DanLuat 2015

Bán đất qua giấy viết tay !

Chủ đề   RSS   
  • #285467 10/09/2013

    boyjunion

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/08/2011
    Tổng số bài viết (24)
    Số điểm: 405
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 3 lần


    Bán đất qua giấy viết tay !

     

    mình có miến đất 80m2, mình muốn bán đất = giấy viết tay, vậy mình sẽ chịu những rủi ro gì ?

    Vì lí do miến đất mình mua năm 1998.....thuộc 1 chủ đầu tư làm sai bản vẻ quy hoạch nên chưa thể làm sổ hồng....
    nhưng theo bảng vẽ thì miến đất của mình không vi phạm gì hết.....nên vấn đề là thời gian phía bên nhà nước

    theo mình biết thì khi bán nhà = giấy viết tay,nếu như bên mua đã sử dụng được 1 thời gian nhưng không thích nữa
    -> khởi kiện bên bán đòi lại tiền mua đất. Lúc đó bên bán phải hoàn trả tiền cho bên mua ! có cách nào rằng buộc hợp đồng để bảo vệ bên bán không ?

    mình còn non trong nghề :)


    Cám ơn luật sư 

     
    7790 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #285651   11/09/2013

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với các thông tin bạn nêu căn cứ quy định pháp luật về đất đai, nhà ở thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực đây là quy định bắt buộc.

    Trường hợp hình thức hợp đồng không đảm bảo theo quy định pháp luật mà có tranh chấp xảy ra khi đó hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu. Khi hợp đồng bị tuyên vô hiệu hai bên sẽ phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận đồng thời nếu có thiệt hại... thì bên gây thiệt hại phải có nghĩa vụ bồi thường.

    Trường hợp này tốt nhất là không nẻn thực hiện giao dịch.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    boyjunion (13/09/2013)
  • #285822   12/09/2013

    thanhloanhp
    thanhloanhp
    Top 500
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2013
    Tổng số bài viết (218)
    Số điểm: 1330
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 94 lần


    Trường hợp của bạn như luật sư đã trình bày thì giao dịch về BĐS buộc phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực thì giao dịch đó mới có hiệu lực pháp luật.

    Rủi ro lúc này không chỉ thuộc về bên bán mà còn cả về bên mua, ví dụ như thời điểm mua đất giá đất rẻ, sau đó 1 thời gian giá đất tăng, bên bán khởi kiện ra tòa yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu, theo đó các bên hoàn trả lại những gì đã nhận.

    Việc thực hiện giao dịch BĐS bằng giấy viết tay là vô hiệu hoàn toàn về hình thức, nên bạn cần cân nhắc kỹ thiệt hơn trước khi làm.

    Thân!

    Nguyễn Thị Thanh Loan - Chuyên viên tư vấn luật

    Tổng đài: 1900 6202 (miễn phí)

    Công ty Luật Thành Đạt

    website: luatthanhdat.net

    gmail: luatthanhdat.hn@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thanhloanhp vì bài viết hữu ích
    boyjunion (13/09/2013)
  • #285995   13/09/2013

    boyjunion
    boyjunion

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/08/2011
    Tổng số bài viết (24)
    Số điểm: 405
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 3 lần


    thanhloanhp viết:

    Trường hợp của bạn như luật sư đã trình bày thì giao dịch về BĐS buộc phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực thì giao dịch đó mới có hiệu lực pháp luật.

    Rủi ro lúc này không chỉ thuộc về bên bán mà còn cả về bên mua, ví dụ như thời điểm mua đất giá đất rẻ, sau đó 1 thời gian giá đất tăng, bên bán khởi kiện ra tòa yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu, theo đó các bên hoàn trả lại những gì đã nhận.

    Việc thực hiện giao dịch BĐS bằng giấy viết tay là vô hiệu hoàn toàn về hình thức, nên bạn cần cân nhắc kỹ thiệt hơn trước khi làm.

    Thân!

     

     

     

    Theo như Luật sư Tư vấn thì mình đã hiểu......

    mình muốn hiểu rõ hơn 1 chút ở khoản khi bên mua đâm đơn kiện bên bán.....

    Toà sẽ yêu cầu 2 bên hoàn trả lại những gì đã nhận......

    nhưng toà có yêu cầu về thời gian hay số lượng không ?

     

    ví dụ bên bán cố tình kéo dài thơi gian chi trả.....hoặc trả dần dần......thì lúc đó bên mua có thể yêu cầu toà án can thiệp và giải quyết được không ?

     

    cám ơn Luật sư ! 

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #286000   13/09/2013

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Luật sư đồng ý với những thông tin bổ sung của bạn thanhloanhp!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    boyjunion (13/09/2013)
  • #286239   14/09/2013

    thanhloanhp
    thanhloanhp
    Top 500
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2013
    Tổng số bài viết (218)
    Số điểm: 1330
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 94 lần


    Vấn đề mà bạn hỏi tôi xin trả lời như sau:

    Khi hợp đồng chuyển nhượng nhà đất của bạn bị vô hiệu thì các bên phải hoàn trả nhau những gì đã nhận: Bên mua trả lại nhà, bên bán trả lại tiền nhà đã nhận. Bên nào có lỗi trong việc làm cho hợp đồng bị vô hiệu sẽ phải bồi thường thiệt hại cho bên kia.

    Tuy nhiên, khi xét xử, tòa án sẽ xem xét đến quyền và lợi ích chính đáng của bị đơn, nguyên đơn đưa ra lý do có chính đáng không... Trong trường hợp cụ thể, tòa án có thể buộc bên bán phải thanh toán cho bên mua khoản tiền nhất định do bên mua đã sửa chữa, cải tạo, bảo dưỡng căn nhà (với trường hợp bên bán đòi nhà)

    Vấn đề mà bạn hỏi thuộc về thi hành án sau khi bản án của TA có hiệu lực pháp luật, về thời hạn hoàn trả của các bên thường sẽ được quy định trong bản án, nếu chậm thực hiện bên bị vi phạm có thể kiếu nại lên cơ quan thi hành án để được giải quyết.

    Bạn lưu ý 1 điều là 1 trong 2 bên trong hợp đồng đã biết rõ hợp đồng này vô hiệu mà vẫn cố tình ký kết nhằm trục lợi, sẽ phải bồi thường thiệt hại cho bên kia, nếu bên kia chứng mình được thiệt hại thực tế và việc biết rõ về HĐ vô hiệu của bên còn lại.

    Thân!

    Nguyễn Thị Thanh Loan - Chuyên viên tư vấn luật

    Tổng đài: 1900 6202 (miễn phí)

    Công ty Luật Thành Đạt

    website: luatthanhdat.net

    gmail: luatthanhdat.hn@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thanhloanhp vì bài viết hữu ích
    boyjunion (16/09/2013)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281