Ông bà nội tôi có sở hữu một ngôi nhà diện tích 3x20 chưa có giấy chủ quyền ngôi nhà lẫn quyền sử dụng đất. Ông bà có 4 người con trai. Năm 2002, bà nội mất, không để lại di chúc. Đến năm 2013, ông nội mất, để lại di chúc trao toàn bộ ngôi nhà cho người con trai út. Di chúc lập năm 2011, ông nội xuất trình giấy phép xin cất nhà để chứng minh quyền sở hữu ngôi nhà trên, có điểm chỉ và hai người làm chứng. Trong di chúc không đề cập đến quyền sử dụng đất, chỉ ghi ngôi nhà có diện tích 3x8, và chỉ khai có 3 người con.

Theo như luật định thì quá thời hiệu 10 năm sẽ không được khởi kiện. Nhưng do thời điểm bà nội mất, ông nội vẫn còn sống tại ngôi nhà trên, mãi đến 2 năm sau kể từ ngày ông mất (2015), các người con mới quyết định phân chia tài sản chung và biết di chúc đã được lập vào 2011.

Vậy cho tôi hỏi trong trường hợp này di chúc đó có hợp lệ không? Vì di chúc được lập khi không có sự có mặt, đồng ý lẫn chứ ký của các người con còn lại. Liệu có thể khởi kiện vô hiệu di chúc, chuyển ngôi nhà và phần đất gắn liền với nhà thành tài sản chung để phân chia đồng đều được không? Nếu được thì việc phân chia sẽ như thế nào? Xin cảm ơn luật sư!