Kính gửi thư viện pháp luật

Công ty tôi triển khai dự án xây dựng nhà ở cho CBCNV thông qua HĐ chuyển nhượng quyền phát triển dự án (đã ký HĐ năm 2013) với CĐT cấp 1. Giá trị của HĐ CNQPTDA trả cho phần DT đất xây dựng 1.200m2 (trên tổng lô đất 3000m2). Phần DT 1.800m2 còn lại là do CĐT cấp 1 quản lý, đầu tư và khai thác. Hiện tại Dự án đã hoàn thành đưa vào sử dụng từ năm 2018 nhưng chưa thể cấp sổ đỏ do chúng tôi chưa được công nhận tư cách CĐT cấp 2. Theo hướng dẫn của CĐT cấp 1 (đã được các Cơ quan chức năng cùng nhau xử lý), Công ty tôi phải ký PLHĐ của HĐ CNQPTDA nói trên với nội dung nhận bàn giao lại toàn bộ phần DT 1.800m2 và sẽ phải chịu nghĩa vụ tài chính phát sinh nếu có. Cụ thể là phát sinh tiền THUÊ ĐẤT của phần 1.800m2 tầng hầm. Tôi xin hỏi quy dịnh nào thể hiện điều này và truy thu từ thời điểm nào? Cách tính giá thuê đất tầng hầm (dưới mặt đất). Phần DT 1800m2 phía trên là sân vườn chung.

Trân trọng cảm ơn