Cháu xin được nhờ các luật sư tư vấn giúp cháu ạ!!!

Bà ngoại của bạn cháu có thực hiện việc mua bán đất với bà H. với nội dung được ghi bằng giấy tay như sau: (có ghi ngày giờ cụ thể )

1. Bên bán là ngoại bạn cháu
2. Bên mua là bà H
3. Ngoại bạn cháu  bán cho bà H 23 m ngang, chiều dài 100 m, với giá cụ thể nhưng cháu không nhớ rõ.
4. Bên mua có đưa trước 150 triệu đồng, giao kết với nhau về thời hạn không nhớ rõ là bao lâu.

Nhưng trong thời gian này bà ngoại của bạn cháu bị  lâm bệnh và mất, trong thời gian bà ngoại bệnh đi điều trị thì bà H nói rằng bà chỉ muốn mua 13 m thôi, hay tin bà bệnh không qua khỏi bà H nói rằng không mua và đòi lại 150 tr đồng.

Trong gia đình bạn cháu có người đã thử hỏi những người  rành về luật, họ nói hợp đồng không buộc bên mua phải mua nên bà H có quyền không mua vẫn được.

Cháu không biết như vậy là có đúng hay không? bởi gì bà ngoại của bạn cháu chết không để lại di chúc, mãnh đất về thừa kế ra sao? số tiền 150 tr bà ngoại bạn cháu đã cho người khác mượn giờ cũng không rõ???

Liệu có phải trả lại 150 tr đó cho bà H không khi bà không mua nữa???