ai được quyền sở hữu Nhà Thờ của Ông Bà Nội để lại.

Chào luật sư.

Mình muốn xưng hô vầy cho thân thiện.

Mình tên Cường trong gia đình là cháu nội (mình có 2 người anh và 2 người chị). Ông Bà Nội mình có căn nhà ngay trung tâm TP. Mỹ Tho. Ông Bà Nội có 4 người con (Cô 4- sống độc thân, Ba mình- thứ 5, Chú 7- quốc Tịch Úc và Cô Út- có gia đình).

Trước năm 1975, Ông Nội mình mất nên quyền sở hữu nhà do Bà Nội đứng tên và giấy tờ này là trước năm 1975. Đến năm 1996 thì Ba mình mất, quyền sở hữu nhà này vẫn là của bà Nội mình. Do không hiểu biết về pháp luật nên giấy tờ nhà này vẫn thuộc chế độ cũ. Đến năm 2000 thì bà Nội mình mất, bà nội không để di chúc cho ai cả.

Ghi chú: Nhà này là nhà thờ từ xưa đến giờ. Và Ba Mình, 5 anh chị em mình, Cô Út và gia đình Cô Út điều nhập hộ khẩu ở Xã Tân Mỹ Chánh.

Đến năm 2005 hay 2006 gì đó mình không nhớ rõ, lúc đó mình đi học ở TPHCM thì nhà có gọi điện về để chứng giấy tờ nhà, lúc đó được 02 người Cô và Chú giải thích do giấy tờ nhà chế độ cũ nên nếu thời gian này không làm giấy tờ mới sẽ bị Nhà nước tịch thu nhà, vì vậy kêu 5 anh em mình ký vô hợp đồng cho tặng nhà gì đó. Với Nội dung là toàn bộ quyền sở hữu nhà đất sẽ do Cô 4- sống độc thân đứng tên sở hữu, trong đó có Cô Út ký tên đồng ý cho Cô 4 đứng tên sở hữu (trong hợp đồng đó có kêu lăn tay và ghi vài chữ là trong tình trạng tỉnh táo). Sau khi thủ tục hoàn tất thì chỉ có Cô 4- độc thân 1 mình đứng tên sở hữu, kể cả Sổ hộ khẩu.

Đến năm 2008 có 1 người con của Cô Út vì muốn học trường PTTH ở TP. Mỹ Tho, nên đã xin Cô 4- độc thân cho nhập hộ khẩu để dễ đi học. vì vậy Cô 4- độc thân đã cho nhập Hộ khẩu. Và nhập từ đó cho đến nay.

Vì vậy xin Luật Sư vài câu hỏi:

1/ Sau này Cô 4 muốn bán nhà này đi thì 5 anh em mình có quyền can thiệp hay không? Nếu không thì sau khi bán nhà xong Cô 4 mình có phải chia tài sản này cho 5 anh em mình không?

2/ Sau này nếu Cô 4 mình mất (mà không để lại di chúc) thì ai sẽ được quyền sở hữu căn nhà này. Nếu không có di chúc thì người con của Út có tên trong Hộ Khẩu cùng với Cô 4 có phải là người thừa kế nhà này không?

3/ Và Chú 7- quốc Tịch Úc có được quyền sở hữu căn nhà này không? chỉ nghe người ta nói là căn nhà này sau khi Cô 4 mất là của chú 7, chứ không của ai cả, như vậy có đúng không? Sau này muốn bán thì 5 anh em mình có quyền can thiệp hay được chia tài sản không?

Mình rất mong được luật sư tư vấn. Xin chân thành cảm ơn.

Chào bạn!

Liên quan nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì khoảng năm 2005, 2006 tất cả các thành viên còn lại gồm các chú, các cô và anh chị em bạn đã cùng ký tên điểm chỉ trên hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho Cô 4 của bạn, sau đó Cô 4 đã được cấp giấy chứng nhận QSDD mang tên một mình Cô 4 bạn. Do vậy theo quy định của Luật Đất đai năm 2003 và các văn bản hướng dẫn thực hiện thì hiện nay Cô 4 của bạn có toàn quyền được quản lý sử dụng thửa đất này mà không ai có quyền ngăn cản hay tranh chấp.

Việc chuyển nhượng hay tặng cho thuộc quyền quyết định của Cô 4 bạn, trường hợp chuyển nhượng thửa đất cho người khác thì số tiền thu được từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng thuộc quyền quản lý của Cô 4 bạn.

Về trường hợp sau này khi Cô của bạn qua đời nhưng không để lại di chúc khi đó những ai sẽ được thừa hưởng di sản của cô bạn?

Vì ông bà bạn đã mất, cô bạn cũng không có chồng, không có con nên không có người thuộc hàng thừa kế thứ nhất do vậy những người thuộc hàng thừa kế thứ 2 sẽ là những người được thụ hưởng khối di sản này. Về thứ tự các hàng thừa kế được quy định tại Điều 676 Bộ luật Dân sự năm 2005 như sau:

Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Di sản thừa kế của cô bạn không thể đương nhiên thuộc về chú 7 của bạn.

Về việc con của cô út bạn đang ở và có hộ khẩu cùng với Cô 4 bạn, không đương nhiên phát sinh các quyền về tài sản, mọi việc vẫn hoàn toàn thuộc quyền quản lý, sử dụng của Cô bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư cho câu hỏi của bạn.

Chúc ban mạnh khỏe và thành công!