Bán đất có buộc bán luôn nhà trên đất?

Chủ đề   RSS   
  • #450830 02/04/2017

    HuynhVanLam610

    Male
    Mầm

    Bình Thuận, Việt Nam
    Tham gia:02/06/2015
    Tổng số bài viết (58)
    Số điểm: 685
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 11 lần


    Bán đất có buộc bán luôn nhà trên đất?

    Mình thấy trong luật kinh doanh bds quy dinh khi ban nhà thì phải bán luôn quyền sử dụng đât. nhưng ngược lại quy định buộc bán đất thì bán luôn nhà thì quy định ở đâu nhỉ? do nhà chưa có giấy cn nên 2 bên chỉ bán đất nhưng sau này xảy ra tranh chấp. giải quyết ntn

     
    37448 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn HuynhVanLam610 vì bài viết hữu ích
    anthuylaw (23/09/2017)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang 12>
Thảo luận
  • #450831   02/04/2017

    ntdieu
    ntdieu
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:11/02/2009
    Tổng số bài viết (14632)
    Số điểm: 101350
    Cảm ơn: 3348
    Được cảm ơn 5196 lần
    SMod

    Vụ này thì có thể suy diễn được mà.

    Tưởng tượng rằng A có nhà và đất. Nếu A bán nhà cho B thì phải bán luôn cả đất cho B.

    Nếu bây giờ A chỉ bán đất cho B, nhà vẫn thuộc A, thì sau này nếu A muốn bán nhà cho C thì phải bán luôn cả đất cho C, nhưng mà đất thì đã bán cho B trước đó rồi.

    => Suy ra rằng khi bán đất cho B thì bán luôn cả nhà.

     
    Báo quản trị |  
  • #450842   02/04/2017

    HuynhVanLam610
    HuynhVanLam610

    Male
    Mầm

    Bình Thuận, Việt Nam
    Tham gia:02/06/2015
    Tổng số bài viết (58)
    Số điểm: 685
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 11 lần


    Nhà ko có giấy

    Nếu 2 bên xác lập hợp đồng chỉ chuyển quyền sử dụng đất mà ko chuyển quyền sở hữu nhà (do ko có giấy cn). Sau này bên bán yêy cầu tuyên bố hd vô hiệu do nhà chưa giấy cn. vậy cok đc ko
     
    Báo quản trị |  
  • #450844   02/04/2017

    ntdieu
    ntdieu
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:11/02/2009
    Tổng số bài viết (14632)
    Số điểm: 101350
    Cảm ơn: 3348
    Được cảm ơn 5196 lần
    SMod

    Bạn cũng là người hiểu luật, bạn tự trả lời được mà :|

     
    Báo quản trị |  
  • #450866   03/04/2017

    Xmen-8711
    Xmen-8711
    Top 25
    Male
    Lớp 12

    An Ninh, Việt Nam
    Tham gia:24/01/2008
    Tổng số bài viết (2707)
    Số điểm: 19494
    Cảm ơn: 894
    Được cảm ơn 1050 lần
    SMod

    HuynhVanLam610 viết:
    Nếu 2 bên xác lập hợp đồng chỉ chuyển quyền sử dụng đất mà ko chuyển quyền sở hữu nhà (do ko có giấy cn). Sau này bên bán yêy cầu tuyên bố hd vô hiệu do nhà chưa giấy cn. vậy cok đc ko

     

    Yêu cầu chủ nhà di chuyển nhà đi nơi khác để em mua quyền sử dụng đất. Có củ chuối không bác nhể? 

     
    Báo quản trị |  
  • #450867   03/04/2017

    Wizardma
    Wizardma
    Top 500
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/07/2015
    Tổng số bài viết (212)
    Số điểm: 2510
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 120 lần
    Moderator

    HuynhVanLam610 viết:

    Mình thấy trong luật kinh doanh bds quy dinh khi ban nhà thì phải bán luôn quyền sử dụng đât. nhưng ngược lại quy định buộc bán đất thì bán luôn nhà thì quy định ở đâu nhỉ? do nhà chưa có giấy cn nên 2 bên chỉ bán đất nhưng sau này xảy ra tranh chấp. giải quyết ntn

    Bạn thấy cụ thể ở chỗ nào trong uật kinh doanh bds nhỉ. Bạn có thể trích dẫn cụ thể được không?

