DanLuat 2015

Bán đất nền khu đô thị

Chủ đề   RSS   
  • #294057 29/10/2013

    Cancer0000

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/10/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Bán đất nền khu đô thị

    Chào luật sư,

    Theo tôi được biết, hiên tại, với quy định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP thì chủ đầu tư khu đô thị mới không được phép bán đất nền trong khu đô thị. Nhưng theo tối tìm hiểu thì tại Đà Nẵng và Quảng Nam, các chủ đầu tư đầu tư xây dựng KĐT tại đây vẫn được bán đất nền và theo lý giải thì họ dựa vào Điều 7 khoản 3 Thông tư 16/2010/TT-BXD QUY ĐỊNH CỤ THỂ VÀ HƯỚNG DẪN THỰC HIỆN MỘT SỐ NỘI DUNG CỦA NGHỊ ĐỊNH SỐ 71/2010/NĐ-CP NGÀY 23 THÁNG 6 NĂM 2010 CỦA CHÍNH PHỦ QUY ĐỊNH CHI TIẾT VÀ HƯỚNG DẪN THI HÀNH LUẬT NHÀ Ở:

    "Quy định chủ đầu tư không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức bán nền chưa xây dựng nhà ở nêu tại khoản 5 Điều 16 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP được áp dụng đối với các dự án phát triển nhà ở, dự án khu đô thị mới, dự án khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại các thành phố, thị xã (tính theo ranh giới hành chính, không phân biệt khu vực đô thị và khu vực nông thôn) hoặc tại các khu đô thị mới được quy hoạch thành thành phố, thị xã; đối với các khu vực khác thì chủ đầu tư được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức bán nền nhưng phải có đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất".

    Theo như khoản này tôi thấy chủ đầu tư không được bán đất nền KĐT tại các thành phố, thị xã, cụ thể là tại Đà Nẵng và Quảng Nam. Vậy rất mong luật sư giải thích khoản này giúp tôi và lý giải tại sao chủ đầu tư tại Đà Nẵng và Quảng Nam được bán đất nền trong KĐT khi dựa vào khoản này.

    Trân trọng cảm ơn,

     
    10586 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #294394   30/10/2013

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Câu hỏi của bạn là tại sao? Với câu hỏi này luật sư không có câu trả lời cho bạn được vì Luật sư không phải là cơ quan chức năng hay chính quyền các địa phương như bạn nêu.

    Nếu bạn phát hiện các chủ đầu tư tại những địa phương trên vi phạm các quy định của Luật xây dựng, Luật nhà ở và các văn bản hướng dẫn thực hiện bạn có thể phản ánh sự việc này đến cơ quan chức năng để những cơ quan đó xử lý theo quy định.

    Chúc bạn khỏe!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    Cancer0000 (31/10/2013)
  • #294517   31/10/2013

    Cancer0000
    Cancer0000

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/10/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn luật sư,

    Vậy luật sư có thể giải thích cho tôi được rõ Điều 7 khoản 3 Thông tư 16/2010/TT-BXD được ko?

    "Quy định chủ đầu tư không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức bán nền chưa xây dựng nhà ở nêu tại khoản 5 Điều 16 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP được áp dụng đối với các dự án phát triển nhà ở, dự án khu đô thị mới, dự án khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại các thành phố, thị xã (tính theo ranh giới hành chính, không phân biệt khu vực đô thị và khu vực nông thôn) hoặc tại các khu đô thị mới được quy hoạch thành thành phố, thị xã; đối với các khu vực khác thì chủ đầu tư được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức bán nền nhưng phải có đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất".

    Ở đây tôi không rõ "đối vói khu vực khác" là gồm những khu vực nào?

    Ngoài ra, rất mong luật sư giải thích giúp tôi: khi nào chủ đầu tư dự án KĐT mới được bán đất nền vì theo khoản 2 điều 7 của Luật kinh doanh bất động sản thì:

    "Quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh phải có các điều kiện sau đây:

    a) Thuộc đối tượng được phép kinh doanh;

    b) Có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

    c) Không có tranh chấp;

    d) Trong thời hạn sử dụng đất;

    đ) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

    e) Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp thì phải có các công trình hạ tầng tương ứng với nội dung và tiến độ của dự án đã được phê duyệt".

    Như vậy, theo luật kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi hội đủ các điều kiện tại khoản này. Ngoài ra, tôi muốn hỏi "thuộc đối tượng được phép kinh doanh" được nêu tại điểm a khoản 2 này nghĩa là gì? Đối tượng ở đây là chỉ bên bán hay chỉ sản phẩm đưa vào kinh doanh?

    Trân trọng cảm ơn,

     
    Báo quản trị |  
  • #294558   31/10/2013

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 200
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (313)
    Số điểm: 3371
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 125 lần


    Tôi xin có ý kiến về thắc mắc của bạn như sau: Chủ đầu tư có thể bán đất nền đối với 3 trường hợp. 1/ Chuyển nhượng theo hình thức góp vốn đầu tư với 20% đất nền được phép huy động vốn (Điều 9, NĐ71); 2/ Dự án có quyết định giao đất trước ngày 1/7/2006 ngày Luật nhà ở có hiệu lực vì các dự án trước đó không bị hạn chế về việc chuyển nhượng đất nền; 3/ Dự án được UBND cấp tỉnh có văn bản cho phép chuyển nhượng (do thuộc dự án có tính ưu đãi hoặc lý do nào đó ...). Hiện nay, chủ đâu tư phải xây dựng xong móng nhà thì mới được huy động vốn (70% nền đất), sau khi xây dựng xong ra giấy chứng nhận QSDĐ thì ký lại hợp đồng chuyển nhượng. Có nghĩa là hiện nay chủ đầu tư cũng không phải xây dựng nhà mà họ sử dụng tiền của người ký hợp đồng góp vốn để xây dựng, điều này không trái với quy định của pháp luật. Vài dòng góp ý chúc bạn may mắn!

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lythuyettinhbenvung vì bài viết hữu ích
    Cancer0000 (31/10/2013)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281