Xin chào Luật sư.

Hiện nay tôi có 1 khu đất gồm đất ở + đất vườn, diện tích 3500m2 (phù hợp với mục đích sử dụng đất theo Quy hoạch chung đô thị là đất ở) đang làm thủ tục tách thửa. Tuy nhiên, do khu đất xung quanh không có đường giao thông kết nối, vì vậy tôi đã hiến một phần đất để làm đường giao thông và đã có Quyết định thu hồi đất. Phần đất còn lại đang làm thủ tục tách thửa nhưng khi làm việc với Sở Xây dựng thì được trả lời rằng "Các trường hợp việc tách thửa hình thành nên đường giao thông mới (người dân hiến đất làm đường giao thông và các công tình hạ tầng kỹ thuật thì phải yêu cầu lập quy hoạch chi tiết theo quy định". 

Với nội dung trên thì tôi xin hỏi

1. Trường hợp của tôi có bắt buộc phải lập quy hoạch chi tiết trước lúc thực hiện việc tách thửa không và theo quy định tại văn bản luật nào?

2. Nếu trường hợp bắt buộc phải lập quy hoạch chi tiết thì trình tự thủ tục như thế nào? Chủ đầu tư là ai? Cơ quan nào phê duyệt QHCT?

Xin chân thành cảm ơn Luật sư. Mong Luật sư giải đáp sớm giúp tôi.