DanLuat 2015

bán nhà có chung thừa kế

Chủ đề   RSS   
  • #346253 23/09/2014

    minhdhvl

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/12/2012
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 200
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    bán nhà có chung thừa kế

    thưa luật sư ,xin tư vấn giúp trường hợp của tôi như sau

    cha mẹ tôi có 3 người con ,khi cha tôi chết không có di chúc ,nên khi làm giấy tờ nhà ,3 chị em tôi có viết cam kết để mẹ tôi là đại diện đứng tên chủ quyền, trên sổ hồng cấp 2014 của căn nhà tôi có ghi là :

    Chủ sở hữu : Bà .......

    CMND

    Địa chỉ thường trú :

    Là đại diên cho các đồng thừa kế của ông ......

     

    Căn nhà này chưa làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế . Vậy bây giờ cho tôi hỏi chúng tôi muốn bán căn nhà trên nhưng 1 người chị của tôi không đồng ý  (3 người còn lại đồng ý) thì phải làm như thế nao?

    Nếu chúng tôi muốn mua lại phần thừa kế của người đó thì phải làm sao?

    Chúng tôi có thể thể chấp tài sản đó hay không?

    Xin cám ơn

     
    3287 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #346468   24/09/2014

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    trường hợp trên nếu các đồng thừa kế không thể thỏa thuận thì chỉ còn cách kiện ra tòa yêu cầu chia tài sản thừa kế

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #346501   24/09/2014

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 156 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Ngôi nhà trên là tài sản chung theo phần của mẹ bạn và 3 chị em bạn nên nếu muốn bán hoặc thế chấp thì bắt buộc phải được sự đồng ý của tất cả các thành viên.

    Các bạn có thể khởi kiện ra Tòa nhưng phương án này sẽ rất mất thời gian (có khi hàng năm trời hoặc hơn) và có thể mất cả tình cảm trong gia đình.

    Bạn không nói lý do tại sao chị bạn không đồng ý bán, nhưng nếu thấy thực sự cần thiết phải bán thì nên thuyết phục chị ấy.

    Về mặt quyền lợi của chị ấy:

    Nếu ngôi nhà là tài sản do bố mẹ bạn tạo lập thì bố bạn sẽ có 1/2 và mẹ bạn có 1/2 ngôi nhà. Bố bạn mất không để lại di chúc nên di sản thừa kế của bố bạn sẽ được chia cho những người hàng thừa kế thứ nhất (nếu bố bạn mất cách đây chưa đến 10 năm thì mới yêu cầu chia di sản thừa kế được) gồm: mẹ bạn, 3 chị em bạn, ông bà nội của bạn (nếu các cụ còn sống vào thời điểm bố bạn mất, trừ trường hợp các cụ từ chối nhận di sản).

    Như vậy, phần di sản thừa kế mà chị bạn được hưởng từ bố bạn tối đa là 1/4x1/2 = 1/8 ngôi nhà.

    Biết được quyền lợi của chị ấy rồi thì bạn có thể thuyết phục chị ấy để vừa đạt được mục đích ban đầu, vừa giữ được tình cảm trong gia đình.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #346692   25/09/2014

    minhdhvl
    minhdhvl

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/12/2012
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 200
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    ba tôi mất năm 1993 ,căn nhà này vừa ra sổ hồng 2014,bây giờ mẹ tôi không muốn cho chị ấy ở căn nhà đó nữa và căn nhà cũng nhỏ 30m2 và vc tôi và vc chị ấy ở chung nên rat bất tiện ,nên chúng tôi muốn bán để chia nhau mua nơi khác ở riêng,nhưng chị ấy nhất định không đồng ý.

    Nếu không bán nhà này thì tôi không đủ tiền mua nhà khác ,và tôi mượn sổ hồng thế chấp chị ấy cũng không đồng ý ký tên.

    Vậy ba tôi mất 20 năm rồi thì không chia di sản được hay sao?

    Và muốn kiện ra tòa để phân chia tài sản thì thủ tục thế nào?

    Làm thế nào để tôi có thể thê chấp phần của tôi và mẹ tôi cùng với 1 người chị còn lại?

    Xin cám ơn luật sư đã tư vấn.

     
    Báo quản trị |  
  • #347186   28/09/2014

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    e cần cung cấp sổ tôi mới tư vấn chính xác được

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #347287   29/09/2014

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 156 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế của bố bạn đã hết (hết vào năm 2003) nên nếu muốn chia được di sản này thì chỉ còn cách chuyển sang chia tài sản chung theo luật dân sự.

    Để làm được việc này không phải dễ dàng, đó là tất cả các đồng thừa kế của bố bạn, cụ thể gồm: mẹ bạn, 3 chị em bạn, ông bà nội của bạn (nếu các cụ còn sống vào thời điểm bố bạn mất) phải lập văn bản xác nhận: "không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia ". Văn bản này phải được tất cả những người nêu trên ký ghi rõ họ tên, nếu có ai không biết chữ thì phải điểm chỉ. (Nếu ông, bà nội của bạn còn sống vào thời điểm bố bạn mất nhưng hiện nay các cụ đã mất thì bạn cũng cho biết luôn).

    Nếu lập được văn bản này thì di sản của bố bạn sẽ trở thành tài sản chung của các thừa kế và sẽ chia tài sản chung theo Luật dân sự theo quy định tại điểm a mục 2.4 Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 về không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế: "Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết và cần phân biệt như sau:

    a.1. Trường hợp có di chúc mà các đồng thừa kế không có tranh chấp và thoả thuận việc chia tài sản sẽ được thực hiện theo di chúc khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo di chúc.

    a.2. Trường hợp không có di chúc mà các đồng thừa kế thảo thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo thoả thuận của họ.

    a.3. Trường hợp không có di chúc và các đồng thừa kế không có thoả thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo quy định của pháp luật về chia tài sản chung"

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977

0 Thành viên đang online
-