Bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai

Chủ đề   RSS   
  • #507764 15/11/2018

    nguyenphuong2804
    Top 500
    Female


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2018
    Tổng số bài viết (285)
    Số điểm: 2225
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 15 lần


    Bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai

    Bên dự án mình muốn được bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai nên muốn hỏi một số vấn đề dưới đây:

    1. Hồ sơ pháp lý gồm những gì?

    2. Trình tự thực hiện, các bước thực hiện thủ tục hành chính như thế nào?

    3. Mẫu văn bản xin phê duyệt và những thủ tục liên quan để mình có thể trình và xin được phê duyệt để đủ điều kiện được bán và cho thuê.

    Mong nhận được góp ý của mọi người. Xin cám ơn

     
    2226 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #507769   15/11/2018

    thuychichu
    thuychichu
    Top 50
    Female
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/05/2017
    Tổng số bài viết (1092)
    Số điểm: 10428
    Cảm ơn: 63
    Được cảm ơn 253 lần


    Đối với việc bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai thì theo quy định là phải có các tài liệu sau (theo điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014):

    - Giấy tờ về quyền sử dụng đất.
    - Hồ sơ dự án.
    - Thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
    - Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng.
    - Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án;
    - Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.


    Ngoài ra, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (Sở Xây dựng) sẽ có văn bản trả lời là đủ điều kiện được bán, cho thuê mua hay không. Nói cách khác, để thực hiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thì trước tiên chủ đầu tư phải chuẩn bị đầy đủ các tài liệu như đã nêu ở trên, sau đó gửi thông báo đến Sở Xây dựng về việc tổ chức bán, cho thuê mua nhà ở.

    Khi gửi thông báo này thì thường chủ đầu tư cũng sẽ phải gửi kèm một bộ tài liệu đã chuẩn bị ở trên. Trong vòng 15 ngày thì Sở sẽ có văn bản trả lời là được hay không được tiến hành.

    Văn bản thông báo này thì không có mẫu pháp quy, các DN phải/được tự xây dựng, sử dụng mẫu công văn nội bộ để thông báo.

     
    Báo quản trị |  
  • #509421   04/12/2018

    nguyenbinh78
    nguyenbinh78

    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:02/07/2013
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai thực chất là đất nền nhà phố không phải chung cư,

    Chủ đầu tư và bên mua ký HĐ mua bán với phụ lục là quyền sử dụng đất còn tài sản là nhà thì bên mua sẽ thuê đơn vị thi công xây dựng theo mẫu do chủ đầu tư phát hành. 

    theo cách hiểu thông thường thì chủ đầu tư xây nhà xong phần thô bàn giao cho khách hàng, khách hàng không được tự xây.

    nhưng trong HĐ thì giao cho khách hàng tự xây theo mẫu, hồ sơ thẩm định do CĐT phát hành.

    Vậy, kính mong các LS giải đáp giúp HĐ ký hết như vậy có trái vơi PL không?

    cảm ơn!

     
    Báo quản trị |