Xin luật sư tư vấn giúp tôi nội dung sau:

Ông, bà ngoại tôi có 4 người con: cậu tôi, 2 dì và mẹ tôi. Cậu tôi có 1 con trai, 1 con gái. Hai dì tôi có tổng cộng 3 con trai. Mẹ tôi có tôi là con trai và chị tôi. Cậu tôi mất rất sớm nên gia đình cậu đã đi nơi khác sinh sống. Trước khi qua đời, ông, bà ngoại tôi có ra phòng công chứng lập di chúc, để lại nhà và đất cho tôi thừa kế làm nhà hương hỏa. Trong di chúc ghi rõ không để thừa kế cho bất kỳ người con nào và cháu nào khác ngoài tôi. Tôi đã sang tên nhà và đất đó rồi, trong sổ hồng có ghi nhà hương hỏa. Hiện nay cả 2 dì và mẹ tôi đã qua đời thì các con của cậu tôi quay về, bắt tôi phải bán nhà và đất đó chia đều cho mọi người. Các con của 2 dì tôi cũng muốn tôi bán nhà và đất này để chia. Hiện giờ dang có những lý luận sau:

1) Do tất cả các con của ông, bà ngoại tôi đã mất nên nhà và đất này được phép bán và chia cho tất cả các cháu.

2) Tôi được phép bán nhà và đất này nhưng chia cho ai và chia bao nhiêu là quyền của tôi.

3) Tôi không được phép bán nhà và đất này, chỉ khi nào tôi qua đời thì con của tôi mới được phép bán.

4) Nhà này bắt buộc phải để lại từ đời tôi, sang con tôi, cháu tôi, ... và để lại mãi mãi không được bán.

Xin các luật sư tư vấn giùm tôi vì tôi thấy luật chỗ này chưa rõ ràng.

Cảm ơn các luật sư.