Xin chào luật sư!

Tôi và một người bạn, đều là người từ tỉnh ngoài đến làm việc tại khu công nghiệp Thăng Long, Đông Anh, Hà Nội. Thời gian làm việc đã được gần 3 năm và đã đóng đầy đủ bảo hiểm y tế, bảo hiểm xã hội.

Hiện nay tôi và bạn tôi có nhu cầu mua một mảnh đất có diện tích 84m2 tại huyện Đông Anh, mảnh đất này đã có sổ đỏ. Vậy cho tôi hỏi:

1. Tôi và bạn tôi có thể sang tên sổ đỏ này được không? (Tôi và bạn tôi cùng đứng tên trên sổ mới)

2. Thủ tục như thế nào? Các giấy tờ cần phải có là gì?

3. Mảnh đất nêu trên, ở sổ đỏ có diện tích là 84m2, nhưng thực tế đo được khoảng 90m2. Một mặt giáp đường, 3 mặt kia giáp các hộ khác không có tranh chấp gì. Chủ nhà yêu cầu cắt lại 6m2 không nằm trong sổ đỏ.

Vậy làm thế nào để xác định 6m2 kia?

Rất mong luật sư trả lời giúp tôi,