DanLuat 2015

Án phí trong việc yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng mua bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu

Chủ đề   RSS   
  • #267861 08/06/2013

    ablaw

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/07/2012
    Tổng số bài viết (58)
    Số điểm: 455
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 28 lần


    Án phí trong việc yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng mua bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu

    Kính gửi Anh BachThanhDC và các Luật sư, các Anh Chị,

    Tôi có vấn đề như sau rất mong được các Anh Chị chia sẻ:

    Theo quy định tại Điều 17 khoản 3 điểm b của Nghị quyết số01/2012/NQ-HĐTP ngày 13 tháng 6 năm 2012 về việc hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về án phí, lệ phí Tòa án, thì:

     

    “Điều 17. Nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm trong một số loại việc cụ thể

    3. Đối với tranh chấp về hợp đồng mua bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu thì cần phân biệt như sau:

    b) Trường hợp một bên yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và một bên yêu cầu tuyên bố hợp đồng mua bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và có yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu thì ngoài việc chịu án phí không có giá ngạch được hướng dẫn tại điểm a khoản 3 Điều này, người phải thực hiện nghĩa vụ về tài sản hoặc bồi thường thiệt hại phải chịu án phí như trường hợp vụ án dân sự có giá ngạch đối với giá trị tài sản phải thực hiện.

    …”

    Với quy định như trên, có thể có các quan điểm khác nhau về án phí như sau:

    Quan điểm thứ 1:

    Đối với tạm ứng án phí: Người khởi kiện (NKK) yêu cầu Tòa tuyên HĐ vô hiệu và bên bán hoàn trả lại số tiền mà mình đã nộp, thì phải nộp tạm ứng án phí như vụ án không có giá ngạch.

    Đối với án phí: Khi xét xử, nếu Tòa án quyết định HĐ không vô hiệu, thì NKK phải nộp án phí như vụ án không có giá ngạch cộng với án phí như vụ án có giá ngạch đối với giá trị tài sản phải thực hiện (ví dụ án phí tính trên số tiền đã nộp để mua nhà đất và/hoặc số tiền phải thanh toán cho đủ theo giá trị hợp đồng).

     

    Quan điểm thứ 2:

    Đối với tạm ứng án phí: Người khởi kiện (NKK) yêu cầu Tòa tuyên HĐ vô hiệu phải nộp tạm ứng án phí như vụ án không có giá ngạch và 50% án phí đối với phần giá trị hợp đồng đã thanh toán và/hoặc phần giá trị HĐ chưa thanh toán (là số tiền đã thanh toán và sẽ phải thanh toán nếu Tòa quyết định HĐ không vô hiệu và NKK phải tiếp tục thực hiện HĐ).

    Đối với án phí: Như quan điểm 1.

    Quan điểm thứ 3:

    Đối với tạm ứng án phí: NKK nộp tạm ứng án phí như vụ án không có giá ngạch,

    Đối với án phí: Nếu Tòa án quyết định HĐ không vô hiệu thì NKK cũng chỉ nộp án phí như vụ án không có giá ngạch. Quy định “người phải thực hiện nghĩa vụ về tài sản” là chỉ áp dụng cho người bị kiện.

    Ví dụ:

    A ký HĐ với Doanh nghiệp KD bất động sản B mua nhà và chuyển nhượng QSDĐ, giá trị HĐ là 1 tỷ, A đã thanh toán được 200 triệu và A yêu cầu Tòa án tuyên HĐ vô hiệu đồng thời yêu cầu B hoàn trả 200 triệu.

    Với quan điểm thứ 1:

    • Đối với tạm ứng án phí: A đóng tạm ứng án phí như vụ án không có giá ngạch.
    • Đối với án phí: Khi Tòa án quyết định HĐ không vô hiệu thì A sẽ phải đóng án phí như vụ án không có giá ngạch, và:

    -          Trường hợp 1: Đóng án phí đối với phần nghĩa vụ tài sản sẽ phải thực hiện là 200 triệu (do HĐ không vô hiệu nên số tiền đó vẫn phải là tiền thanh toán cho B). Hoặc,

    -          Trường hợp 2: Đóng án phí đối với phần nghĩa vụ tài sản sẽ phải thực hiện là 800 triệu (do HĐ không vô hiệu nên số tiền này sẽ phải là tiền thanh toán cho B). Hoặc,

    -          Trường hợp 3: Đóng án phí đối với phần nghĩa vụ tài sản sẽ phải thực hiện là 1 tỷ đồng.

