DanLuat 2015

Băn khoăn về việc mua đất của người được ủy quyền bởi một người đã qua đời nhưng chưa sang nhượng quyền sử dụng đất từ chủ cũ trước đó.

Chủ đề   RSS   
  • #282765 23/08/2013

    Băn khoăn về việc mua đất của người được ủy quyền bởi một người đã qua đời nhưng chưa sang nhượng quyền sử dụng đất từ chủ cũ trước đó.

    Kính chào quý luật sư! Tôi có 1 vấn đề băn khoăn từ nhiều tháng nay mà chưa giải quyết được dứt điểm.

    Tôi định mua lại 1 mảnh đất. Mảnh đất là trước kia vốn là của gia đình anh A, nhưng đã bán cho anh B với giá 1.040.000.000 đồng từ năm 2010.

    Anh B là người đã ly dị vợ từ năm 2009, có 1 con trai mười mấy tuổi, bố mất trước khi anh mua mảnh đất còn mẹ sau khi mua đất cũng mất. Khi anh B mua mảnh đất từ anh A thì 2 bên chưa có sự chứng kiến của pháp luật mà mới chỉ viết tay với nhau chứng nhận rằng anh B đã trả cho anh A số tiền là 840.000.000 đồng, còn bớt lại 200.000.000, sau 3 tháng khi anh A hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ cho anh B thì anh B sẽ trả nốt. Sau đó anh B phát hiện bị ung thư, biết là 0 qua khỏi bệnh hiểm nghèo nên anh B đã viết 1 giấy ủy quyền cho anh C toàn quyền xử trí, mua bán mảnh đất trên thay a B, trước sự chứng kiến và chữ ký của anh B, em trai anh B, anh C. Sau đó ít lâu anh B qua đời. Từ đó đến nay anh A vẫn chưa hoàn tất việc sang tên sổ đỏ cho anh B nên bên nhà anh B còn giữ lại 200.000.000 chưa trả nốt.

    Nay tôi muốn mua lại mảnh đất trên và theo hiểu biết của tôi thì trên giấy tờ mảnh đất này còn đứng tên anh A nên khi chuyển nhượng sẽ phải có chữ ký của cả anh A và vợ anh A. Tuy nhiên, qua trao đổi thì chỉ có anh A, vợ chồng anh C là đồng thuận muốn bán mảnh đất còn vợ con anh A thì rất nghi ngại khi pháp luật yêu cầu có chữ ký của họ. Vợ con anh A cho rằng họ đã bán mảnh đất cho gia đình a B, bây giờ cho dù anh B đã mất đi nhưng quyền sử dụng vẫn thuộc về gia đình vợ con anh B, bây giờ họ 0 có quyền gì mà bán lại mảnh đất ấy 1 lần nữa cho tôi. Họ sợ về sau gia đình anh B sẽ kiện họ là bán 1 mảnh đất 2 lần cho 2 người khác nhau. Họ cho rằng giấy ủy quyền của anh B cho anh C là 0 có giá trị vì 0 có xác nhận của chính quyền địa phương.

    Trong trường hợp này mong luật sư tư vấn giúp tôi phải làm gì để có thể mua lại mảnh đất trên một cách hợp pháp mà tốn ít chi phí và công đoạn chuyển nhượng nhất.

    Tôi xin chân thành cảm ơn!

     
    2656 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #282997   25/08/2013

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2010)
    Số điểm: 12808
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 751 lần
    Lawyer

    Bạn nên gặp gỡ vợ anh A để giải thích cho rõ ràng hơn, tập hợp những người thừa kế hợp pháp của anh B sau đó lập biên bản thỏa thuận 03 bên có sự chứng kiến của anh C, các bên cam kết sao cho vợ chồng anh A cảm thấy và thấy được việc bán này là tốt, hoàn thành quyền và nghĩa  vụ của các bên. Những người thừa kế của anh B cũng thấy rằng đây là thực hiện đúng ý nguyện và quyền lợi hợp pháp của anh B. Anh C cũng thấy rằng việc này đã đáp ứng được việc anh B nhờ anh C. Còn bạn cũng đơn giản được rất nhiều thủ tục hành chính rườm rà mà vẫn đạt được mục đích của mình.

    Việc mua bán như bạn cũng thường xảy ra và với kinh nghiệm đã làm những việc tương tự tôi tin bạn sẽ thành công. Bạn vào www.luatdoanhgia.vn để tham khảo các thủ tục về chuyển nhượng nhà đất và lấy mẫu văn bản thỏa thuận nhé.

    Chúc bạn thành công!

    Luật sư Ngô Thế Thêm

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsungothethem vì bài viết hữu ích
    maimoclan (25/08/2013)
  • #282998   25/08/2013

    Cảm ơn Luật sư đã giải đáp thắc mắc của tôi. Thực tế là bản thân a B đã lường trước những khúc mắc có thể xảy ra khi bán lại mảnh đất cho người khác sau khi mình mất đi nên khi nằm viện anh B đã chủ động làm giấy ủy quyền cho anh C có chữ ký xác nhận của mẹ anh B, em trai anh B, anh B và anh C. Tuy nhiên, vợ anh A vẫn 0 chấp nhận và cho rằng giấy ủy quyền đó là 0 có giá trị vì 0 có sự chứng nhận của chính quyền địa phương. Theo chỉ dẫn của Luật sư nghĩa là tôi sẽ phải tập hợp con trai anh B và em trai anh B để làm giấy thỏa thuận cùng với anh C và vợ chồng anh A, tất cả đều phải xác nhận là đồng ý bán mảnh đất trên cho tôi đúng 0 ạ?

     
    Báo quản trị |  
  • #283172   26/08/2013

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2010)
    Số điểm: 12808
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 751 lần
    Lawyer

    Bạn nên làm như vậy, nếu vợ của A cố tình gây khó khăn cho bạn thì bạn lại phải tìm căn cứ chứng minh cho việc này là họ có biết nhưng thực chất bây giờ họ cố tình gây khó khăn, đây là căn cứ quan trọng để sau này có tranh chấp xảy ra còn chứng minh cho cơ quan tố tụng biết là họ cố tình không thực hiện khi họ đã biết để xem xét vấn đề lỗi ở đây. Trên thực tế thì bạn vẫn là người thiết thòi, có thể bạn phải đáp ứng một phần vật chất cho vợ của A thì việc này mới ổn được. Vì bạn ở xa không gần chúng tôi nên không có hồ sơ và tư vấn cho bạn được những phương pháp tốt nhất. Bạn vao www.luatdoanhgia.vn để xem thêm nhé.

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

Email: luatsungothethem@gmail.com