Mặc dù về mặt quy định, Luật nhà ở 2014, cụ thể tại Điều 99 ghi nhận rằng: Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.
Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định. Đồng thời chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy định tại khoản 3 Điều này.
Tuy nhiên trên thực tế không phải bao giờ cũng diễn ra theo đúng quy định của pháp luật. Đơn cử tại Hà Nội, từ năm 2016 đến nay, dự án cải tạo chung cư cũ 93 Láng Hạ vẫn đang “dậm chân tại chỗ”. Nhiều người dân chuyển đi để giải phóng mặt bằng mong mỏi đến ngày nhận nhà mới ở 93 Láng Hạ vẫn chưa biết… ngày về. Như vậy mới biết mặc dù hành lang pháp lý đã có, song công tác cải tạo chung cư cũ trên địa bàn TP. Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung vẫn còn gặp nhiều vướng mắc.