    Với quan điểm thứ 2:

    • Đối với tạm ứng án phí: A đóng tạm ứng án phí như vụ án không có giá ngạch, cộng với 50% án phí dự liệu tuyên HĐ không vô hiệu, được chia ra các trường hợp:

    -          Trường hợp 1: Tạm ứng án phí 50% trên án phí đối với phần nghĩa vụ dự tính sẽ phải thực hiện 200 triệu đồng. Hoặc:

    -          Trường hợp 2: Tạm ứng án phí 50% trên án phí đối với phần nghĩa vụ dự tính sẽ phải thực hiện 800 triệu đồng. Hoặc:

    -          Trường hợp 3: Tạm ứng án phí 50% trên án phí đối với phần nghĩa vụ dự tính sẽ phải thực hiện 1 tỷ đồng.

    • Đối với án phí: Như quan điểm thứ 1.

    Với quan điểm thứ 3:

    • Đối với tạm ứng án phí: A đóng tạm ứng án phí như vụ án không có giá ngạch.
    • Đối với án phí: Khi Tòa án quyết định HĐ không vô hiệu thì A sẽ:

    -          Đóng án phí như vụ án không có giá ngạch.

    -          Không đóng án phí đối với phần tài sản sẽ phải thực hiện là 200triệu, vì đây là phần tài sản đương nhiên đã thanh toán trong HĐ.

    -          Không đóng án phí đối với phần tài sản sẽ phải thực hiện là 800triệu, vì đây là phần tài sản sẽ thực hiện theo HĐ, nếu HĐ không vô hiệu thì các bên sẽ vẫn phải tiếp tục thực hiện, không phụ thuộc vào việc Tòa án có tuyên bắt buộc phải đóng hay không.

    Xin các Cán bộ làm việc trong các Cơ quan tố tụng, các Luật sư, Anh Chị có kinh nghiệm cho ý kiến chia sẻ về vấn đề này về quy định cũng như trong thực tiễn.

    Trân trọng cảm ơn.

     
    13706 | Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn ablaw vì bài viết hữu ích
    KhacDuy25 (16/06/2013) vuivui91 (08/06/2013)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #267976   09/06/2013

    QuyetQuyen945
    QuyetQuyen945
    Top 50
    Male
    Lớp 11

    Quảng Trị, Việt Nam
    Tham gia:28/10/2010
    Tổng số bài viết (1229)
    Số điểm: 15099
    Cảm ơn: 371
    Được cảm ơn 485 lần


    ablaw viết:

    “Điều 17. Nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm trong một số loại việc cụ thể

    3. Đối với tranh chấp về hợp đồng mua bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu thì cần phân biệt như sau:

    b) Trường hợp một bên yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và một bên yêu cầu tuyên bố hợp đồng mua bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và có yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu thì ngoài việc chịu án phí không có giá ngạch được hướng dẫn tại điểm a khoản 3 Điều này, người phải thực hiện nghĩa vụ về tài sản hoặc bồi thường thiệt hại phải chịu án phí như trường hợp vụ án dân sự có giá ngạch đối với giá trị tài sản phải thực hiện.

    …”

    Chào bạn!

    Vấn đề này tôi thấy không quá phức tạp, và cũng không thể có đến 3 quan điểm như bạn ở trên được. Tôi sẽ nói chung về cách chịu án phí đối với những trường hợp yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu.

    Nếu 1 bên có yêu cầu tuyên vô hiệu, 1 bên yêu cầu công nhận hợp đồng, ngoài ra không có yêu cầu nào khác. => tạm ứng án phí = án phí = không có giá ngạch.

    Nếu 1 bên có yêu cầu tuyên vô hiệu, 1 bên yêu cầu công nhận hợp đồng và có yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của HĐ vô hiệu thì: Tạm ứng án phí = 200k + 1/2 án phí tính trên phần yêu cầu. 

    Nếu Tòa tuyên vô hiệu:

    Án phí = 200k + Phần án phí trên giá trị tài sản phải thực hiện hoặc phải bồi thường ( người thực hiện phải chịu án phí).

    Nếu Tòa không tuyên vô hiệu mà công nhận hđ thì:

    Án phí = 200k + Phần án phí trên yêu cầu ( vì phần này không được chấp nhận.)

    Đối với ví dụ bạn nêu ra thì cách tính tạm ứng án phí và án phí như sau:

    A yêu cầu tuyên HĐ vô hiệu thì A phải đóng tiền tạm ứng phí = 200k + 5.000k =5.200k. Nếu Tòa tuyên vô hiệu và yêu cầu công ty B phải trả lại số tiền 200 triệu thì Cty B phải chịu tiền án phí = 10.200k.

