Hiện nay, có nhiều vụ án xảy ra liên quan đến đất đai, nhiều vụ gây ra hậu quả đáng tiếc. Để hạn chế tranh cãi cũng như hậu quả đáng tiếc, mọi người nên có hiểu biết hơn về các vấn đề liên quan đến đất đai. Trong topic này, xin đưa ra một trường hợp có gây ra một chút khó hiểu, đó là chia thừa kế đối với bất động sản chưa có giấy tờ và không có di chúc.

Đối với trường hợp này chia thành hai thủ tục, đó là chia bất động sản không có tranh chấp và chia có tranh chấp.

Trường hợp 1: nếu không có tranh chấp thì thủ tục thực hiện ở UBND. Các đồng thừa kế đến UBND cấp xã xin giấy xác nhận theo Khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013

“…

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Sau đó, các đồng thừa kế đến văn phòng công chứng cấp huyện thực hiện công chứng văn bản thỏa thuận chia thừa kế. Cuối cùng là đưa giấy tờ cùng hai văn bản này lên văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp 2: nếu có tranh chấp thì thực hiện thủ tục ở Tòa án. Đầu tiên, cần phải xác định trường hợp theo Điểm 1.3 và 1.4 Mục II Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP, nếu vụ việc thuộc vào Điểm 1.3 thì tòa án giải quyết. Nếu vụ việc thuộc vào Điểm 1.4 thì các đồng thừa kế phải thực hiện thêm thủ tục là xin giấy xác nhận của UBND cấp xã theo Khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2014 như trên, sau đó, tòa án giải quyết. Sau khi có quyết định của tòa án, các đồng thừa kế đưa quyết định và các giấy tờ liên quan đến văn phồng đăng ký đất đai thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.