Bán nhà đồng sở hữu - Ủy quyền người thừa kế

Chủ đề   RSS   
  • #380506 23/04/2015

    thaoyen284

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/04/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Bán nhà đồng sở hữu - Ủy quyền người thừa kế

    Tôi xin nhờ luật sư tư vấn. Ba tôi và Cô tôi đồng sở hữu 1 căn nhà. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên 2 người. Bây giờ Ba tôi muốn bán căn, nhưng gặp 1 số vấn đề như sau :
    1- Ba tôi bệnh, không thể làm thủ tục, và muốn ủy quyền lại cho tôi thừa kế để giải quyết căn nhà. Vậy Ba và tôi sẽ làm ủy quyền như thế nào, tự soạn hay làm ở đâu? Có cần viết di chúc không? Pháp luật hiện hành thì ý nghĩa và hiệu lực của Di chúc là gì? . Sau khi được ủy quyền, có cần làm lại sổ đỏ hay không, hay chỉ khi Ba tôi qua đời mới cần thay đổi tên tôi trên Sổ đỏ. Ba tôi làm ủy quyền cho tôi có cần sự đồng ý của Cô tôi ko?
    2- Hiện tại, Quê chúng tôi ở Tây Ninh. Ba tôi là chủ Hộ căn hộ số 1006 (4.17m ngang) và đã sống tại căn hộ trên 40 năm, tôi cũng có tên trong sổ hộ khẩu căn nhà này. Nay Ba tôi muốn bán, nhưng Cô tôi không muốn bán. Và Cô tôi lại có riêng căn nhà 1008 (4m ngang) sát bên căn nhà của Ba, và 1 mình đứng tên căn 1008 này. Ý cô tôi muốn tách sổ đỏ căn 1006 riêng, mỗi bên được 2m ngang để cô tôi chọn phần 2m sát nhập với căn 1008 của cô. Vậy tôi muốn biết. Nếu tôi không đồng ý tách, thì cô có làm được không? Nếu nhà chỉ 2m ngang thì có được lập sổ đỏ không?
    Cô tôi có được quyền chọn phần 2m sát bên căn 1008 để sát nhập không?

    3- Nếu Ba tôi muốn bán, nhưng Cô tôi không muốn bán. Thì sẽ đệ đơn ra tòa án. Có phải bên nào không muốn bán sẽ phải thói tiền lại cho bến muốn bán không?
    Nếu phải thói, thì thói tiền theo giá bán thị trường hay giá niêm yết nhà nước , hay giá thẩm định của Ngân hàng? Xin được tư vấn ah.

     
    3821 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #380551   23/04/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 301 lần


    Nếu cô khg chịu bán thì phải lâu lắm mới bán được

    ---Ra TA phải định giá bán để bán ...khâu nầy nhiêu khê,bà ấy có quyền treo cao giá làm sao bán ?

    ---Nếu Cô cãn trở hoài ai mà mua ?Bà ấy bàn trớt khó mua bán ...Tâm lý người mua nhà sợ rắc rối ,ngại đụng tới pháp luật tốn tiền hao của nhiều khi tiền mất tật mang.

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #380584   23/04/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4090)
    Số điểm: 31566
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1953 lần


    Chào bạn thaoyen284.

    Tôi xin nhờ luật sư tư vấn. Ba tôi và Cô tôi đồng sở hữu 1 căn nhà. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên 2 người. Bây giờ Ba tôi muốn bán căn, nhưng gặp 1 số vấn đề như sau :
    1- Ba tôi bệnh, không thể làm thủ tục, và muốn ủy quyền lại cho tôi thừa kế để giải quyết căn nhà. Vậy Ba và tôi sẽ làm ủy quyền như thế nào, tự soạn hay làm ở đâu? Có cần viết di chúc không? Pháp luật hiện hành thì ý nghĩa và hiệu lực của Di chúc là gì? . Sau khi được ủy quyền, có cần làm lại sổ đỏ hay không, hay chỉ khi Ba tôi qua đời mới cần thay đổi tên tôi trên Sổ đỏ. Ba tôi làm ủy quyền cho tôi có cần sự đồng ý của Cô tôi ko

    - Ba bạn là đồng sở hữu căn nhà nên có quyền ngang với cô của bạn về việc định đoạt (mua bán, cho tặng...) đối với căn nhà. Về nguyên tắc khi định đoạt phải được sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu (ba và cô của bạn); nếu các bên không thống nhất thì có quyền yêu cầu tòa án giải quyết.

