Chào Luật Sư

Tôi có việc cần nhờ Luật Sư tư vấn và hướng dẫn thủ tục thay đổi lại mục đích sử dụng đất ở. Tôi xin sơ lượt sự việc như sau.

Nguồn gốc đất do gia đình mua lại từ năm 1974 có chính quyền cấp Phường Ký xác nhận(văn tự đoạn mãi bất động sản) và Cựu văn khế là chứng thư kiến điền do Ty Điền địa Khánh Hòa cấp năm 1963. Xác định đất thổ cư. Diện tích 1430 m2.

Năm 1996. Gia đình tôi chuyển nhượng 1 phần đất 240m²  cho Bà Trinh được UBND  Phường ký xác nhận.Gia đình tôi cung cấp bản sao chứng thư kiến điền và Văn tự đoạn mãi Bất động sản năm 1974 cùng đơn xin chuyển nhượng QSD đất giữa gia đình tôi và bà Trinh( có xác nhận của UBND Phường) . Năm 2007 bà Trinh được UBND TP Nha Trang cấp Giấy chứng nhận QSD đất. Trên Giấy chứng nhận ghi Đất trồng cây lâu năm (240m²) .

Năm 2008 gia đình tôi được UBND TP Nha Trang cấp Giấy chứng nhận QSD đất cho Phần đất còn lại Là 1.190m² (1430-240) được công nhận đất ở.

 Năm  2017 em tôi mua lại đất của Bà Trinh và đã chuyển tên chủ sở hữu ( vẫn công nhận đất trồng cây lâu năm).

Không hiểu vì sao cùng 1 loại giấy tờ ( Chứng thư kiến điền năm 1963 xác định 1430m2 là thổ cư) mà  năm 2007 Bà Trinh xác định đất cây lâu năm. Năm 2008 gia đình tôi được xác định đất ở 1190m2.

Hiện nay em tôi đã nhận chuyển nhượng lại đất của Bà Trinh. Vậy em tôi phải làm thế nào để được cơ quan nhà nước xem xét cho thay đổi lại đất trồng cây lâu năm thành đất ở theo luật đất đai 2013.

Kinh mong Luật sư sớm trả lời. Tôi xin chân thành cảm ơn.