Bán đất bằng giấy ủy quyền rồi mang sổ đỏ đi cầm cố ngân hàng?

Chủ đề   RSS   
  • #571138 05/05/2021

    hoangxuan-1989

    Sơ sinh

    Vietnam --> Hồ Chí Minh
    Tham gia:05/05/2021
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Bán đất bằng giấy ủy quyền rồi mang sổ đỏ đi cầm cố ngân hàng?

    kính gửi luật sư,

    Tôi có mua 1 miếng đất sổ chung (100m2 của 1000m2), khi mua bán đất tôi và chủ đất đã ra văn phòng công chứng chứng thực hợp đồng ủy quyền mua lô đất đó, hiện tại lô đất đó vẫn chưa tách thửa.

    Tuy nhiên trong hợp đồng ủy quyền thì văn phòng công chứng cũng đã đóng dấu và ủy quyền 1 phần  lô đất đó có tên của tôi. đã lăn tay và ký xác nhận của 2 bên.

    Bây giờ tôi phát hiện chủ đất đó đã mang sổ đỏ đó đi thế chấp ngân hàng rồi, 

    Xin hỏi luật sư là nếu xảy ra tranh chấp tôi có quyền lợi gì hay không ạ,

    Xin cảm ơn luật sư nhiều

     
    392 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hoangxuan-1989 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (06/05/2021)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #571150   06/05/2021

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10320)
    Số điểm: 58838
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4298 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Nếu bạn đã mua 100m2 đất trong tổng số 1.000m2 đất của chủ đất thì bạn phải tiến hành thủ tục hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất và tách thửa riêng để được cấp giấy chứng nhận cho phần đất của mình đã mua chứ sao lại làm thủ tục chủ đất ủy quyền cho bạn, vì nếu ủy quyền thi chỉ ủy quyền cho bạn quản lý, sử dụng phần đất chứ không phải là chuyển nhượng phần đất đó cho bạn, có nghĩa là phần đất tuy đã bán nhưng vẫn thuộc quyền sử dụng hợp pháp của chủ đất chứ không phải là bạn và đặc biệt, chủ đất có thể hủy bỏ ủy quyền bất cứ lúc nào và bạn sẽ không được công nhận phần đất đất mua. Nay chủ đất đã mang toàn bộ đất đi thế chấp là quyền của chủ đất nên bạn phải llàm việc lại với chủ đất để yêu cầu giải chấp và làm thủ tục chuyển nhượng phần đất đã bán cho bạn.

    Trường hợp nếu hai bên không tự giải quyết được thì có quyền khởi kiện ra toa án để yêu cầu giải quyết, lúc đó bạn phải chứng minh rằng chủ đất đã bán phần đất 100m2 cho bạn nhưng hợp thức bằng thủ tục ủy quyền. Khi đó, vì việc mau bán đất không đảm bảo thủ tục, thể thức theo quy định nên tòa án có khả năng giải quyết tuyên giao dịch vô hiệu và chủ đất phải trả lại toàn bộ số tiền đã nhận cho bạn.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    hoangxuan-1989 (06/05/2021) ThanhLongLS (06/05/2021)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com