Cho tôi hỏi tôi muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn. Vì lý do làm ăn thua lỗ, tôi có lấy lại tiền cọc được không ? nội dung hợp đồng như sau :

Điều 2 : Thời hạn thuê nhà là 12 tháng, bắt đầu từ ngày 04/05/2013
Điều 3 : Giá thuê nhà là 4.000.000 VNĐ/tháng. Không bao gồm chi phí sử dụng điện, nước thanh toán riêng theo khối lượng tiêu thụ.
Tiền thuê nhà được thanh toán theo phương thức sau :

Trả bằng tiền mặt 
Trả trước 16.000.000VNĐ làm thế chân khi nào chấm dứt hợp đồng bên A sẽ trả lại
Trả tiền thường kỳ vào ngày 01 hàng tháng.

Điều 4 : Trách nhiệm của bên cho thuê nhà
1. Giao nhà và trang thiết bị, tiện nghi cho bên thuê đúng ngày hợp đồng có giá trị.
2. Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn và riêng rẽ của bên thuê nhà (đối với phần diện tích ghi trong hợp đồng nếu chủ nhà ở chung).
3. Sửa chữa kịp thời hư hỏng.
4. Phải bồi thường mọi thiệt hại về vật chất và sức khoẻ gây ra cho bên thuê nhà trong trường hợp nhà bị sụp đổ không sửa chữa kịp thời.
5. Hướng dẫn bên thuê nhà thực hiện đúng các quy định của Nhà nước về tạm trú, tạm vắng.
Điều 5 : Trách nhiệm của bên thuê nhà
1. Sử dụng nhà đúng nội dung và mục đích thuê.
Khi cần sửa chữa, cải tạo theo yêu cầu sử dụng riêng phải được sự đồng ý của chủ nhà và phải tuân theo những qui định về xây dựng cơ bản.
2. Trả tiền thuê nhà đầy đủ và đúng thời hạn qui định.
3. Có trách nhiệm về hư hỏng nhà, sự mất mát các trang thiết bị nội thất, các đồ đạc, tư trang của bản thân và những tác hại gây ra cho bên thứ ba trong khi sử dụng nhà.
4. Chấp hành các qui tắc về giữ gìn vệ sinh môi trường và các qui định về trật tự an ninh chung.
5. Không được chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà hoặc cho thuê lại. Trường hợp cần chấm dứt việc thuê nhà trước thời hạn đã ký, phải báo cáo cho chủ nhà biết trước ít nhất một tháng.
Điều 6 : Những cam kết chung
1. Hai bên cam kết thực hiện đúng nội dung thoả thuận trong hợp đồng. Trường hợp có tranh chấp, hoặc một bên vi phạm hợp đồng thì cả hai bên phải trình Uỷ ban nhân dân thành phố (hoặc tỉnh) xem xét và xử lý.
Khi một trong hai bên không thoả mãn với kết quả xử lý của UBND cấp tỉnh thì đề nghị toà án xét xử.
2. Hợp đồng sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau :
a/ Thời hạn của hợp đồng đã hết.
b/ Nhà cho thuê bị tiêu huỷ hoặc phải phá dỡ theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
c/ Bên thuê đã cho thuê lại nhà, bị bắt giam hoặc bị Chính phủ Việt Nam trục xuất.
Điều 7 : Thời hạn có hiệu lực của hợp đồng
Hợp đồng này có giá trị từ ngày được xác nhận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho tới hết thời hạn thuê nhà.
Hợp đồng này được lập thành 3 bản, có giá trị như nhau. Mỗi bên giữ một bản và gửi lại cơ quan quản lý nhà đất của TP. Vĩnh Long một bản.

Hợp đồng này do phó chủ tịch phường chứng thực. Cho tôi hỏi phường có quyền chứng thực hợp đồng thê nhà không ? hay phải ra phòng công chứng làm mới đúng quy định