Tôi xin nhờ luật sư tư vấn. Ba tôi và Cô tôi đồng sở hữu 1 căn nhà. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên 2 người. Bây giờ Ba tôi muốn bán căn, nhưng gặp 1 số vấn đề như sau :
1- Ba tôi bệnh, không thể làm thủ tục, và muốn ủy quyền lại cho tôi thừa kế để giải quyết căn nhà. Vậy Ba và tôi sẽ làm ủy quyền như thế nào, tự soạn hay làm ở đâu? Có cần viết di chúc không? Pháp luật hiện hành thì ý nghĩa và hiệu lực của Di chúc là gì? . Sau khi được ủy quyền, có cần làm lại sổ đỏ hay không, hay chỉ khi Ba tôi qua đời mới cần thay đổi tên tôi trên Sổ đỏ. Ba tôi làm ủy quyền cho tôi có cần sự đồng ý của Cô tôi ko?
2- Hiện tại, Quê chúng tôi ở Tây Ninh. Ba tôi là chủ Hộ căn hộ số 1006 (4.17m ngang) và đã sống tại căn hộ trên 40 năm, tôi cũng có tên trong sổ hộ khẩu căn nhà này. Nay Ba tôi muốn bán, nhưng Cô tôi không muốn bán. Và Cô tôi lại có riêng căn nhà 1008 (4m ngang) sát bên căn nhà của Ba, và 1 mình đứng tên căn 1008 này. Ý cô tôi muốn tách sổ đỏ căn 1006 riêng, mỗi bên được 2m ngang để cô tôi chọn phần 2m sát nhập với căn 1008 của cô. Vậy tôi muốn biết. Nếu tôi không đồng ý tách, thì cô có làm được không? Nếu nhà chỉ 2m ngang thì có được lập sổ đỏ không?
Cô tôi có được quyền chọn phần 2m sát bên căn 1008 để sát nhập không?

3- Nếu Ba tôi muốn bán, nhưng Cô tôi không muốn bán. Thì sẽ đệ đơn ra tòa án. Có phải bên nào không muốn bán sẽ phải thói tiền lại cho bến muốn bán không?
Nếu phải thói, thì thói tiền theo giá bán thị trường hay giá niêm yết nhà nước , hay giá thẩm định của Ngân hàng? Xin được tư vấn ah.