.png)
Xây dựng nhà ở riêng lẻ là loại hình xây dựng phổ biến và được người dân quan tâm nhiều tại thời điểm hiện nay. Việc quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ vẫn còn áp dụng theo hướng Luật nhà ở 2005 tại thời điểm hiện nay, trong khi từ đầu tháng 07/2015 này, Luật nhà ở 2014 đã bắt đầu có hiệu lực.
Dưới đây là một số hướng dẫn mới theo tinh thần của Luật nhà ở 2014 cần lưu ý trong việc quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Thứ nhất, về khảo sát xây dựng nhà ở
Tùy theo quy mô nhà ở, việc khảo sát xây dựng được thực hiện như sau:
|
Loại nhà ở |
Trách nhiệm khảo sát xây dựng |
|
Có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m |
Chủ nhà tự tổ chức khảo sát xây dựng |
|
Có tổng diện tích sàn xây dựng từ 250m2 trở lên hoặc từ 3 tầng đến dưới 7 tầng |
Khuyến khích chủ nhà thuê cá nhân, tổ chức có đủ điều kiện năng lực theo quy định để thực hiện khảo sát xây dựng công trình. Trường hợp không thuê khảo sát xây dựng, chủ nhà tham khảo một trong các phương pháp như sau: - Kiểm tra trực tiếp thông qua hố đào thủ công để xác định chiều dày, chất lượng các lớp đất và xác định lớp đất dự kiến đặt móng nhà. - Tham khảo số liệu khảo sát địa chất công trình và giải pháp xử lý nền, móng của các công trình liền kề, lân cận. - Tham khảo số liệu địa chất công trình nơi xây dựng nhà ở do cơ quan có chức năng hoặc có thẩm quyền cung cấp và chủ nhà tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc khảo sát xây dựng nhằm đảm bảo an toàn công trình nhà ở và các công trình lân cận. |
|
Nhà ở từ 7 tầng trở lên |
Chủ nhà phải thuê đơn vị khảo sát xây dựng có đủ điều kiện năng lực theo quy định để thực hiện khảo sát xây dựng công trình. |
Thứ hai, về thiết kế xây dựng nhà ở
Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định sử dụng vật liệu xây dựng; đảm bảo mỹ quan, an toàn chịu lực và môi trường, an toàn phòng chống cháy nổ và điều kiện an toàn khác.
|
Loại nhà ở |
Trách nhiệm thiết kế xây dựng |
|
Có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m |
Chủ nhà được tự thiết kế xây dựng và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế nhằm đảm bảo an toàn công trình nhà ở và các công trình liền kề, lân cận. |
|
Có tổng diện tích sàn xây dựng từ 250m2 trở lên hoặc từ 3 tầng đến dưới 7 tầng hoặc có tầng hầm hoặc cải tạo nâng tầng |
Chủ nhà phải thuê tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định để thiết kế xây dựng công trình.
|
|
Từ 7 tầng trở lên |
Chủ nhà phải thuê đơn vị có đủ điều kiện năng lực theo quy định (danh sách được công bố trên Trang thông tin điện tử của Bộ xây dựng) để thực hiện thiết kế và thẩm tra thiết kế. Chủ nhà nộp hồ sơ thiết kế và thẩm tra thiết kế tại cơ quan cấp giấy phép xây dựng để được tổ chức thẩm định theo Nghị định 59/2015/NĐ-CP và các Thông tư hướng dẫn trước khi cấp giấy phép xây dựng. |
Thứ ba, về điều kiện năng lực của tổ chức thi công xây dựng nhà ở
|
Loại nhà ở |
Điều kiện |
|
Có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m |
Chủ nhà tự tổ chức thi công xây dựng nhà ở và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thi công xây dựng, an toàn và vệ sinh môi trường, an toàn công trình nhà ở và các công trình liền kề, lân cận. |
|
Có tổng diện tích sàn xây dựng từ 250m2 trở lên hoặc từ 3 tầng đến dưới 7 tầng hoặc có tầng hầm hoặc cải tạo nâng tầng |
Khuyến khích chủ nhà thuê tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định để thi công xây dựng công trình.
|
|
Từ 7 tầng trở lên |
Chủ nhà phải thuê tổ chức, cá nhân thi công xây dựng có đủ điều kiện năng lực theo quy định để thi công xây dựng công trình. |
Xem thêm nội dung hướng dẫn tại dự thảo Thông tư hướng dẫn quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ.
