Bán đất mà quá hạn hợp đồng không giao tiền

Chủ đề   RSS   
  • #63733 12/10/2010

    vokethuan

    Sơ sinh

    Đăk Nông, Việt Nam
    Tham gia:18/09/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Bán đất mà quá hạn hợp đồng không giao tiền

    Chào luật sư!

    Gia đình chúng tôi có 1 lô đất nông nghiệp 10m theo chiều rộng, đã bán cho anh An với giá là 90 triệu, chúng tôi có làm giấy viết tay và có 2 người làm chứng trong giấy đó. Theo hợp đồng thì anh An trả trước cho chúng tôi 60 triệu và trong vòng 3 tháng chúng tôi làm tách sổ thì anh An phải trả số tiền còn lại cho chúng tôi.


    Nhưng tới nay đã quá hạn hợp đồng 1 năm rồi mà anh An vẫn chưa trả số tiền còn lại cho chúng tôi. Gia đình chúng tôi liên lạc với anh An mà không được nữa. Trong khi đó giá đất nay thì tăng gấp đôi so với năm ngoái. Vậy cho tôi hỏi gia đình chúng tôi có được bán lô đất đó cho người khác không. Và chúng tôi phải làm thủ tục như thế nào.


    Luật sư làm ơn tư vấn giùm tôi.

    Cảm ơn nhiều.
     
    7706 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #64053   15/10/2010

    Ls.Phu
    Ls.Phu
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/05/2010
    Tổng số bài viết (167)
    Số điểm: 1073
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 23 lần


    Chào ông bà!

    Theo quy định pháp luật, giao dịch mua bán nhà, chuyển nhượng đất thì hợp đồng phải lập thành văn bản và phải được công chứng chứng thực theo quy định. Như vậy thì hợp đồng mua bán đất của ông bà với anh An là chưa có giá trị. Vấn đề là ông bà đã hoàn tất thủ tục tách thửa khu đất và chuyển qua tên anh An chưa? Nếu chưa thì ông bà có thể nộp đơn khởi kiện ra tòa yêu cầu tuyên hủy hợp đồng mua bán trên vì bị vô hiệu.

    Sau đó ông bà có thể chuyển nhượng cho người khác. Còn hiện tại, mặc dù hợp đồng là giấy tay, nhưng cùng một khu đất mà bán cho nhiều người thì không ổn lắm đâu. Dễ xảy ra tranh chấp cũng như khả năng có dấu hiệu hình sự đó.

    Trân trọng!

    TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ 1900 6236

    Website: www.phuluatsu.com

    Hãng luật PHÚ & Luật sư

    Mobile: 0922 822 466

    Add:40 Lê Vĩnh Hòa, Q. Tân Phú, HCM

    Office: A15-1B Cao ốc MBBabylon, 683 Âu Cơ, Quận Tân Phú, TpHCM

    Email: phu.lawyers@gmail.com

    ----------------------------------------------------

    TƯ VẤN THU HỒI NỢ "XẤU", TƯ VẤN ĐÒI NỢ

    www.tuvanthuno.com

    www.tuvandoino.com

    www.dichvuthuno.com.vn

    ----------------------------------------------------

    Sàn mua bán dự án - mua bán doanh nghiệp trực tuyến

    www.DuAnOnline.com

    ----------------------------------------------------

    LUẬT SƯ DÂN SỰ: www.luatsudansu.net

    LUẬT SƯ HÌNH SỰ: www.luatsuhinhsu.net

    LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI: www.luatsudatdai.com

    TƯ VẤN GIẤY PHÉP: www.tuvangiayphep.net

    ----------------------------------------------------

    DANH BẠ LUẬT SƯ VIỆT NAM: www.danhbaluatsu.net

     
    Báo quản trị |  
  • #64187   16/10/2010

    Theo như ông trình bày thì hợp đồng chuyển nhượng đất của ông với ông An là vô hiệu do vi phạm về hình thức,vì thế hợp đồng vẫn chưa có hiệu lực.

    Ở đây ông có quyền viết đơn yêu cầu hủy tuyên bố hợp  đồng vô hiệu và tòa sẻ cho 2 bên một khoảng thời gian để sửa chửa những vi phạm đó(thường khoảng 1 tháng)sau đó nếu 2 bên mà vẫn không thống nhất thì tòa sẻ tuyên bố hủy hợp đồng và 2 bên trả cho nhau những gì đã nhận nếu bên nào có lỗi thì phải bồi thường cho bên kia.sau đó ông có quyền bán đất đó cho người khác.