    Luật sư - Trọng tài viên trung tâm trọng tài thương mại Công Lý Việt Nam (VIETJAC)

    Nguyễn Ngọc Anh

    Email: ngocanhlawyer@gmail.com

    Mobile: 0982502577

     
    Báo quản trị |  
  • #450877   03/04/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1236)
    Số điểm: 9834
    Cảm ơn: 148
    Được cảm ơn 954 lần
    Moderator

    Chào các bạn,

    Theo tôi, bạn HuynhVanLam610 đã hỏi về một vấn đề khá hay, nó đã, đang và sẽ còn xảy ra trong xã hội, do đó chúng ta nên bàn luận để hiểu rõ về  vấn đề này.

    Khoản 1 điều 19 Luật kinh doanh BĐS 2014 qui định : "Việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất.", như vậy Luật chỉ qui định "phải gắn với quyền sử dụng đất" chứ không qui định "phải đồng thời với chuyển nhượng quyền sử dụng đất", cho nên hiểu đây là qui định "khi bán nhà thì phải bán luôn quyền sử dụng đất" là hiểu sai tinh thần Luật.

    Khoản 4 điều 31 (qui định về việc Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) Nghị định 43/2014/NĐ-CP qui định : "4. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là người sử dụng đất ở thì ngoài giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này, phải có hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng nhà ở đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.", như vậy nghĩa là pháp luật cho phép "chủ nhà" không đồng thời là "Chủ đất" dù nhà lúc nào cũng phải được xây trên đất. Và, trong trường hợp đó, "chủ nhà" muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thì phải có 1 trong các giấy tờ sau (ký kết với "chủ đất") :

    - Hợp đồng thuê đất.

    - Hợp đồng góp vốn.

    - Hợp đồng hợp tác kinh doanh.

    - Văn bản chấp thuận của "chủ đất" đồng ý cho "chủ nhà" xây dựng nhà ở. Văn bản này phải được công chứng, chứng thực và  được kèm theo bản sao giấy tờ về Quyền sử dụng đất của "chủ đất".

    Phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thì "chủ nhà" mới được quyền bán nhà theo qui định tại khoản 1 điều 118 và khoản 1 điều 119 Luật nhà ở. Tới đây thì chúng ta được quyền kết luận : nếu  "chủ đất" chịu làm 1 trong các loại giấy tờ theo yêu cầu tại khoản 4 điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP cho "chủ nhà" thì muốn "bán đất" mà không "bán nhà" hoặc muốn bán nhà mà không "bán đất" đều được. Chính vì vậy mà khoản 1 điều 19 LKDBĐS 2014 chỉ qui định "việc mua bán nhà phải gắn với quyền sử dụng đất", "gắn" ở đây có nghĩa là  khi mua bán nhà phải xem quyền sử dụng đất mà căn nhà gắn liền là của ai ? Người đó có muốn "bán" luôn hay không "bán" để làm thủ tục phù hợp theo từng trường hợp.

    Trân trọng.

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #450891   03/04/2017

    HuynhVanLam610
    HuynhVanLam610

    Male
    Mầm

    Bình Thuận, Việt Nam
    Tham gia:02/06/2015
    Tổng số bài viết (58)
    Số điểm: 685
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 11 lần


    Hay lắm. Nhưng mình có trường hợp như thế này. A và B xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đât và nhà ở trên đất. Khi công chứng thì không được do nhà chưa cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Sau đó, 2 bên hủy hợp đồng 1 ký hợp đồng 2 là chỉ có chuyển nhượng quyền sử dụng đât ko bao gồm nhà. Thế là được công chứng. Nhưng khi thực hiện hợp đồng thì A (người bán) không giao đất và yêu cầu tòa án tuyên bố HĐ vô hiệu do nhà chưa cấp giấy. Vậy nếu ra tòa thì sẽ xử lý như thế nào vậy?

