Xin chào Luật Sư, em xin hỏi 01 trường hợp đang giải quyết bị rối:

Ông Nguyễn Văn A đang sử dụng 1 lô đất ở Thành phố ĐH với. diện tích 600m2, Nguồn gốc thửa đất do khai hoang từ những năm 1960 nhưng đến năm 2004 mới làm thủ tục cấp GCNQSD đất.

Năm 2000, ông A chuyển nhượng  180m2 đất cho ông B, trong hợp đồng mua bán, chuyển nhượng có UBND  phường C xác nhận, nội dung mua bán là 180m2 đất ở ( trong khi ông A chưa có Giấy CNQSD đất và hạn mức đất ở được quy định tối đã ở đây là 150m2, ông A đã xây dựng nhà ở với diện tích 150m2). Việc mua bán tại thời điểm này về trình tự, thủ tục có thể là đúng theo quy định của Tỉnh và Nghị định số 17/1999/NĐ-CP.

Năm 2002 ông B xây dựng nhà ở với diện tích 150m2.

Năm 2004 ông A làm thủ tục cấp GCNQSD đất bao gồm cả thửa đất đã chuyển nhượng cho ông B, được UBND phường xác nhận và UBND thành phố cấp GCNQSD đất cho ông A.

Sau khi được cấp giấy ong A vẫn khong tác bìa cho ông B vì ong B lấy lý do đòi 180m2 đất ở theo Hợp đồng mua bán.

Năm 2008 ông A lại tiếp tục chuyển mục đích 100m2 đất vườn qua đất ở rồi được cấp lại giấy CNQS dụng đất, sau đó lại chuyển nhượng 01 thửa đất cho ông N với diện tích 100m2 đất ở, tất cả hồ sơ đều được xác nhận và được cấp giấy. Sau khi tác bìa thì bìa của của ông A được cấp vẫn bao gồm thủa đất và nhà ở đã chuyển nhượng cho ong B.

Vậy. Xin hỏi Luật sư, việc cấp giấy chứng nhận quyền SD đất cho ông A là sai ở điểm nào của Luật đất đai 2003, căn cứ nào để thu hồi giấy chứng nhận QSD đất đã cấp cho ông A, nên thu hồi bìa cấp năm nào của ông A?.

Có phải điều khoản 180 đất ở trong Hợp đòng mua bán sẽ được Tòa án xử là điều khoản vô hiệu theo Luật Dân sự không?

Xin trân trọng cảm ơn Luật Sư và mong được hồi đáp sớm.