Mua bán đất đai, nhà ở luôn là chủ đề nóng trên thị trường, ngoài việc tăng giá thường xuyên, đất sốt ảo thậm chí là pháp lý chưa rõ ràng, vấn đề chuyển nhượng xảy ra tranh chấp nhiều, các nguyên nhân nhưu chồng bán đất, vợ không ký hay đất hộ gia đình mà một người đứng ra giao kết hợp đồng, chuyển nhượng.

Và một trong những tranh chấp khác đó chính là quyền sử dụng đất đứng tên một người trong khi đó việc thỏa thuận, mua bán thể hiện nhiều người cùng hùn tiền chung về mua đất. Do đó, pháp luật quy định về sổ đỏ chứng thư pháp lý ghi nhận quyền như thế nào đối với trường hợp trên.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 98 Luật đất đai 2013 thể hiện rõ như sau:

Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Như vậy, Giấy chứng nhận QSDĐ sổ đỏ trường hợp này ghi đầy đủ những người hùn tiền và cấp cho mỗi người 1 Giấy chứng nhận để tránh khỏi tranh chấp mà không có tên sau này. Theo đó cho thấy pháp luật chỉ quy định việc nhiều người cùng chung quyền sử dụng đất mà không giới hạn bao nhiêu. Hay nói theo cách khác, sổ đỏ không giới hạn về số lượng người đứng tên nếu họ có chung quyền.