Chào Luật Sư tư vấn !

Thưa luật sư ! Nguyên tôi có người bạn là Việt kiều Mỹ. Cha, mẹ bạn tôi chết để lại căn nhà ở Việt Nam. Trong sổ hồng căn nhà này đứng tên ba người, gồm người cha (đã mất) , người chị (cùng ở Mỹ nhưng chỉ có thẻ xanh), bạn tôi (quốc tịch Mỹ) và  có sở hữu một ngôi nhà ở Mỹ .

Nay hai chị em muốn bán ngôi nhà nói trên. Vậy xin luật sư tư vấn các vấn đề như sau :

1/ Khi bán nhà hai chị em có cần phải hiện diện tại Việt Nam ? và cần mang theo giấy tờ gì ? Thủ tục bán nhà ra sao ?

2/ Cả hai chị em chỉ có căn nhà duy nhất này (người em có nhà ở Mỹ) như vậy khi bán có được miển thuế thu nhập không ? Nếu được miễn, cần những giấy tờ gì ?

3/ Việc chuyển tiền bán nhà này qua nước Mỹ có khó khăn  gì không ? các thủ tục sẽ ra sao ?

Rất mong luật sư tư vấn !

Xin chân thành  cảm ơn !