tình hình em có mua 1 lô đất nọ, vì gia đình người ta thuộc diện cấp đất nhưng vì không có tiền đóng tiền đất cho nhà nước nên mới bán lại cho em. Em bỏ ra 1 khoản tiền đặt cọc cho người đó lo cho xong cái lô đất để có tên trên sổ đỏ. Từ thời gian đó đến nay đã gần 3 tháng, nay em khong có nhu cầu mua đất nữa em cần chuyển nhượng sang người khác, trên hình thức giấy tờ chủ lô đất đó chưa sang tên cho em. Nhưng hợp đồng nhận cọc với chủ đất đó đầy đủ,  và bây giờ khi chưa ký HĐ chuyển nhượng đất cho em nhưng em muốn sang lại lô đất đó cho người khác và người đó trước khi mua bán em có nói rõ tình hình để người ta biết tình trạng về Lô đất và tên người hiện đang đứng trên lô đất và giấy tờ của người chủ đất kia.
 Người này đồng ý mua và chịu ký HĐ chuyển nhượng trực tiếp của bên kia, và bên em cũng nhận tiền cọc người ấy. Trong HĐ nhận cọc có viết rằng nội trong 45 ngày phải có sổ đỏ để bàn giao lại cho bên mua và tiến hành hoàn tất thủ tục mua bán cho bên mua, nhưng sau khi bên chủ lô đất nhận đc sổ đỏ thì bên em ngay lập tức báo cho người mua nhưng người mua lại không muốn tiến hành hoàn tất thủ tục mua bán, lúc thì nói sang tên qua cho em khi nào có tên em trên sổ thì ra công chứng ký tên lại cho người bên hiện đang muốn mua( nhưng lúc em thấy người mua kg chịu ra công chứng ký thì em nói với người mua là ký tên lô đất đó cho em và em ký lại cho người mua, người mua nói làm như vậy lâu). Có lúc lại bảo em kêu người chủ lô đất uỷ quyền cho em và đợi đúng 45 ngày thì em ký chuyển nhượng cho người mua. Có lúc thì nói sang tên cho em xong rồi sang tên ngược lại cho bên mua . Trong khi giao kèo mua bán thì em có nói rõ ràng tình hình em kg có đứng tên trên lô đất  nhưng tiền cọc em mua lô đất đó là của em va người mua đồng ý với nhưng điều em nói chấp nhận mua lô đất đó.
  Vậy cho em hỏi em bán sang tay tình huống này có vi phạm với hợp đồng cọc của người mua kg? Nếu như em muốn gấp rút tiến hành hoàn tất thủ tục chuyển nhượng trực tiếp giữa người chủ đất và người hiện đang muốn mua. Mà bên muốn mua này lại không muốn hợp tác để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng vì chỉ còn vài ngày nữa là hết hợp đồng giữa em và người muốn mua đất.  Nếu bây giờ em chấm dứt hợp đồng liệi có vi phạm HĐ hay kg? Vì trong quá trình thoả thuận em có ghi âm lại nói rõ tình hình về vấn đề trên. Nếu bên em đơn phương chấm dứt hợp đồng sẽ đúng hay sai khi người mua kg tiến hành đến công đoạn cuối cùng?  vì trong hợp đồng có viết 1 trong 2 người thay đổi ý định hoặc kg chịu tiến hành hoàn tất HĐ mua bán thì người mua mất tiền cọc hoăc người bán kg bán nữa thì đền gấp đôi tiền cọc. Vậy người mua có mất cọc kg?
  Mong đc sự tư vấn của AC! Xin cảm ơn...