Xin chào luật sư ạ: tôi có một số vướng mắc,  nhờ luật sư giải trình dùm tôi ạ.

Tôi xin trinh bày như sau. Tôi được nhà nước công nhận QSDĐ vào 14/3/2019. đất: thuộc đất trồng cây lâu năm. Tháng 4/2019 tôi có đi đăng ký xin chuyển mục đích sử dụng là đất ở, và phải đăng ký đúng 1 năm. đến 29/4/2020 tôi làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất: đất ở. và đã được UBND Thị trấn Diên Khánh xác nhận là: phược phép chuyển phù hợp với quy hoạch đất ở.

Tôi có nộp hồ sơ lên phòng tài nguyên môi trường của Huyện Diên Khánh. sau 15 ngày thì tôi được thông báo là hồ sơ lạm dừng giải quyết. và tôi có lên phòng tài nguyên để xem ý kiến, và chờ kết quả trả về vào ngày 24/6/2020. 

Phòng tài nguyên trả lời bằng thông báo văn bản cho tôi:

Căn cứ Quyết định 749/QĐ –UBND ngày 27/4/2016 Của UBND huyện Diên Khánh về việc lập đồ án quy hoạch tỉ lệ 1/500 khu vực Bắc Thị trấn Diên Khánh đã được UNBD huyện diên Khánh tổ chức lấy ý kiến  thống nhất cộng đồng cư và trình Sở xây dựng cho ý kiến. Thửa đất 576 - tờ bản đồ số 11 quy hoạch: nguồn đất dự trữ phát triển và đất sẽ thu hồi. Do đó phòng Tài nguyên và môi trường huyện diên khánh trả lại hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất của chúng tôi.

Tôi có tìm hiểu và được biết quyết đinh 749/QĐ –UBND ngày 27/4/2016 Của UBND huyện Diên Khánh chỉ là dự án năm 2016. và chưa được nhà nước phê duyệt. chưa được công nhận có hiệu lực. vậy cho tôi hỏi. Phòng tài nguyên môi trường cắn cứ vào Quyết định 749  dể lập đồ án quy hoạch tỉ lệ 1/500 và thu hồi đất . không cho phép tôi chuyển mục đích sử dụng đất lâu năm sang đất ở là có căn cứ chưa, và căn cứ này đúng hay sai ạ?

Nếu căn cứ vào 749/QĐ –UBND ngày 27/4/2016 thì lô đất của tôi được tách thửa cấp vào 14/3/2019 là đúng hay sai?

Còn việc lập đồ án tỉ lệ 1/500 khu vực Bắc thị trấn Diên khánh cũng chưa có quyết định chính thức của cơ quan có thẩm quyền, và cũng chưa lấy ý kiến của công đồng dân cư nằm trong khu quy hoạch đất đó. như vậy phòng tài nguyên đưa ra thông báo trả hồ sơ chuyến mục đích sử dụng đất của tôi như vậy có đúng pháp luật không ạ?

Tôi xin gửi file đính kèm: thông báo của phòng tài nguyên môi trường

Tôi xin chân thành cảm ơn. mong luật sư phản hồi sớm giúp tôi ạ.