Chào các anh chị, mình đang gặp 1 trường hợp khúc mắt như sau cần tư vấn.

Năm 2004, ông A có mua một mảnh đất từ ông B. Có hợp đồng, đã được công chứng, chuyển quyền sử dụng đất đầy đủ. (Được chính quyền địa phương xác nhận mảnh đất chưa chuyển nhượng cho ai trước đó).

Sau đó vì bận công việc ông A gần như để hoang đất (mảnh đất ở xa nhà ông A).

Năm 2011, khi ông A quay lại để sử dụng, thì thấy bà C đang chiếm dụng đất. Bà C nói rằng ông B (chủ mảnh đất trc 2004) đã làm giấy tay bán bà C từ năm 2000. Giấy tay không ghi ngày tháng chuyển nhượng, ko ghi vị trí thửa đất, không công chứng, ko một cá nhân nào làm chứng.

Khi ông A dang khởi kiện ông B ra toà, thì cùng lúc đó chính quyền địa phương ra quyết định hành chính yêu cầu thu hồi GCN QSDĐ của ông A vì “cấp sai thủ tục”.

Ông A khởi kiện quyết định của chính quyền địa phương (UBND) ra Toà. Phiên phúc thẩm ra phán quyết “ông A nhận chuyển nhượng hợp pháp, huỷ quyết định của UBND, giữ nguyên QSDĐ của ông A”. (xin gọi bản án 1)

Nhưng ở vụ kiện giữa ông A và bà C ( người đang chiếm đất) thì Toà lại ra phán quyết: “công nhận hđ chuyển nhượng giữa B và C, yêu cầu ông A cắt lại đất cho bà C” (xin gọi bản án 2)

Vậy các anh chị cho hỏi, nếu một mảnh đất có cả 2 hđ chuyển nhượng QSDĐ, và đều đc xem là hợp pháp ( như phán quyết của bản án 1 và 2) thì sẽ căn cứ theo quy định nào để quyết định Hợp đồng nào đc ưu tiên hơn ?

Nếu trong trường hợp này, bản án 2 yêu cầu huỷ hợp đồng của ông A. Vậy chẳng phải bất cứ giao dịch nào đều có thể huỷ nếu người bán (B) và một người khác thông đồng làm giấy tay hay sao ?

 xin cảm ơn trước