Bán đất có buộc bán luôn nhà trên đất?

Chủ đề   RSS   
  • #450830 02/04/2017

    HuynhVanLam610

    Male
    Mầm

    Bình Thuận, Việt Nam
    Tham gia:02/06/2015
    Tổng số bài viết (58)
    Số điểm: 685
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 11 lần


    Bán đất có buộc bán luôn nhà trên đất?

    Mình thấy trong luật kinh doanh bds quy dinh khi ban nhà thì phải bán luôn quyền sử dụng đât. nhưng ngược lại quy định buộc bán đất thì bán luôn nhà thì quy định ở đâu nhỉ? do nhà chưa có giấy cn nên 2 bên chỉ bán đất nhưng sau này xảy ra tranh chấp. giải quyết ntn

     
    33911 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn HuynhVanLam610 vì bài viết hữu ích
    anthuylaw (23/09/2017)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang <12
Thảo luận
  • #451104   06/04/2017

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31508
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1937 lần


     

    HuynhVanLam610 viết:

     

    Mình thấy trong luật kinh doanh bds quy dinh khi ban nhà thì phải bán luôn quyền sử dụng đât. nhưng ngược lại quy định buộc bán đất thì bán luôn nhà thì quy định ở đâu nhỉ? do nhà chưa có giấy cn nên 2 bên chỉ bán đất nhưng sau này xảy ra tranh chấp. giải quyết ntn

     

     

    Chào bạn.

    Trường hợp bạn trao đổi theo tôi chia làm 2 trường hợp:

    1. Cả nhà và đất đều có giấy chứng nhận: Việc bán nhà và đất riêng thì pháp luật không cấm nhưng không ai thực hiện. vì:
    -Đôi vơi người bán: khi bán nhà rồi thì QSDĐ còn lại nằm dưới căn nhà không có khai thác được công dụng gì của đất;

    -Đối với người mua nhà: khi xây dựng, sửa chữa mới căn nhà (hư hỏng trong quá trình sử dụng) thì sẽ khó khăn vì phải được sự chấp nhận của "chủ đất".

    2. Đất đều có giấy chứng nhận nhưng Nhà chưa có giấy chứng nhận: Khi bán đất (không bán nhà) thì phòng Công chứng và văn phòng công chứng sẽ không ký vì nhà và tài sản trên đất không đúng như giấy chứng nhận, sai hiện trạng; trừ trường hợp 2 bên cam kết trong HĐ là tự chịu trách nhiệm về tình trạng thực tế của nhà đất, không yêu cầu VPCC kiểm tra thì mới 9u7o75c công chứng.
    Sau đó, chưa nói đế tranh chấp tại tòa án, ngay cả khi khi làm thủ tục nhà đất thì đa số văn phòng đăng ký đất đai đều từ chối các trường hợp nhà xây sau 1/7/2006 và yêu cầu hoặc hủy HĐ để bên bán xin cấp giấy chứng nhận cho nhà (1) hoặc đập bỏ phần nhà đất không có trên giấy chứng nhận (2)

    Ví dụ: Tại thành phố Hồ Chí Minh thì họ áp dụng theo Công văn số 1227/TNMT-VPĐK ngày 12/3/2013 của sở Tài Nguyên Môi Trường.

     https://vanban.luatminhkhue.vn/xem-vb/214942/cong-van-1227-tnmt-vpdk-2013-cap-giay-chung-nhan-chuyen-nhuong-nha-hien-trang-khong-dung-ho-chi-minh.aspx

    Nhà chưa có giấy chứng nhận, xây dựng trước 1/7/2006,  nhưng chỉ bán đất thì căn nhà sau này sẽ thuộc về ai? nếu không bán nhà thì VPĐK cũng sẽ không chấp nhận.

    Thông thường khi tranh chấp thì sẽ hủy hợp đồng chuyển nhượng vì "sai đối tượng": GCN chỉ có đất (không có nhà) nhưng chuyển nhượng thực tế lại có đất và nhà; chuyển nhượng nhà khi chưa được cấp GCN.
     

