Mới đây, Thông tư số 100/2021/TT-BTC được ban hành bởi Bộ Tài Chính đã sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 40/2021/TT-BTC về hướng dẫn thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh. Trong đó đáng chú ý là việc chính thức thay đổi cách tính thuế cho thuê nhà kể từ 01/01/2022.

Chính thức thay đổi cách tính thuế cho thuê nhà - Minh họa

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 1 Thông tư số 100/2021/TT-BTC sửa đổi tại điểm c khoản 1 Điều 9 Thông tư 40/2021/TT-BTC:

“Cá nhân chỉ có hoạt động cho thuê tài sản và thời gian cho thuê không trọn năm, nếu phát sinh doanh thu cho thuê từ 100 triệu đồng/năm trở xuống thì thuộc diện không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN.

Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì mức doanh thu để xác định cá nhân phải nộp thuế hay không phải nộp thuế là doanh thu trả tiền một lần được phân bổ theo năm dương lịch.”

Trong khi trước đó, điểm c Khoản 1 Điều 9 Thông tư 40/2021/TT-BTC quy định:

“Cá nhân cho thuê tài sản không phát sinh doanh thu đủ 12 tháng trong năm dương lịch (bao gồm cả trường hợp có nhiều hợp đồng cho thuê) thì mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân cho thuê tài sản không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN là doanh thu tính thuế TNCN của một năm dương lịch (12 tháng); doanh thu tính thuế thực tế để xác định số thuế phải nộp trong năm là doanh thu tương ứng với số tháng thực tế phát sinh cho thuê tài sản.”

Theo đó, Thông tư 100/2021 đã nêu một cách cụ thể đối tượng có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống không thuộc đối tượng nộp thuế GTGT, TNCN là cá nhân chỉ cho thuê và có thời gian cho thuê không trọn năm.

Trong trường hợp người cho thuê nhà được trả tiền trước cho nhiều năm thì doanh thu sẽ tính theo số tiền trả một lần cho năm dương lịch đó. Nếu doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm thì sẽ không phải nộp thuế GTGT, thuế TNCN.

Đáng chú ý là cách tính thuế này không còn dựa vào doanh thu dự kiến của năm dương lịch như trước đây mà quy định cụ thể đối tượng cho thuê nhà không phải nộp thuế GTGT, TNCN.

Thông tư 100/2021/TT-BTC có hiệu lực từ ngày 01/01/2022.