Xin chào các anh Chị,

Do không tìm hiểu cẩn thận, em có mua nhầm 1 lô đất có diện tích 5 x 18m ( nở hậu 5.5m) tại Tân An, thành phố Thủ Dầu Một .

Trên giấy tờ mua bán cũ và mới không hề có đường gạch chấm thể hiện lộ giới, không có cột mốc lộ giới tại khu vực, lại là hẻm cụt , nhà san sát nên không nghĩ ra là có lộ giới như vậy. Đường hẻm theo chiều dọc đất trên sổ cũ là 3m, sau khi chuyển sang sổ tên em thì thành 4m. Thời gian gần đây em đi xin giấy phép xây dựng tại Thi hành công mới được biết đất có bị lấn vào theo chiều dọc 3m lộ giới. Diện tích sử dụng còn lại là 2m đầu, 2.5m đuôi x 18 m.

Hiện tại em không biết nên có cách nào tháo gỡ được tình huống này? vì không hiểu pháp luật cũng ko có/ko biết các mối quan hệ có thể giải quyết được. 

1 - Lộ giới này có thời hạn không ? có thể được gỡ bỏ hay không ?

2- Trong trường hợp em muốn xây theo kiểu nhà lắp ráp/ nhà tạm/ nhà trọ cấp 4 để cho thuê có được không ? Thủ tục thế nào ?

3 - Nếu xây kiên cố thì có được không ? em có thể xây dựng trên diện tích tối đa như thế nào ? 

4 - Ngoài ra, có cách nào tháo gỡ được vấn đề này một cách tối ưu không ?

Em xin chân thành cám ơn !