     
    Báo quản trị |  
  • #450915   03/04/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1236)
    Số điểm: 9834
    Cảm ơn: 148
    Được cảm ơn 954 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Bạn cho biết thông tin sau khi có Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đó thì ông B đã đăng ký quyền sử dụng đất của mình, hay nói cách khác là ông B đã chuyển quyền sang tên "giấy đỏ" cho mình hay chưa ?

    Trân trọng.

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 04/04/2017 07:32:28 SA
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    phapchebtg (11/12/2020)
  • #450926   04/04/2017

    HuynhVanLam610
    HuynhVanLam610

    Male
    Mầm

    Bình Thuận, Việt Nam
    Tham gia:02/06/2015
    Tổng số bài viết (58)
    Số điểm: 685
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 11 lần


    B đã cập nhật biến biến động người sử dụng đât. Sau đó, B yêu cầu A giao nhà mà A không chấp nhận, yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu. B đã thực hiện nghĩa vụ thanh toán 90% và đã nộp thuế thu nhập cá nhân cho A luôn rồi. 

     
    Báo quản trị |  
  • #450933   04/04/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1236)
    Số điểm: 9834
    Cảm ơn: 148
    Được cảm ơn 954 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Như vậy, căn cứ khoản 3 điều 188 Luật đất đai 2013 thì việc chuyển nhượng QSDĐ giữa A và B đã có hiệu lực kể từ thời điểm B đăng ký QSDĐ của mình, do Hợp đồng đã có hiệu lực nên việc A khởi kiện yêu cầu tuyên vô hiệu Hợp đồng này là có căn cứ để Tòa thụ lý giải quyết. Tùy vào "tâm và tầm" của Hội đồng xét xử mà vụ án sẽ có 1 trong 2 phán quyết như sau :

    1/- Nhận định : tại thời điểm hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thì trên đất đã có căn nhà gắn liền, tuy nhiên, lúc đó căn nhà này chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sỡ hữu nên chưa được giao dịch theo qui định của Pháp luật về nhà ở. Mặt khác Pháp luật về đất đai cho phép Chủ sở hữu nhà không đồng thời là Người sử dụng đất, do đó Chủ sở hữu nhà và Người sử dụng đất được độc lập thực hiện quyền của mình theo qui định. Hơn nữa, Pháp luật về đất đai cũng không qui định điều kiện để được chuyển nhượng QSDĐ là khi chuyển nhượng QSDĐ phải đồng thời bán luôn căn nhà gắn liền (nếu có). Về hình thức hợp đồng, hai bên đã thực hiện đúng theo qui định của pháp luật. Về nghĩa vụ, bên nhận chuyển nhượng đã đăng ký QSDĐ của mình tại Cơ quan đăng ký đất đai như Luật định. Bên nhận chuyển nhượng giữ lại 10% giá trị hợp đồng do bên chuyển nhượng chưa giao QSDĐ tuy không phải là thỏa thuận của hai bên trong hợp đồng nhưng nghĩ là hợp lý vì không vi phạm pháp luật cũng như đạo đức xã hội.

    Quyết định : bởi các lẻ nêu trên, căn cứ khoản 4 điều 12; khoản 1, khoản 2 điều 188 Luật đất đai 2013; khoản 4 điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP; các điều từ 123 đến 129, điều 407 và 408 Bộ luật dân sự 2015, bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn A.

    Phán quyết thứ 2 "ly kỳ" hơn, tôi sẽ viết tiếp vào giờ nghĩ trưa nay.

    Trân trọng.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #450940   04/04/2017

    HuynhVanLam610
    HuynhVanLam610

    Male
    Mầm

    Bình Thuận, Việt Nam
    Tham gia:02/06/2015
    Tổng số bài viết (58)
    Số điểm: 685
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 11 lần


    Hay quá. Hóng kỳ 2 nha. hihi

     
    Báo quản trị |  
  • #450943   04/04/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1236)
    Số điểm: 9834
    Cảm ơn: 148
    Được cảm ơn 954 lần
    Moderator

    Phán quyết thứ hai :

    2/- Nhận định : tại thời điểm hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thì trên đất đã có căn nhà gắn liền, tuy nhiên hai bên chỉ thỏa thuận chuyển nhượng QSDĐ mà không đề cập đến việc chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ (căn nhà) này. Trong khi đó, căn nhà này được tọa lạc trên phần đất mà hai bên đã thỏa thuận chuyển nhượng là một khối thống nhất, không thể tách rời, do đó đối tượng mà hai bên đã thỏa thuận là không thể thực hiện được.

