Anh em cho em hỏi chuyện hợp đồng nhà ở

Chủ đề   RSS   
  • #187080 19/05/2012

    nhan_mobile

    Sơ sinh

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:19/05/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Anh em cho em hỏi chuyện hợp đồng nhà ở

    Tình hình em có thuê 1 căn nhà hợp đồng là 10 năm nhưng giờ chỉ mới 4 năm thôi là nó đòi lấy lại ,có làm hợp đồng bằng giấy tay nhờ 1 người lân cận làm chứng thôi hợp đồng không có công chứng ở ủy ban xã ấp và trong hợp đồng chỉ ghi là hợp đồng với chủ nhà ở 10 năm thôi và không có ghi khi ai bể hợp đồng sẽ bồi thường gì hết liệu hợp đồng em có giá trị không vậy các anh chị em cho em xin ý kiến với ạ
     
    3493 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #187092   19/05/2012

    leanhthu
    leanhthu
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1840)
    Số điểm: 18030
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1142 lần


              Chào bạn! Trường hợp trên của bạn theo quy định tại Điều 492 BLDS 2005 như sau: 
              Điều 492. Hình thức hợp đồng thuê nhà ở
             Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
               Như vậy, theo quy định của pháp luật thì trường hợp trên của bạn đã vi phạm về hình thức Hợp đồng thuê nhà ở. Do vậy, nếu một trong các bên có khởi kiện ra tòa yêu cầu tòa án tuyên Hợp đồng vô hiệu thi tòa án sẽ cho hai bên một khoảng thời gian nhất định để hai bên đi công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà trên theo quy định của pháp luật. Nếu hai bên không thực hiện và ký kết hợp đồng thì Tòa sẽ tuyên hợp đồng thuê nhà của bạn vô hiệu vì không tuân thủ quy định tại Điều 492 BLDS 2005 và bên có lỗi trong việc làm cho Hợp đồng bị vô hiệu sẽ phải bồi thường thiệt hại.
               Để được giải đáp thắc mắc vui long liên hệ LS. Lê Thư, Công ty Luật Hà Sơn, SĐT 0977184216, Email: thulelaw@gmail.com
               Trân Trọng!

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty Luật TNHH Thành Thái

    Trụ sở: Tổ 13, Phường Yên Nghĩa, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn leanhthu vì bài viết hữu ích
    nhan_mobile (19/05/2012) luathason (01/09/2012)
  • #187117   19/05/2012

    nhan_mobile
    nhan_mobile

    Sơ sinh

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:19/05/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    leanhthu viết:
              Chào bạn! Trường hợp trên của bạn theo quy định tại Điều 492 BLDS 2005 như sau: 
              Điều 492. Hình thức hợp đồng thuê nhà ở
             Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
               Như vậy, theo quy định của pháp luật thì trường hợp trên của bạn đã vi phạm về hình thức Hợp đồng thuê nhà ở. Do vậy, nếu một trong các bên có khởi kiện ra tòa yêu cầu tòa án tuyên Hợp đồng vô hiệu thi tòa án sẽ cho hai bên một khoảng thời gian nhất định để hai bên đi công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà trên theo quy định của pháp luật. Nếu hai bên không thực hiện và ký kết hợp đồng thì Tòa sẽ tuyên hợp đồng thuê nhà của bạn vô hiệu vì không tuân thủ quy định tại Điều 492 BLDS 2005 và bên có lỗi trong việc làm cho Hợp đồng bị vô hiệu sẽ phải bồi thường thiệt hại.
               Để được giải đáp thắc mắc vui long liên hệ LS. Lê Thư, Công ty Luật Hà Sơn, SĐT 0977184216, Email: thulelaw@gmail.com
               Trân Trọng!


    Trong hợp đồng không ghi bồi thường gì liệu có được bồi thường nếu bên chủ nhà không cho mình ở nữa không vậy anh
     
    Báo quản trị |  
  • #187093   19/05/2012

    cantho.broker
    cantho.broker

    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:19/05/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    ^^ đơn giản và đầy đủ
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn cantho.broker vì bài viết hữu ích
    nhan_mobile (19/05/2012)
  • #187119   19/05/2012

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 373 lần


    leanhthu viết:
              Chào bạn! Trường hợp trên của bạn theo quy định tại Điều 492 BLDS 2005 như sau: 
              Điều 492. Hình thức hợp đồng thuê nhà ở
             Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
               Như vậy, theo quy định của pháp luật thì trường hợp trên của bạn đã vi phạm về hình thức Hợp đồng thuê nhà ở. Do vậy, nếu một trong các bên có khởi kiện ra tòa yêu cầu tòa án tuyên Hợp đồng vô hiệu thi tòa án sẽ cho hai bên một khoảng thời gian nhất định để hai bên đi công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà trên theo quy định của pháp luật. Nếu hai bên không thực hiện và ký kết hợp đồng thì Tòa sẽ tuyên hợp đồng thuê nhà của bạn vô hiệu vì không tuân thủ quy định tại Điều 492 BLDS 2005 và bên có lỗi trong việc làm cho Hợp đồng bị vô hiệu sẽ phải bồi thường thiệt hại.
               Để được giải đáp thắc mắc vui long liên hệ LS. Lê Thư, Công ty Luật Hà Sơn, SĐT 0977184216, Email: thulelaw@gmail.com
               Trân Trọng!


    Luật sư có thể giải thích cho tôi 2 quy định này của BLDS 2005 được không:
    Bộ luật dân sự 2005 viết:
    Điều 136. Thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu 

    1. Thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu được quy định tại các điều từ Điều 130 đến Điều 134 của Bộ luật này là hai năm, kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập.

    Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức 
    Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.


    Nếu theo tôi hiểu, ý của luật sư rằng, tuy rằng hợp đồng trên được thực hiện đã 4 năm nhưng vẫn có thể tuyên vô hiệu theo ĐIều 134, Bộ luật dân sự 2005.

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Im_lawyerx0 vì bài viết hữu ích
    nhan_mobile (19/05/2012)