Chào luật sư, mình xin hỏi một việc như sau.

Nhà mình có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 2015. Tổng diện tích đất là 198m2 trong đó có 160m2 được cấp giấy chứng nhận và diện tích 38m2 không được cấp giấy chứng nhận do nằm dưới dây đường điện.

(khu đất 160m2 là mặt đường và khu 38m2 ở phía sau)

(Không chi riêng nhà mình mà cả khu phố đều như vậy)

Tới năm 2016 đường dây điện đi qua khu nhà mình hoàn toàn bị dỡ bỏ, vậy quý luật sư cho mình hỏi:

1. Hiện tại mình muốn xây nhà, vậy mình có xin được giấy phép xây dựng để xây nhà trên phần diện tích 38m2 được coi là hành lang an toàn điện (thực tế đã không còn) hay không?

2. Với diện tích 38m2 thì mình có xin được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? (Vì đường dây điện đã không qua khu nhà mình nữa.). Và nếu được cấp thì mình có phải đóng tiền cho nhà nước theo giá đất quy định hay không. Hay có văn bản đất đai nào quy định về trường hợp này hay không?

Mong nhận được sự tư vấn, mình xin cảm ơn.