    Tại khoản 1 điều 408 BLDS 2015 đã qui định : "trường hợp ngay từ khi giao kết, hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được thì hợp đồng này bị vô hiệu".

    Về lỗi làm cho Hợp đồng vô hiệu : tại thời điểm thiết lập Hợp đồng  chuyển nhượng QSDĐ, hai bên biết rõ rằng trên phần đất này đã tồn tại căn nhà mang số xxxx nhưng hai bên chỉ tiến hành chuyển nhượng QSDĐ mà không thỏa thuận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất, do đó Hợp đồng này vô hiệu do lỗi của hai bên.

    Quyết định : áp dụng khoản 1 điều 408 BLDS 2015 tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng QSD Đ lập ngày .... tại Phòng công chứng.... giữa ông A và ông B là vô hiệu. Hủy bỏ hợp đồng nêu trên. Buộc ông B phải trả lại cho ông A số tiền.... đồng,  do ông B chưa giao QSDĐ cho ông A nên không buộc ông A phải trả lại cho ông B QSDĐ đó. Hủy nội dung cập nhật biến động về người sử dụng đất trên trang x GCNQSD Đ  số .......... ngày.........

    Ghi chú : cả 2 phán quyết tôi đều tóm lược từ 2 Bản án có thật, các bạn có thể bình luận xem Bản án nào đúng pháp luật.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    4 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    Khongtheyeuemhon (04/04/2017) thuviendaihocdalat (01/04/2019) nguoinhaque009 (04/04/2017) phapchebtg (12/12/2020)
  • #468509   23/09/2017

    Xin bản án

    Em chào anh. Em thấy ý kiến của anh rất hay. Em đang có nhu cầu tìm hiểu sâu hơn vấn đề này. Anh có thể cho em xin hai bản án thực tế theo những trường hợp anh trao đổi được không ạ. nếu được anh gửi qua email: doansonlaw@gmail.com giúp em. Em cảm ơn anh !
     
    Báo quản trị |  
  • #555803   26/08/2020

    XuanLanVo
    XuanLanVo

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/08/2020
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 1 lần


    Cảm ơn bài viết của bạn

     

    Chào bạn, mình có việc muốn nhờ bạn tư vấn thì liên hệ với ban bằng cách nào ? Bạn có thể cho mình xin thông tin? Cảm ơn bạn

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn XuanLanVo vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (27/08/2020)
  • #450946   04/04/2017

    Khongtheyeuemhon
    Khongtheyeuemhon
    Top 75
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/05/2010
    Tổng số bài viết (770)
    Số điểm: 10139
    Cảm ơn: 690
    Được cảm ơn 811 lần
    Moderator

    Lúc trước mình còn làm bên Ngân hàng có trường hợp thế này:

    Cá nhân thế chấp đất để vay vốn Ngân hàng, sau đó làm nhà trên đất (mượn giấy đỏ của Ngân hàng để xin phép xây dựng). Nhà xây xong nhưng chưa hoàn công (chưa được công nhận về mặt pháp lý). Sau đó không trả được nợ. Ngân hàng khởi kiện ra Tòa yêu cầu Tòa án tuyên phát mãi tài sản để thu hồi nợ vay. 

    Tình huống oái ăm là chỉ thế chấp đất không thế chấp nhà. Mặc dù giữa Ngân hàng và người vay kiêm luôn người thế chấp có ký một hợp đồng song phương về việc đồng ý thế chấp luôn nhà để đảm bảo cho khoản vay. Tuy nhiên, hợp đồng song phương này không có giá trị pháp lý theo quy định của luật vì không được công chứng chứng nhận. 

    Tòa án cuối cùng chỉ tuyên về đất, phát mãi đất theo đúng hợp đồng. Ra đến giai đoạn thi hành án thì định giá ngôi nhà trên đất quy ra giá trị bao nhiêu. Sau đó phát mãi cả nhà và đất cho người mua rồi trả lại giá trị ngôi nhà cho bên vay. 

