Công ty mình là Công ty cổ phần chưa có giấy phép hoạt động về kinh doanh bất động sản. Năm 2015, Công ty có 1 khuôn đất khoảng 1.5ha, là đất được Nhà nước giao đất 25 năm phục vụ SXKD đã gần hết hạn, nằm trong quy hoạch chuyển đổi thành khu đô thị - khu dân cư của UBND tỉnh. Công ty đã liên danh với 1 công ty khác (Công ty A – Công ty này đã bổ sung ngành nghề KD bất động sản) có lô đất bên cạnh lô đất này để lập dự án khu dân cư với hình thức đầu tư cơ sở hạ tầng sau đó bán đất nền. Dự án đã được cấp chủ trương đầu tư của UBND tỉnh (Công ty A được Công ty mình ủy quyền thực hiện các thủ tục với các cơ quan Nhà nước). Hiện nay, Công ty đang có một số phương án kinh doanh cần cân nhắc:

1.Chuyển nhượng toàn bộ phần dự án thuộc quyền của Công ty cho bên cùng liên danh trong dự án.

2.Cùng tiếp tục với liên danh để đầu tư cơ sở hạ tầng và bán nền theo đúng phê duyệt

Mình muốn nhờ các bạn giải đáp giúp:

1.Với phương án chuyển nhượng toàn bộ hoặc 1 phần dự án cho bên cùng liên danh (Công ty A) trong dự án thì Công ty mình phải thực hiện những thủ tục gì?

2.Với phương án tiếp tục thực hiện dự án trong vai trò liên danh thì:

- Công ty có phải bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản không? Thủ tục thế nào?

- Khi đóng góp chi phí (tiền nộp thuế, chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng…) theo tỷ lệ thống nhất của 2 bên thì bên mình đóng thuế/trả trực tiếp cho Nhà thầu hay thông qua bên cùng liên danh (Công ty A).

- Khi dự án hoàn thành, được các cơ quan

Nhà nước nghiệm thu thì Công ty phải thực hiện việc bán sản phẩm (đất nền) như thế nào (bán tự do, bán qua đấu giá hay hình thức nào khác. Có bắt buộc phải tuân theo hình thức cụ thể nào không)? Bên nào được quyền bán đất nền (bên mình hay bên cùng liên danh hay cả 2 bên đều được bán). Nếu bên mình bán các lô đất trên phần đất góp vốn (được 2 bên thống nhất) thì thủ tục, hình thức bán, viết hóa đơn… thế nào?