    Lưu ý đây chính là một "kẻ hở" trong quy đinh của luật dân sự 2005 nếu ai biết vận dụng sẻ lách được và cũng kiếm lợi nhiều đó

     
    Báo quản trị |  
  • #64268   17/10/2010

    haiduong127
    haiduong127

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/10/2010
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 347
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhưng nếu đang trong thời gian đợi tòa tuyên là hợp đồng kia bị vô hiệu thì vợ chồng ông bà có đựoc phép bán nhà cho người khác không? Có nghĩa là hợp đồng cũ vẫn chưa được hủy bỏ thì ong bà kia đã bán nhà cho một người khác thì như vậy ông bà có lỗi không?

    Cập nhật bởi ChuTuocLS ngày 18/10/2010 08:09:37 AM

    Hai Duong

     
    Báo quản trị |  
  • #64310   18/10/2010

    Ls.Phu
    Ls.Phu
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/05/2010
    Tổng số bài viết (167)
    Số điểm: 1073
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 23 lần


    Ông bà yêu cầu Tòa ra quyết định áp dụng biện pháp ngăn chặn thì họ sẽ không thể bán cho người khác được

    Trong quá trình thực hiện nếu cần Ls hỗ trợ thì liên lạc với tôi

    TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ 1900 6236

    Website: www.phuluatsu.com

    Hãng luật PHÚ & Luật sư

    Mobile: 0922 822 466

    Add:40 Lê Vĩnh Hòa, Q. Tân Phú, HCM

    Office: A15-1B Cao ốc MBBabylon, 683 Âu Cơ, Quận Tân Phú, TpHCM

    Email: phu.lawyers@gmail.com

    ----------------------------------------------------

    TƯ VẤN THU HỒI NỢ "XẤU", TƯ VẤN ĐÒI NỢ

    www.tuvanthuno.com

    www.tuvandoino.com

    www.dichvuthuno.com.vn

    ----------------------------------------------------

    Sàn mua bán dự án - mua bán doanh nghiệp trực tuyến

    www.DuAnOnline.com

    ----------------------------------------------------

    LUẬT SƯ DÂN SỰ: www.luatsudansu.net

    LUẬT SƯ HÌNH SỰ: www.luatsuhinhsu.net

    LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI: www.luatsudatdai.com

    TƯ VẤN GIẤY PHÉP: www.tuvangiayphep.net

    ----------------------------------------------------

    DANH BẠ LUẬT SƯ VIỆT NAM: www.danhbaluatsu.net

     
    Báo quản trị |  
  • #86223   03/03/2011

    huongminh111
    huongminh111

    Sơ sinh

    Quảng Ngãi, Việt Nam
    Tham gia:03/03/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin hỏi luật sư Phú:

    Năm 2005, ba tôi có bán 1 cây xăng, kèm theo đất trong khuôn viên cây xăng, với giá 275.000.000đ, bên mua đặt cọc trước 5 triệu đồng, số tiền còn lại, bên mua sẽ thanh toán đầy đủ cho ba tôi vào ngày 11 tháng 12 năm 2005. Trong đó, bên bán bàn giao thực tế hoạt động cây xăng cho bên mua. thủ tục đất đai bên mua chịu trách nhiệm.

    Sau khi mua bán được thực hiện, đến ngày 18/12/2005, bên mua còn thiếu bên bán 22,3 triệu đồng; đồng thời cầm sổ đỏ toàn bộ khu đất và tài sản trên đất (cả phần đất cây xăng, đất đai, nhà cửa khác của gia đình tôi) đem cắm hiệu cầm đồ. Từ năm 2005 đến nay, gia đình tôi đã nhiều lần yêu cầu bên mua thanh toán đủ tiền và trả sổ đỏ cho gia đình tôi, nhưng bên mua không thực hiện.

    Vây xin hỏi:

    Hợp đồng mua bán kéo dài như vậy có còn hiệu lực hay không ? và số tiền bên mua còn nợ đó được tính như thế nào theo lãi suất ngân hàng, hay lãi suất bốc nóng như bên bán đã từng thực hiện với gia đình tôi (trong năm 2005, gia đình tôi có mượn tiền của bên mua và bên mua tính lãi suất theo lãi bốc nóng 10%/tháng/số tiền mượn).

