Bản cam kết như thế này thì có pháp lý hay không

Chủ đề   RSS   
  • #171495 12/03/2012

    dungnn07

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:12/03/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Bản cam kết như thế này thì có pháp lý hay không

    Xin chào các quý luật sư. 
    Cho em được hỏi một vấn đề như sau:

    Em đang ở Đà Nẵng, hiện tại em dự định mua một phiếu tái định cư đất (Do đất chưa có thực tế nên chỉ mua phiếu thôi). Dưới dạng công chứng (tại phòng công chứng) ủy quyền làm sổ đỏ, cộng với "Giấy chuyển đổi tên trong Giấy chứng nhận QSD đất" được chứng nhận tại phường.
    Em xin nói thêm về vấn đề phiếu đất tái định cư như sau: Ông A khi bị giải tỏa đất, được ban quản lý cấp 1 phiếu xác nhận là sẽ được cấp 1 lô đất số .. tại đâu ... Đến khi ban quản lý giải tỏa mặt bằng và có đất thực địa, lúc đó ông A làm các thủ tục để ra được sổ đỏ. Khi mình mua phiếu - Ông A sẻ đưa mình cái phiếu đó, ủy toàn bộ quyền làm sổ đỏ, cộng với "Giấy chuyển đổi tên trong Giấy chứng nhận QSD đất" mình sẽ ra được sổ đỏ cho mình.
    Vì em sợ sẽ có sự cố xãy ra (Như là ông A sẽ đơn phương chấm dứt ủy quyền trước khi em làm sổ đỏ xong, hoặc tự nhiên ông A lại đòi lại cái phiếu đó, hix...) nên em yêu cầu ông A làm cho em một bản cam kết với nội dung là: 
    Đến khi phiếu đất này đã có đất thực tế (Ban quản lý đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, đánh số và có thực địa). Nếu bên Mua không thể làm được sổ đỏ với chủ sở hửu của sổ đỏ đó là bên Mua thì bên Bán phải trả gấp đôi số tiền đã nhận.

    Em làm cam kết như vậy thì có chắc chắn chưa. Hoặc có cách nào để chắc chắn cho vấn đề của em hay không. 
    Em xin cảm ơn quý luật sư.
    Cập nhật bởi dungnn07 ngày 12/03/2012 08:33:36 CH Chi tiết thêm Cập nhật bởi dungnn07 ngày 12/03/2012 08:31:25 CH
     
    5347 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #171622   13/03/2012

    tuanlawer
    tuanlawer
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:01/03/2012
    Tổng số bài viết (100)
    Số điểm: 515
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 22 lần


    Chào bạn.
    Tôi có vài mấy ý kiến trong trường hợp của bạn như sau:
    Thứ nhất, bạn phải xác định xem giá trí mảnh đất bạn dự tính mua như thế nào? Có khả năng tăng giá mạnh không?
    Thứ hai, thời gian để hoàn thành viêc cấp sổ GCNQSD mảnh đất đó đứng tên bạn?
    Thứ ba, quan hệ của bạn và người bán? 
    Thứ tư, bạn phải xác định chủ thể sở hữu mảnh đất? Ông A là chủ sở hữu hay được thừa kế? Ngoài ông A ra còn ai không?Nếu còn, thì khi làm hợp đồng chuyển nhượng phải có chữ ký của họ....

    Tất cả những vấn đề trên đảm bảo việc chuyển nhượng của bạn, còn bản cam kết tôi thấy rằng bạn đưa vào điều khoản hợp đồng là chắc chắn nhất.

    CÔNG TY LUẬT DAZPRO

    Địa chỉ: Tầng 17 Tòa nhà 15-17 Ngọc Khánh-Ba Đình-Hà Nội.

    TUANLAWER

    CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

    1. Tư vấn các vấn đề pháp lý: Đầu tư, doanh nghiệp, thương mại, lao động, đất đai, nhà ở, tài chính, kế toán, hôn nhân gia đình, thừa kế…;

    2. Tham gia tranh tụng;

    3. Đại diện ngoài tố tụng;

    TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ: tuanvitr@gmail.com hoặc SĐT 0983510295


     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tuanlawer vì bài viết hữu ích
    dungnn07 (13/03/2012)
  • #171662   13/03/2012

    dungnn07
    dungnn07

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:12/03/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần



    Dạ cảm ơn anh đã quan tâm. 
    Cho em hỏi thêm chút nữa là:

    Hiện tại em không có hợp đồng mua bán gì cã. Vì cái phiếu này không thể mua bán được. Việc "bán" ở đây mang tính thỏa thuận thì đúng hơn. Em trả tiền và người kia viết ủy quyền cho em. Vậy nếu làm hợp đồng mua bán thì phải làm như thế nào ạ.
     
    Báo quản trị |  
  • #171873   14/03/2012

    tuanlawer
    tuanlawer
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:01/03/2012
    Tổng số bài viết (100)
    Số điểm: 515
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 22 lần


    Chào bạn.
    Liên quan đến vấn đề của bạn, tôi trả lời như sau:
    Trường hợp của bạn, tôi được hiểu là bạn đầu tư bất động sản với nhiều rủi ro. Khi bạn đầu tư theo hình thức này thì phải chấp nhận mạo hiểm (Trường hợp muốn đảm bảo chắc chắn thì đầu tư theo hường khác) vì việc mua bán này phải có sự tin tưởng thì mới thực hiện được.
    Như đã tư vấn cho bạn ở lần trước, bạn có thể cân nhắc 4 vấn đề mà mình tư vấn cho bạn để đưa ra quyết định chính xác nhất.
    Chức bạn thành công và may mắn.

    CÔNG TY LUẬT DAZPRO

    Địa chỉ: Tầng 17 Tòa nhà 15-17 Ngọc Khánh-Ba Đình-Hà Nội.

    TUANLAWER

    CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

    1. Tư vấn các vấn đề pháp lý: Đầu tư, doanh nghiệp, thương mại, lao động, đất đai, nhà ở, tài chính, kế toán, hôn nhân gia đình, thừa kế…;

    2. Tham gia tranh tụng;

    3. Đại diện ngoài tố tụng;

    TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ: tuanvitr@gmail.com hoặc SĐT 0983510295

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tuanlawer vì bài viết hữu ích
    dungnn07 (15/03/2012)
  • #172113   15/03/2012

    dungnn07
    dungnn07

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:12/03/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Em đã được rỏ.
    Xin cảm ơn luật sư!
     
    Báo quản trị |