    Một tình huống thực tế xin chia sẻ. 

    Quan điểm cá nhân của tôi về trường hợp bạn chủ topic đưa ra giống như bạn Tran Tam Duc đã chia sẻ: quan trọng là ngôi nhà có trước hay sau thời điểm nhận thế chấp/ mua bán đất mà thôi. Trường hợp mua đất đã có nhà trên đất (dù chưa được công nhận quyền sở hữu) mà chỉ ký hợp đồng mua đất không không mua nhà thì việc Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu là có sơ sở. Như trích dẫn ở trên: "Hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được" vì không ai "bứng" được ngôi nhà ra khỏi đất. 

    Trường hợp này chắc phải nhờ ông "thần đèn" dời nhà ra khỏi đất để thực hiện hợp đồng (Việt Nam có vụ này nha). Hoặc cao tay hơn, mua xác nhà (động sản) chứ không phải là bất động sản. Nhà lúc này sẽ trở thành động sản và không cần phải công chứng. Hợp đồng chuyển nhượng đất khi đó vẫn có giá trị pháp lý.

    Có những lúc anh mơ được gặp lại em lúc ban đầu...

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Khongtheyeuemhon vì bài viết hữu ích
    TranTamDuc.1973 (04/04/2017)
  • #450960   04/04/2017

    nguoinhaque009
    nguoinhaque009

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/03/2011
    Tổng số bài viết (49)
    Số điểm: 595
    Cảm ơn: 361
    Được cảm ơn 10 lần


    vậy cái nào đúng? Sao đọc cái nào tui cũng thấy có lý 

     
    Báo quản trị |  
  • #450987   04/04/2017

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 200
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Tôi đã gặp trường hợp này rồi, thực tế tại thời điểm mua bán đã có căn nhà rồi nhưng bên bán chưa cập nhật nhà lên sổ đất. Vì vậy, ngoài việc ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ công chứng thì 2 bên sẽ có thỏa thuận bằng giấy tay về việc mua bán nhà. Do vậy việc kiện cáo là rất hiếm, chỉ có do giá đất tăng cao trong thời gian ngắn dẫn đến bên bán nẩy sinh lòng tham hoặc tình huống giao dịch có một số vấn đề đặc biệt khác. Việc tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu theo tôi là rất ít gặp.

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
  • #451091   06/04/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1236)
    Số điểm: 9834
    Cảm ơn: 148
    Được cảm ơn 954 lần
    Moderator

    Trong hai phán quyết của Tòa mà tôi đã nêu thì phán quyết thứ nhất là đúng pháp luật, bởi không có bất kỳ một lý do nào theo Luật định để tuyên vô hiệu Hợp đồng. Phán quyết thứ hai, thoạt nghe qua có vẻ hợp lý nhưng thật ra là trái pháp luật.

    Đầu tiên Hội đồng xét xử đưa ra nhận định trái với thực tiễn lẫn qui định của Pháp luật rằng nhà và đất là khối thống nhất không thể tách rời ! Thực tiễn đã chứng minh (như bạn khongtheyeuemhon đã đề cập) có nhiều "thần đèn" di dời được nhà bê tông cốt thép đồ sộ từ vị trí này sang vị trí khác một cách khá dễ dàng, còn nếu là nhà cây thì việc di dời thật đơn giản, chỉ cần tháo ra rồi ráp lại. Về mặt pháp luật, rõ ràng khoản 4 điều 31 Nghị định 43/2013/NĐ-CP cho phép tách rời chủ quyền riêng biệt giữa nhà và đất.

