Khiếu nại đất đai

Gửi luật sư,

Tôi tên Hảo, tôi muốn nhờ luật sư tư vấn về việc có thể sửa lại diện tích sổ hồng và giải quyết khiếu nại. Sự việc trình bày như sau:

1. Năm 1992 mẹ tôi mua miếng đất 4x15m quận Tân Bình cũ nay đã tách là quận Tân Phú (hiện tại là nhà mẹ tôi đang ở) từ một chủ (chủ đã mất từ mấy năm trước), miếng đất hoa màu này được bán cho mẹ tôi thông qua giấy viết tay bao tranh chấp. Năm 1992 mẹ tôi cất nhà lá.

2. Năm 1996 mẹ tôi chuyển từ nhà lá cất sang nhà tường và được chính quyền UBND phường xác nhận đủ 4x15m và lấy được số nhà. Khi cất nhà tường ba mẹ tôi có chừa lại 1m phía ngoài cửa để làm bậc tam cấp, không rào lại. Đồng thời vị trí nhà tôi ngay giữa ngã ba của hem, khi đó hẻm khu phố các hàng xóm muốn nâng từ đường đất sang đường xi măng, tổ trưởng khu phố xuống năn nỉ mẹ tôi đập bậc tam cấp để tráng lại hẻm cho đẹp, để xe dễ quẹo vào bên phải. Mẹ tôi vì nể tình và không nghĩ gì nên đã cho tráng nhưng không rào lại, chỉ làm 1 bậc tam cấp nhỏ để xe đi lên ngay giữa nhà.

3. Đến năm 2002 mẹ tôi lấy được chứng nhận quyền sở hữu đất nhà ở nhưng trong sổ hồng chỉ còn diện tích 4x14m được công nhận, phía  địa chính nói rằng 1m trước nhà không rào lại không được tính. Khi nhận sổ mới biết và do khi đó mẹ tôi cũng không biết trình bày như thế nào và không có đủ ngân sách nên để như vậy. 

4. Gần đây, nhà tôi có hàng xóm kiện mẹ tôi để chậu bông trước cửa (trong phạm vi 1m) khiếu nại lấn chiếm hẻm gây khó khăn. Mẹ tôi có trả lời đô thị là 1m trước nhà vốn dĩ của nhà tôi do địa chính không vẽ cũng không giải thích gì liên quan. Đô thị và UBND nhắn mẹ tôi đem các giấy tờ liên quan lên trình bày, khi trình bày rồi tới giờ vẫn im lặng.

Luật sư cho tôi hỏi: 

1. Việc khiếu nại như vậy phía bên tôi nên giải quyết như thế nào? họ có khả năng kiện nhà tôi không?

2. Có thể sửa lại sổ hồng như đất mẹ tôi đã mua trước đó và được UBND trước giờ công nhận? Nếu không được, thì việc địa chính không vẽ 1m đất trước nhà tôi vào sổ & không giải thích rõ ràng hướng giải quyết khi đó cho mẹ tôi có thỏa đáng? Tôi nên làm gì tốt nhất trong tình huống này, rất mong nhờ luật sư tư vấn giúp. Chân thành cảm ơn các vị luật sư.