hình thức:

    - Sử dụng đất trên cơ sở Hợp đồng thuê từ cá nhân, tổ chức (không được quyền chuyển nhượng);

    - Sử dụng đất trên cơ sở được nhà nước giao đất, cho thuê đất thu tiền một lần (được quyền chuyển nhượng).

    - Sử dụng đất trên cơ sở tặng cho, thừa kế (được quyền chuyển nhượng);

    - Sử dụng đất trên cơ sở uỷ quyền sử dụng nhưng có hoặc không được chuyển nhượng;

    - Sử dụng đất trên cơ sở nhận chuyển nhượng từ cá nhân, tổ chức khác (được quyền chuyển nhượng).

    Bản thân văn bản thoả thuận như bạn nói cũng không có giá trị về mặt nội dụng, bởi văn bản đó có những nội dung chưa phù hợp với quy định, xâm phạm nguyên tắc về quyền sử dụng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi bạn là người nhận thừa kế hoặc tặng cho.

    Do vậy, bạn không cần phải lo về tính rủi ro đối với Văn bản phân chia tài sản như đã nêu.

    Cảm ơn bạn.

    Luật sư Nguyễn Văn Thành - Công ty Luật Huy Thành - http://luathuythanh.vn/

    Hotline miễn phí 24/7: 1900 6179

    Tầng 3, Tòa nhà 243 Giải Phóng, phường Phương Mai, quận Đống Đa, Hà Nội, Việt Nam

    Email: luat.huythanh@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luathuythanh vì bài viết hữu ích
    tmrtmt (09/12/2014)
  • #361784   09/12/2014

    tmrtmt
    tmrtmt

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/12/2014
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    vâng cảm ơn luật sư,

    nhưng tôi có thắc mắc là theo như luật sư nói bản thỏa thuận trên không có giá trị về mặt nội dug thì sao UB phường họ vẫn chứng thực và thông báo cho ng dân biết nó có giá trị hay không, và thực tế thì hiện nay vẫn còn nhiều người lập các bản thỏa thuận như trên.

    nhân tiện, trong trường hợp tôi muốn cho 1 người căn nhà và người đó chỉ được dùng để ở, thờ cúng nhưng không được bán, chuyển nhượng, tặng cho thì phải làm như thế nào ạ.

     

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Nguyễn Văn Thành - Công ty Luật Huy Thành - http://luathuythanh.vn/

Hotline miễn phí 24/7: 1900 6179

Tầng 3, Tòa nhà 243 Giải Phóng, phường Phương Mai, quận Đống Đa, Hà Nội, Việt Nam

Email: luat.huythanh@gmail.com

0 Thành viên đang online
-