    Từ nhận định trái pháp luật đó, Hội đồng xét xử đi tới kết luận "tại thời điểm ký kết hợp đồng đã có đối tượng không thể thực hiện được" rồi tuyên Hợp đồng vô hiệu ! Cần nhớ Hợp đồng bị yêu cầu tuyên vô hiệu là Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, nó chỉ có 2 đối tượng, đó là QSDĐ mà bên bán phải giao cho bên mua và số tiền mà bên mua phải thanh toán cho bên bán. Thế nhưng Hội đồng xét xử đã đưa thêm đối tượng là căn nhà vốn nằm ngoài phạm vi khởi kiện vào vụ án, biến đối tượng QSDĐ đơn thuần trong Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thành "QSDĐ gắn liền một khối thống nhất, không tách rời với căn nhà". Logic học gọi đây là đánh tráo khái niệm. Như vậy, Hội đồng xét xử đã đánh tráo khái niệm để đưa ra phán quyết trái pháp luật, gây thiệt hại nặng nề cho bên nhận chuyển nhượng QSDĐ.

    Như tôi đã phân tích, pháp luật cho phép "chủ nhà" không đồng thời là "chủ đất", đồng nghĩa với việc "chủ nhà" và "chủ đất" được độc lập thực hiện quyền của mình chứ không bắt buộc bán nhà thì đồng thời phải "bán" luôn đất. Nhưng, từ qui định tại khoản 4 điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP chúng ta suy luận được rằng Luật cũng qui định việc "bán" đó là "bán" có điều kiện, ví dụ A là chủ nhà, B là "chủ đất" => C muốn mua nhà của A phải với điều kiện được B cho thuê đất hoặc hợp tác kinh doanh  ..v..v.. hoặc C muốn mua đất của B thì phải với điều kiện sau khi nhận chuyển quyền C phải cho A thuê đất hoặc hợp tác kinh doanh ..v..v...Thậm chí, ngay cả trong trường hợp chủ nhà và "chủ đất" là một mà muốn "bán đất" nhưng không bán nhà vẫn có thể áp dụng khoản 4 điều 31 Nghị định 43 bình thường. Tóm lại, khi chỉ mua nhà mà không mua đất hoặc ngược lại thì phải nhớ kèm theo điều kiện đúng như Luật định để được đảm bảo quyền lợi.

    Trân trọng.

     

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    vplsnguyenhoa (08/12/2020) hoadainhan1 (08/12/2020)
  • #451096   06/04/2017

    HuynhVanLam610
    HuynhVanLam610

    Male
    Mầm

    Bình Thuận, Việt Nam
    Tham gia:02/06/2015
    Tổng số bài viết (58)
    Số điểm: 685
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 11 lần


    Vây cho mình hỏi thêm vài vấn đề nữa là:

    1) Trường hợp này tòa án thụ lý do quy định tại khoản 3 Điều 26 BLTTDS "Những tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án: ...3)Tranh chấp về giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự." Hay theo quy định tại khoản 11 Điều 26 BLTTDS "Tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu". Hay theo quy định khoản 6 Điều 27 BLTTDS "Yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu". 

    2) Về khoản tiền 13 triệu bên B (mua) đã nộp thuế thu nhập cá nhân cho bên (A) thì khi tuyên bố hợp đồng vô hiệu do lỗi của 2 bên(khôi phục lại tình trạng ban đầu), nhưng B đã nộp cho nhà nước khoản tiền này rồi thì xử lý như thế nào.

     
    Báo quản trị |  
  • #451106   06/04/2017

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4088)
    Số điểm: 31538
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1949 lần


    HuynhVanLam610 viết:

    Vây cho mình hỏi thêm vài vấn đề nữa là:

    1) Trường hợp này tòa án thụ lý do quy định tại khoản 3 Điều 26 BLTTDS "Những tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án: ...3)Tranh chấp về giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự." Hay theo quy định tại khoản 11 Điều 26 BLTTDS "Tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu". Hay theo quy định khoản 6 Điều 27 BLTTDS "Yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu". 

    2) Về khoản tiền 13 triệu bên B (mua) đã nộp thuế thu nhập cá nhân cho bên (A) thì khi tuyên bố hợp đồng vô hiệu do lỗi của 2 bên(khôi phục lại tình trạng ban đầu), nhưng B đã nộp cho nhà nước khoản tiền này rồi thì xử lý như thế nào.

    Chào bạn.

    1) Tùy vào yêu cầu khởi kiện và bị đơn là ai (người giao dịch hay VPCC);

    2) Được tính vào thiệt hại.

     
    Báo quản trị |