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 06/04/2017 09:05:44 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #559861   02/10/2020

    Tuantuan889
    Tuantuan889

    Sơ sinh

    Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:02/10/2020
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Mua nhà và đất, nhưng nhà chưa đưa vào sổ

    Chào bạn. Mình đang mua một căn nhà, bây giờ vấn đề còn gian nan hơn topic này trao đổi. Mình đồng ý mua cả nhà và đất giá 3,8 tỷ, đã đặt cọc 200 triệu đồng. Bây giờ giấy tờ đất bên bán đang thế chấp 2,7 tỷ, và nhà chưa đưa vào trên sổ. Cho mình hỏi: 1. Mình ra VPCC làm hđ đặt cọc là 2,7 tỷ cho bên bán lấy sổ ra rồi đưa tài sản vào sổ sau đó sẽ ký hđ chuyển nhượng có được không? Liệu có phát sinh tranh chấp không? Xin tư vấn cho mình với.

    2. Mình ký hđ chuyển đất sang tên mình, sau đó mình tự đưa tài sản vào đất có được không? VPĐKĐ có làm không? Mình mua ở Đà Nẵng

     
    Báo quản trị |  
  • #451111   06/04/2017

    HuynhVanLam610
    HuynhVanLam610

    Male
    Mầm

    Bình Thuận, Việt Nam
    Tham gia:02/06/2015
    Tổng số bài viết (58)
    Số điểm: 685
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 11 lần


     Mình thấy trong một số tài liệu có nêu là trường hợp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu thì đây thuộc trường hợp giữa người yêu cầu và công chứng viên có tranh chấp liên quan đến hoạt động hành nghề công chứng. Còn yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu thì cũng có giữa công chứng viên với người yêu cầu công chứng nhưng trong trường hợp này không có tranh chấp, chỉ đơn thuần là yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng (Tuy nhiên, mình lại không thấy quy định nào như thế này cả...) Vậy trong trường hợp này, bên bán ký hợp đồng chuyển nhượng qsdđ và đã công chứng. Rồi sau này lại yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng này vô hiệu do căn nhà trên đất chuyển nhượng chưa được cấp giấy chứng nhận. Trường hợp này xem như là "tranh chấp hợp đồng dân sự" hay "yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu"

     
    Báo quản trị |  
  • #452936   03/05/2017

    longofs
    longofs
    Top 500
    Male


    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:21/02/2017
    Tổng số bài viết (165)
    Số điểm: 1890
    Cảm ơn: 21
    Được cảm ơn 47 lần


    HuynhVanLam610 viết:

    Mình thấy trong luật kinh doanh bds quy dinh khi ban nhà thì phải bán luôn quyền sử dụng đât. nhưng ngược lại quy định buộc bán đất thì bán luôn nhà thì quy định ở đâu nhỉ? do nhà chưa có giấy cn nên 2 bên chỉ bán đất nhưng sau này xảy ra tranh chấp. giải quyết ntn

    Đồng ý là việc mua bán nhà...phải gắn liền với quyền sử dụng đất theo khoản 1 điều 19 Luật kinh doanh bất động sản. Nhưng chỉ áp dụng đối với các đối tượng là tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản thôi (khoản 1 điều 2 về Đối tượng áp dụng).

     
    Báo quản trị |  
  • #468524   23/09/2017

    anthuylaw
    anthuylaw
    Top 50
    Female
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:29/04/2017
    Tổng số bài viết (1146)
    Số điểm: 10378
    Cảm ơn: 252
    Được cảm ơn 253 lần


    Mình cũng nghĩ nhà và đất là hai tài sản khác nhau, nhưng khi bán đất thì chúng ta phải hiểu bán luôn nhà vì thực tế không có ai bán nhà cho một người và bán đất cho một người khác nữa. Vì vậy mình nghĩ nên hiểu tương tự quy định trên

    Chỉ là gà con!

     
    Báo quản trị |  
  • #468555   23/09/2017

    Pháp luật cho phép nhà và đất có thể thuộc sở hữu của 02 người khác nhau. Do đó, tôi thấy tách ra bán cũng không có gì sai :)

    Hỗ trợ các bạn những vấn đề pháp lý qua email.

    Email: luatsutrantrongqui@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #468563   24/09/2017

    garan
    garan
    Top 50
    Male
    Lớp 10

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/08/2011
    Tổng số bài viết (1471)
    Số điểm: 12541
    Cảm ơn: 683
    Được cảm ơn 854 lần
    Moderator

    Chào bạn!

