Công ty TNHH A có trụ sở tại quận B thành phố C ký hợp đồng với công ty cổ phần D có trụ sở tại huyện E, tỉnh F. Theo đó, A thuê D thi công cho mình một công trình vừa làm làm trụ sở cơ quan, vừa làm văn phòng cho thuê tại thành phố P, tỉnh Q.

Tổng giá trị hợp đồng là 10 tỷ vnđ. Thời gian thi công là 12 tháng. D có nghĩa vụ thi công đúng tiến độ và bảo đảm chất lượng công trình theo đúng thỏa thuận, bàn giao công trình cho bên A vào tháng 12/2018. Mọi vi phạm của mỗi bên liên quan đến hợp đồng đều buộc họ phải chịu phạt 10% giá trị hợp đồng bị vi phạm. Tuy nhiên, đến giữa tháng 5/2020 D vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ bàn giao công trình cho bên A.

Cho rằng D đã vi phạm hợp đồng đã giao kết với mình nên A đã yêu cầu D phải:

Chịu phạt 10%*6(tháng vi phạm) = 60% giá trị của hợp đồng, số tiền phạt này sẽ khấu trừ vào số tiền mà A phải thanh toán cho D theo hợp đồng.

Bồi thường thiệt hại xảy ra cho A (tiền thuê văn phòng, lợi nhuận cho thuê văn phòng A sẽ được hưởng nếu như D giao công trình đúng thời hạn..) trong thời gian chậm bàn giao công trình.

Hãy cho biết các yêu cầu trên của A có phù hợp với quy định pháp luật hiện hành hay không? Vì sao? (Giải thích cụ thể từng yêu cầu)