Căn cứ quy định tại Điều 39 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và căn cứ Khoản 3 điều 13 thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/01/2015:
Cho phép Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất. Tuy nhiên mình chưa tìm thấy văn bản nào hướng dẫn cách xác định trường hợp như thế nào được gọi là vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất.
Ví dụ trường hợp Công ty A được thành lập do 03 thành viên góp vốn bằng tiền. Sau đó Công ty A dùng tiền để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp sau đó thực hiện chuyển mục đích sử dụng thành đất sản xuất kinh doanh và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nay có đươc bán quyền sử dụng đất này cho Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài với hình thức bán vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất.
Vì theo ý kiến của Cục thuế: Công ty A không phải là chủ sở hữu vốn của Công ty A mà chủ sở hữu vốn là 03 cá nhân góp vốn trong công ty. Do đó chủ thể đứng tên chuyển nhượng vốn phải là 03 cá nhân góp vốn. Nhưng nếu theo ý kiến này thì DN có vốn đầu tư nước ngoài sau khi mua vốn của 03 cá nhân góp vốn sẽ trở thành thành viên mới của Công ty A chứ không thể nhận chuyển nhượng vốn đầu tư vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất của Công ty A để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dưới tên Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Nay mình nhờ các bạn tư vấn cho mình cách xác định trường hợp nào được chuyển nhượng (không phải được nhận chuyển vốn) vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất ?