    Hiện nay hệ thống tòa án nhân dân đã công bố các bản án có hiệu lực pháp luật lên cổng thông tin điện tử của Tòa án nhân dân, tới thời điểm hiện tại có hơn 13.000 bản án quyết định đã được đăng tải, bạn có thể vào đây và tự tìm kiếm nha.

    https://congbobanan.toaan.gov.vn/

     
    Báo quản trị |  
  • #468564   24/09/2017

    garan
    garan
    Top 50
    Male
    Lớp 10

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/08/2011
    Tổng số bài viết (1471)
    Số điểm: 12541
    Cảm ơn: 683
    Được cảm ơn 854 lần
    Moderator

    Về câu hỏi của chủ toppic thì tôi có đôi lời trao đổi như sau:

    Không phải lúc nào bán nhà cũng bán luôn đất hay bán đất cũng bán luôn nhà.

    Nhà có thể là tài sản hợp pháp của người này và đất là tài sản hợp pháp của người kia. Nhưng sẽ có một số hợp đồng đi kèm với nó.

    Ví dụ: Đất là của nhà nước cho doanh nghiệp thuê 50 năm chẳng hạn, doanh nghiệp xây dưng nhà xưởng máy móc kinh doanh thua lỗ sau đó bán lại (nhà xưởng cho tổ chức cá nhân khác) hoàn toàn được.

    Thứ nữa: Nhà và đất của tôi, tôi bán đất cho ông A  (không bán nhà) kèm theo đó là 01 hợp đồng thuê đất 20 năm, sau 20 năm tôi sẽ chuyển đi để nhà lại cho ông A vẫn công chứng được bình thường. Nếu ông A muốn bán đất cho ông B thì vẫn được luôn và hợp đồng thuê đất của tôi không bị ảnh hưởng gì cả.

    Thân bạn!

     
    Báo quản trị |  
  • #469328   30/09/2017

    trinhtrieuan6789
    trinhtrieuan6789

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:30/09/2017
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Theo tôi
    Nếu bên A bán đất cho bên B, trên hợp đồng chuyển nhượng sang tên chỉ có đất. Thì cái nhà do 2 bên thỏa thuận, Bên A nếu muốn sử dụng thì bên B có quyền yêu cầu di dời nhà của A chứ. Và làm như vậy quan trọng nhất là bên UBND bộ phận tiếp nhận

    -Nếu mua đất thì phải đập nhà hoặc hoàn công nhà mới đc chuyển nhượng cấp sổ

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn trinhtrieuan6789 vì bài viết hữu ích
    ngannganha84 (09/07/2018)
  • #471828   23/10/2017

    maianh95hlu
    maianh95hlu

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/05/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Luật sư cho em hỏi 1 vấn đề là trường hợp chủ nhà và chủ đất là 2 người khác nhau và đất đang ở trong tình trạng thế chấp Ngân hàng thì nhà có được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu không ạ?

     
    Báo quản trị |  
  • #482267   15/01/2018

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31508
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1937 lần


    Án lệ số 11 vừa được công bố: https://thukyluat.vn/news/tap-an-le/an-le-so-11-2017-al-30398.html

    Khái quát nội dung của án lệ:

    - Tình huống án lệ 1:

    Một bên thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự nhưng trên đất còn có tài sản thuộc sở hữu của người khác; hình thức và nội dung của hợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật.

    - Giải pháp pháp lý 1:

    Trường hợp này, Tòa án phải xác định hợp đồng thế chấp có hiệu lực pháp luật.

     

    - Tình huống án lệ 2:

    Bên thế chấp và bên nhận thế chấp thỏa thuận bên nhận thế chấp được bán tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất mà trên đất có nhà không thuộc sở hữu của người sử dụng đất.

    - Giải pháp pháp lý 2:

    Trường hợp này, khi giải quyết Tòa án phải dành cho chủ sở hữu nhà trên đất được quyền ưu tiên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó nếu họ có nhu cầu.

    Quy định của pháp luật liên quan đến án lệ:

    Điều 342 Bộ luật Dân sự năm 2005 (tương ứng với Điều 318 Bộ luật Dân sự năm 2015); Điều 715, Điều 721 Bộ luật Dân sự năm 2005; mục 4 khoản 19 Điều 1 Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22-02-2012 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29-12-2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm (pháp điển hóa tại khoản 2 Điều 325 Bộ luật Dân sự năm 2015).

    Theo tinh thần của án lệ thì cách giải quyết hợp lý là cho phép chuyển nhương, nhưng ưu tiên người có tài sản trên đất được mua  đất có tài sản gắn liền với đất.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    thanhhoaquangbinh76 (05/04/2018)