    Nếu hết hiệu lực, gia đình tôi có thể đơn phương hủy hợp đồng được không và có phải bồi hoàn gì không ? Hiện nay, bên mua có dấu hiệu tẩu tán tài sản cây xăng, gia đình tôi ngăn cản thì có vi phạm pháp luật và hợp đồng mua bán hay không ?

    việc bên mua cắm sổ đỏ của gia đình tôi có vi phạm pháp luật không, có gây thiệt hại cho gia đình tôi không? làm sao gia đình tôi lấy lại sổ đỏ.

     
    Báo quản trị |  
  • #87038   08/03/2011

    Ls.Phu
    Ls.Phu
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/05/2010
    Tổng số bài viết (167)
    Số điểm: 1073
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 23 lần


    Có vài vấn đề cần làm rõ như sau:

    1. Hai bên đã công chứng hợp đồng mua bán chưa? Nếu rồi thì gia đình bạn có thể kiện ra Tòa yêu cầu buộc bên kia thực hiện nghĩa vụ thanh toán phần tiền còn lại + lãi chậm thanh toán là 150% lãi suất cơ bản của NHNN

    2. Nếu chưa công chứng hợp đồng mua bán thì Nộp đơn khởi kiện ra Tòa yêu cầu tuyên hủy giao dịch vì hợp đồng vô hiệu về mặt hình thuc, các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận.

    Trân trọng!

    TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ 1900 6236

    Website: www.phuluatsu.com

    Hãng luật PHÚ & Luật sư

    Mobile: 0922 822 466

    Add:40 Lê Vĩnh Hòa, Q. Tân Phú, HCM

    Office: A15-1B Cao ốc MBBabylon, 683 Âu Cơ, Quận Tân Phú, TpHCM

    Email: phu.lawyers@gmail.com

    ----------------------------------------------------

    TƯ VẤN THU HỒI NỢ "XẤU", TƯ VẤN ĐÒI NỢ

    www.tuvanthuno.com

    www.tuvandoino.com

    www.dichvuthuno.com.vn

    ----------------------------------------------------

    Sàn mua bán dự án - mua bán doanh nghiệp trực tuyến

    www.DuAnOnline.com

    ----------------------------------------------------

    LUẬT SƯ DÂN SỰ: www.luatsudansu.net

    LUẬT SƯ HÌNH SỰ: www.luatsuhinhsu.net

    LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI: www.luatsudatdai.com

    TƯ VẤN GIẤY PHÉP: www.tuvangiayphep.net

    ----------------------------------------------------

    DANH BẠ LUẬT SƯ VIỆT NAM: www.danhbaluatsu.net

     
    Báo quản trị |  
  • #88134   14/03/2011

    hoadainhan1
    hoadainhan1
    Top 100
    Lớp 2

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:08/03/2011
    Tổng số bài viết (586)
    Số điểm: 3773
    Cảm ơn: 25
    Được cảm ơn 190 lần


    Chào vokethuan,

        Tôi vừa đọc nội dung của bạn. Nếu bạn còn online tôi hướng dẫn như sau: Trước khi trả lời câu hỏi. Tôi cần hỏi vài câu: bạn đã làm sổ tách thửa cho người mua chưa? Nếu chưa thì khoang làm sổ tách thửa nha. hiện nay người mua đất của bạn có còn liên lạc được nữa không? lý do tại sao người ta không tiếp tục chồng tiền thêm cho bạn? từ trước đến giờ bạn có yêu cầu người mua đất đưa thêm tiền không?

        Trả lời cho tôi các câu hỏi trên, rồi tôi hướng dẫn chính xác hơn.
     

    Luật sư Nguyễn Hòa, thuộc Văn phòng luật sư NGUYỄN HÒA. ĐT 0903376602

    Địa chỉ: 276 đường Lê Duẩn, Phường Đập Đá, Thị xã An Nhơn, T. Bình Định

    Điện thoại : 0903376602

    Email: luatsuhoa@yahoo.com.vn

    Luật sư sẽ sẵn sàng trực tiếp nhận hồ sơ vụ việc để trợ giúp pháp lý trên phạm vi toàn lãnh thổ Việt Nam.

    Hân hạnh được phục vụ hài lòng quý khách.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ 1900 6236

Ls. Nguyễn Văn phú - Mobile: 0922 822 466

Hãng luật PHÚ & Luật sư

Add:40 Lê Vĩnh Hòa, Q. Tân Phú, HCM

Office: A15-1B Cao ốc MBBabylon, 683 Âu Cơ, Quận Tân Phú, TpHCM

Email: phu.lawyers@gmail.com - Website: www.phuluatsu.com