    Nếu Tòa không tuyên vô hiệu thì A sẽ chịu số tiền án phí như Cty B. 

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn QuyetQuyen945 vì bài viết hữu ích
    KhacDuy25 (16/06/2013)
  • #268048   09/06/2013

    ablaw
    ablaw

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/07/2012
    Tổng số bài viết (58)
    Số điểm: 455
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 28 lần


    Xin cảm ơn QuyetQuyen945 nhiều nhé,

    Mình có biết một trường hợp tương tự, A yêu cầu tuyên HĐ vô hiệu và yêu cầu B trả tiền. A cầm tạm ứng án phí đi nộp như bạn tính, nhưng Tòa chỉ thu có 200ngàn (thư ký Tòa nói nếu không có Nghị quyết 01/2012 thì thu như QuyetQuyen945 nói).

    Như vậy có thể thấy Tòa cho rằng:

    - đối với A thì đây là vụ án không có giá ngạch(?).

    - 200triệu là tiền đương nhiên A đã thanh toán nên không phải là nghĩa vụ phải thực hiện (?).

    - 800 triệu là tiền sẽ thực hiện theo hợp đồng, nếu hđ không vô hiệu, nên A cũng sẽ không đóng án phí trên phần này (?).

    Nhưng có phải đó là quan điểm của một Tòa không, quan điểm chung thống nhất là như thế nào? Mong các Quý vị tiếp tục cho ý kiến trên cơ sở lý luận và thực tiễn. Xin cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #268062   09/06/2013

    QuyetQuyen945
    QuyetQuyen945
    Top 50
    Male
    Lớp 11

    Quảng Trị, Việt Nam
    Tham gia:28/10/2010
    Tổng số bài viết (1229)
    Số điểm: 15099
    Cảm ơn: 371
    Được cảm ơn 485 lần


    ablaw viết:

    Xin cảm ơn QuyetQuyen945 nhiều nhé,

    Mình có biết một trường hợp tương tự, A yêu cầu tuyên HĐ vô hiệu và yêu cầu B trả tiền. A cầm tạm ứng án phí đi nộp như bạn tính, nhưng Tòa chỉ thu có 200ngàn (thư ký Tòa nói nếu không có Nghị quyết 01/2012 thì thu như QuyetQuyen945 nói).

    Như vậy có thể thấy Tòa cho rằng:

    - đối với A thì đây là vụ án không có giá ngạch(?).

    - 200triệu là tiền đương nhiên A đã thanh toán nên không phải là nghĩa vụ phải thực hiện (?).

    - 800 triệu là tiền sẽ thực hiện theo hợp đồng, nếu hđ không vô hiệu, nên A cũng sẽ không đóng án phí trên phần này (?).

    Nhưng có phải đó là quan điểm của một Tòa không, quan điểm chung thống nhất là như thế nào? Mong các Quý vị tiếp tục cho ý kiến trên cơ sở lý luận và thực tiễn. Xin cảm ơn.

    Chào bạn!

    200tr là tiền mà A đã thanh toán cho Công ty B nhưng bây giờ A đòi lại mà công ty không chấp nhận như vậy ở đây phải tính án phí phần này khi Tòa tuyên công ty B trả lại 200tr, còn nếu Tòa không tuyên vô hiệu thì có nghĩa là A không có quyền đòi lại 200tr, như vậy đây là phần yêu cầu của A không được Tòa án chấp nhận nên A phải có nghĩa vụ đóng án phí.

    Số tiền 800 tr thì A không yêu cầu nên không phải án phí.

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #269249   14/06/2013

    ablaw
    ablaw

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/07/2012
    Tổng số bài viết (58)
    Số điểm: 455
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 28 lần


    Cảm ơn QuyetQuyen945 nhé.

    Hôm rồi tôi lại có một vụ tương tự như trên. Khác với Tòa trước đây chỉ thu 200ngàn tạm ứng ap, thì Tòa này thu như vụ án có giá ngạch mà không thu 200 ngàn. Tôi thấy đây là quy định khá mới và chưa cụ thể nên mỗi Tòa áp dụng khác nhau. Nếu Tòa khác thì có thể sẽ thu tạm ứng án phí như QuyetQuyen945 nói (?).

    Theo tôi thì phải xác định đây là vụ án không có giá ngạch cái đã và thu tạm ứng án phí là 200 ngàn, sau đó tùy theo án tuyên như thế nào mà có thể thu như vụ án có giá ngạch, như vậy thì mới đúng theo câu chữ của NQ 01/2012.

    Thân mến,

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-