    - Ủy quyền là bạn sẽ thay mặt ba bạn quyết định vấn đề theo nội dung ghi trong giấy ủy quyền (do đó làm ủy quyền phải ghi đầy đủ nội dung bạn muốn làm). Giấy ủy quyền chỉ có giá trị khi người ủy quyền ( ba bạn) còn sống, không cần làm lại sổ đỏ.

    - Di chúc thì ngược lại chỉ có giá trị khi người để lại di chúc (ba bạn) mất. Phải khai nhận và làm lại sổ đỏ khi ba bạn mất (mở thừa kê).

    Do đó trường họp bạn phải làm cả 2 giấy luôn để dùng cho hiện nay và sau này, không cần ý kiến của c6 bạn nhưng cần phải có giấy chứng nhận QSDĐ để xuất trình khi xác nhận. Ba bạn bệnh nặng thì bạn làm đơn đề nghị công chứng viên của văn phòng công chứng đến tận nhà xác nhận giùm bạn. Bạn nên nhờ người am hiểu hoặc văn phòng công chứng soạn giùm di chúc cho chặt chẻ, đúng pháp luật (ủy quyền thiếu, sai có thể làm lại, còn di chúc thì không thể nên cần cẩn thận).

    2- Hiện tại, Quê chúng tôi ở Tây Ninh. Ba tôi là chủ Hộ căn hộ số 1006 (4.17m ngang) và đã sống tại căn hộ trên 40 năm, tôi cũng có tên trong sổ hộ khẩu căn nhà này. Nay Ba tôi muốn bán, nhưng Cô tôi không muốn bán. Và Cô tôi lại có riêng căn nhà 1008 (4m ngang) sát bên căn nhà của Ba, và 1 mình đứng tên căn 1008 này. Ý cô tôi muốn tách sổ đỏ căn 1006 riêng, mỗi bên được 2m ngang để cô tôi chọn phần 2m sát nhập với căn 1008 của cô. Vậy tôi muốn biết. Nếu tôi không đồng ý tách, thì cô có làm được không? Nếu nhà chỉ 2m ngang thì có được lập sổ đỏ không?
    Cô tôi có được quyền chọn phần 2m sát bên căn 1008 để sát nhập không?

    Chiều nganh căn nhà tách ra chỉ còn 2 m thì sẽ không được chính quyền chấp nhận tách thửa thành một căn khác, yêu cầu đó là vô lý.

    Với yêu cầu của cô bạn thì bạn nên đưa thêm vào nội dung giấy ủy quyền là được thay mặt khởi kiện và giải quyết tranh chấp nhà đất số 1006 tại tòa án cho đến khi thi hành án xong để lần sau khỏi làm khi khởi kiện.


    3- Nếu Ba tôi muốn bán, nhưng Cô tôi không muốn bán. Thì sẽ đệ đơn ra tòa án. Có phải bên nào không muốn bán sẽ phải thói tiền lại cho bến muốn bán không?
    Nếu phải thói, thì thói tiền theo giá bán thị trường hay giá niêm yết nhà nước , hay giá thẩm định của Ngân hàng? Xin được tư vấn ah.

    Khi tòa án giải quyết sẽ định giá căn nhà và phán quyết mỗi người được bao nhiêu. Ưu tiên cho những người đang ở mua lại và thối tiền lại cho bên kia;  nếu không thì sẽ bán đấu giá để chia

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    lythuyettinhbenvung (27/04/2015)