Chào luật sư ạ!

Hiện tại vợ chồng em muốn mua một mảnh đất dự án đã lên thổ cư, phân lô, vợ chồng em đã đặt cọc giữ chân 30,000,000 đồng.

Bên công ty bất động sản có đưa cho vợ chồng em hợp đồng đặt cọc và một bản photo sổ hồng cho thửa đất đó để tham khảo. Em gửi kèm file hình ở đây ạ.

Trong sổ hồng này phần hình thức sử dụng đất: sử dụng chung. 

Em muốn hỏi nếu đến ngày làm thủ tục chuyển nhượng sang tên đất, thì sổ hồng có hình thức sử dụng đất chung như vậy có ảnh hưởng gì khi mua bán sau này không ạ?

Vợ chồng em mới cưới chưa đăng ký kết hôn, nếu làm sổ thì vợ chồng em sẽ cùng đứng tên. Vậy hình thức sử dụng đất có thể chuyển từ chung sang riêng được không?

Và thêm nữa là vợ chồng em có bắt buộc phải đăng ký kết hôn trước mới được sang tên khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất này không ạ?

Cảm ơn luật sư.