Bản phân chia có còn hiệu lực sau khi làm hợp đồng tặng cho

Em chào LS, em có vấn đề như sau:

Năm 2004 cha em mất không có di chúc, tài sản bố mẹ có 2 căn nhà 1 và 2. Cả 2 đều có sổ đỏ đứng tên cha mẹ.

Năm 2006 mẹ, chị em và em làm "biên bản phân chia tài sản cho con" có người làm chứng và chứng thực của UBND phường. Trong đó nêu rõ em được hưởng nhà 1 và nhà này em được dùng để ở và thờ cúng, không được bán; chị em được hưởng nhà 2 cũng chỉ được ở không được bán.

Năm 2008 mẹ, chị em và em cùng làm bản khai nhận thừa kế ở UBND phường và đồng ý chuyển tên sổ đỏ sang tên "Hộ bà...tên mẹ" để tiện làm ăn, được cấp lại 2 sổ đỏ khác mang tên "Hộ bà...tên mẹ".

Nhưng đến 2011 có vài lý do thay đổi nên em được mẹ và chị nói đồng ý cho em hưởng 2 căn nhà trên luôn, được toàn quyền sử dụng và định đoạt, mua bán, không cần phải làm nhà thờ (chỉ nói chứ không viết giấy gì cả). Sau đó mẹ, chị em và em làm 2 "hợp đồng tặng cho QSD đất" tại phòng công chứng tỉnh (mỗi hợp đồng cho mỗi nhà), trong hợp đồng cũng không nói gì về làm nhà thờ cũng như không được bán gì cả.

Nay chị em đã đi định cư ở nước ngoài. Mẹ em vẫn còn sống. Em xin hỏi là 2 nhà trên đã hoàn toàn thuộc về em chưa (vì em thấy vẫn còn bản phân chia tài sản cho con). Giấy "biên bản phân chia tài sản cho con" làm năm 2006 giờ có còn hiệu lực không ạ. Sau này nếu cần em có được quyền tự bán 2 căn nhà trên không.

Em xin cảm ơn LS.

PS: em xin ghi thêm: cả 2 sổ đỏ trên đã được phòng TNMT cập nhật biến động chuyển tên qua tên em rồi ạ (cấp cho em 2 sổ mới mang tên em).

Em xin hỏi thêm là tờ "biên bản phân chia tài sản cho con" có người làm chứng và chứng thực của UBND phường vào năm 2006  có còn giá trị không ạ. Lỡ sau này em cần bán thì chị hoặc mẹ mang tờ này ra đối chứng nhà để làm nhà thờ.

Vậy là trong "hợp đồng tặng cho" không yêu cầu làm nhà thờ hoặc không được bán nên em có quyền được chuyển nhượng phải không ạ.

Em cảm ơn LS và chúc sức khoẻ. 

Tôi cũng quan tâm cái này vì nó hơi giống trường hợp của tôi. Bạn này hỏi tờ giấy trên có còn hiệu lực không, liệu chị gái và người mẹ sau này có thể mang tờ giấy đó ra để yêu cầu anh ta làm nhà thờ hay không vì rõ ràng tờ giấy trên là thoả thuận 3 bên về việc làm nhà thờ mà.

Mong được luật sư hướng dẫn cụ thể.

vâng cảm ơn luật sư,

nhưng tôi có thắc mắc là theo như luật sư nói bản thỏa thuận trên không có giá trị về mặt nội dug thì sao UB phường họ vẫn chứng thực và thông báo cho ng dân biết nó có giá trị hay không, và thực tế thì hiện nay vẫn còn nhiều người lập các bản thỏa thuận như trên.

nhân tiện, trong trường hợp tôi muốn cho 1 người căn nhà và người đó chỉ được dùng để ở, thờ cúng nhưng không được bán, chuyển nhượng, tặng cho thì phải làm như thế nào ạ.