Cám ơn luật sư,
Vậy luật sư có thể giải thích cho tôi được rõ Điều 7 khoản 3 Thông tư 16/2010/TT-BXD được ko?
"Quy định chủ đầu tư không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức bán nền chưa xây dựng nhà ở nêu tại khoản 5 Điều 16 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP được áp dụng đối với các dự án phát triển nhà ở, dự án khu đô thị mới, dự án khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại các thành phố, thị xã (tính theo ranh giới hành chính, không phân biệt khu vực đô thị và khu vực nông thôn) hoặc tại các khu đô thị mới được quy hoạch thành thành phố, thị xã; đối với các khu vực khác thì chủ đầu tư được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức bán nền nhưng phải có đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất".
Ở đây tôi không rõ "đối vói khu vực khác" là gồm những khu vực nào?
Ngoài ra, rất mong luật sư giải thích giúp tôi: khi nào chủ đầu tư dự án KĐT mới được bán đất nền vì theo khoản 2 điều 7 của Luật kinh doanh bất động sản thì:
"Quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh phải có các điều kiện sau đây:
a) Thuộc đối tượng được phép kinh doanh;
b) Có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
c) Không có tranh chấp;
d) Trong thời hạn sử dụng đất;
đ) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
e) Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp thì phải có các công trình hạ tầng tương ứng với nội dung và tiến độ của dự án đã được phê duyệt".
Như vậy, theo luật kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi hội đủ các điều kiện tại khoản này. Ngoài ra, tôi muốn hỏi "thuộc đối tượng được phép kinh doanh" được nêu tại điểm a khoản 2 này nghĩa là gì? Đối tượng ở đây là chỉ bên bán hay chỉ sản phẩm đưa vào kinh doanh?
Trân trọng cảm ơn,
