Bán đất chưa có sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #222172 25/10/2012

    boyjunion

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/08/2011
    Tổng số bài viết (24)
    Số điểm: 405
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 3 lần


    Bán đất chưa có sổ đỏ

    Chào luật sư.

    Mình đang có 1 số vấn đề về việc bán đất mà chưa có sổ đỏ mong bạn giúp mình. Hiện tại lô đất của mình nằm 1 phần ở thửa số 550 tờ bản đồ số 03, bộ địa chánh Xã Bà Điểm, Huyện Hốc Môn ( theo tài liệu 02/CTUB).

    Theo như thông tin mình nhận được của tổ trưởng khu vực này thì lô đất của mình nằm trong khu vực đang bị kẹt giấy tờ gì đó...mình chưa được phép cấp sổ đỏ tính từ lúc năm 2006 đến nay.  Nay mình muốn bán lô đất này theo hình thức viết tay, mình ko rành hình thức này nên mong bạn tư vấn giúp mình. Ngoài ra, làm sao mình có thể biết được chính xác thông tin về khu vực đất trên này ?


    Cám ơn bạn rất nhìu...

     

    Cập nhật bởi Xmen-8711 ngày 25/10/2012 08:22:54 CH
     
    4657 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #222179   25/10/2012

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1975 lần


    Thân chào bạn!

    Để biết được thông tin về thửa đất trên, bạn cần liên hệ Ban địa chính xã Xã Bà Điểm, Huyện Hốc Môn - Phòng tài nguyên và Môi trường huyện Hóc Môn.

    Theo quy định của pháp luật hiện hành thì hiện nay pháp luật không công nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua Giấy viết tay - không được công chứng và không có Giấy CNQSDĐ.

    Hiện nay, việc chuyển nhượng QSDĐ phải lập thành hợp đồng có công chứng của cơ quan có thẩm quyền (có Giấy CNQ SDĐ), thì pháp luật mới công nhận.

    Như vậy, nếu như bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác hiện nay với giấy viết tay, có thể người nhận chuyển nhượng sẽ đồng ý, tuy nhiên sau đó người nhận chuyển nhượng có thể yêu cầu Tòa án tuyên hủy hợp đồng và yêu cầu lấy lại tiền, trả lại đất nếu họ không đồng ý giao dịch nữa. Có thể trong trường hợp này sẽ bất lợi cho bạn.

    Thân ái!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn KhacDuy25 vì bài viết hữu ích
    boyjunion (12/02/2013)
  • #223236   31/10/2012

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Tôi xin góp ý thêm, bạn cần tường trình chi tiết hơn về nguồn gốc nhà đất và cung cấp thêm một vài thông tin như:

    - Đất là bạn mua của ai hay là do cha me để lại (thời điểm)

    - Hiện trạng đất (đất trống hay có nhà)

    - Các thông tin thêm: Kê khai nhà đấ năm 1999 do ai đứng tên, bản đồ địa chính đo vẽ năm 2002 do ai đứng tên, các giấy tờ về thuế nhà đất đóng từ năm nào, ai đóng? (và hiện bạn có những giấy tờ gì chứng minh là mình là chủ sử dụng)

    Theo quy định thì bạn chuyển nhượng giấy tay trước ngày luật đất đai 2003 có hiệu lực (1/7/2004) thì vẫn xin cấp GCN được. Có nghĩa bạn phải kiếm một chủ sử dụng hợp lệ đứng tên trên các giấy tờ như tôi đã nêu trước ngày 1/7/2004 và làm một tờ giấy viết tay trực tiếp từ người này cho người mua là được (chú ý các yếu tố phải khớp nhau về thời điểm và tên người đứng tên trên các giấy tờ nhé).

    Chúc bạn may mắn!

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lythuyettinhbenvung vì bài viết hữu ích
    boyjunion (12/02/2013)