Kính chào luật sư! Xin tư vấn cho tôi về trường hợp hưởng và phân chia thừa kế của gia đình tôi.

Gia đình tôi có bố tôi, mẹ kế, 2 anh em tôi (con vợ cũ) và 2 em gái (con vợ sau của bố). Căn nhà hiện nay gia đình đang cho thuê và sinh hoạt thì sổ đỏ chỉ có tên duy nhất của bố tôi, hộ khẩu gia đình ở căn nhà đó cũng chỉ có tên bố mẹ tôi và 2 em gái cùng cha khác mẹ của tôi (anh trai tôi và tôi đã nhập khẩu với ông bà nội ở nhà của ông bà cũng gần đó).

Căn nhà mà sổ đỏ đứng tên bố tôi là ngày xưa bố con tôi được trường nơi bố tôi công tác phân cho (trong giấy tờ phân nhà đất cấp từ những năm 85 thì có ghi rõ là phân cho 3 khẩu gồm bố tôi, anh trai tôi và tôi). Năm 2011 thì bố tôi làm lại sổ đỏ cho căn nhà và sổ đỏ chỉ có tên bố tôi (trong quá trình làm sổ đỏ thì phường đã thu lại giấy phân nhà từ ngày xưa rồi ạ.). Bố tôi đi nước ngoài từ năm 89 (đến 2009 thì về nước hẳn). Bố mẹ tôi li hôn từ năm 92. Bố tôi cưới vợ mới năm 93 và năm 97 thì xây căn nhà đó thành 4 tầng. 

 Năm 2015, bố tôi mất. Mẹ kế đòi bán căn nhà đó để sang nước ngoài ở cùng em gái lớn của tôi (em kế sau tôi, con của bố tôi và mẹ kế hiện đang du học ở nước ngoài). Bà nội tôi không đồng ý vì cho rằng đó là nhà của 3 bố con tôi, mẹ kế không có quyền định đoạt hay bán căn nhà đó. Vì theo bà, căn nhà đó do cả 3 bố con tôi ngày xưa có tên trong giấy phân chia đất của trường cấp cho, giờ muốn bán nhà thì phải chia ra làm 3 phần bằng nhau của 3 bố con tôi. Phần của bố tôi, do bố tôi đã mất nên sẽ chia thành 6 theo luật thừa kế ( Gồm có mẹ - tức là bà nội tôi, vợ, 4 anh em chúng tôi). Nhưng mẹ kế tôi không chịu vì theo như mẹ tôi nói, căn nhà trước đó là nhà cấp 4, mẹ kế lấy bố từ năm 93 mà năm 97 căn nhà đó mới đc xây dựng nên công sức và tiền là do bố tôi và mẹ kế mà ra. Hơn nữa, hiện tại giấy phân nhà từ ngày xưa cho 3 bố con tôi thì phường đã thu, ko có chứng cứ là đất được chia cho 3 bố con tôi. Mẹ kế tôi chỉ biết là hiện tại sổ đỏ là tên bố tôi, mà bố tôi mất thì mẹ kế có quyền định đoạt tài sản do chồng để lại. Hơn nữa hộ khẩu của căn nhà đó cũng không có tên anh em tôi mặc dù chúng tôi là con đẻ nhưng không có tên trong hộ khẩu thì cũng không có quyền quyết định việc mua bán căn nhà đó. Còn sau khi mẹ kế tôi bán nhà, sẽ chia ít tiền cho anh em chúng tôi coi như của bố mẹ cho các con thôi.

Vậy, luật sư cho tôi hỏi:

1- Phân chia thừa kế của căn nhà đó như thế nào thì đúng? Chia như bà nội tôi nói (chữ in nghiêng đậm) hay chia như mẹ kế tôi nói (chữ in nghiêng).

2- Nếu chúng tôi chứng minh được mảnh đất đó ngày xưa được phân cho 3 bố con tôi thì quyền hạn của anh em tôi trong việc bán nhà như thế nào? Thừa kế được chia như thế nào?

3- Anh em tôi ko có tên trong hộ khẩu của căn nhà đó thì có ảnh hưởng gì đến quyền lợi của chúng tôi trong quá trình bán nhà và phân chia thừa kế căn nhà đó ko?

Rất mong nhận được sự tư vấn từ phía luật sư. Tôi xin cảm ơn!