Chào Luật sư:

Hiện tại tôi vừa chuyển nhượng 01 căn nhà, trên giấy chứng nhận của tôi có phần sân sau 4,5m2, nhưng thực tế đã bị nhà phía sau (bà D)lấn chiếm và phía bà D cũng chưa chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

theo Tôi tìm hiểu thì nguồn gốc căn nhà trên do khi tách thửa mua bán, phần cửa hông đi ra phần sân trên đã bị bít lại và căn nhà chủ yếu là mua để bán lại nên 2 đời chủ trước không ở trông coi và nhà bà D phía sau (hoàn toàn không liên quan đến thửa đất trên) đã trổ cửa ra và sử dụng phần sân đó đến nay.

Nay khi tôi đã hoàn thành các nghĩa vụ với nhà nước khi chuyển nhượng muốn sử dụng phần sân của mình thì nhà bà D ngăn cản với lý do: đây là lối thoát hiểm của nhà bà D (lối đi thông hành địa dịch, nhưng không có bất cứ giấy tờ gì chứng minh quyền sử dụng, và cũng không dẫ ra đâu ngoài nhà tôi), bản thân tôi đã nhiều lần thương lượng dòi lại phần sân nhưng không thành, 

chính quyền dịa phương cho biết nhà tôi đã có giấy tờ đàng hoàng thì đất tôi, tôi có quyền sử dụng, vì phía bà D không có đơn tranh chấp (nhưng để vật dụng lấn chiếm, ngăn cản không cho tôi ra phần sân của mình để xây tường ranh) nên không thể mời 2 bên lên hòa giải, xử lý. Phường bảo tôi cứ việc tiến hành công việc theo như nội dung đã xin sửa chữa.

nay nhờ Luật sư tư vấn giải pháp để tôi đòi lại phần sân của minh nhưng không gây ảnh hưởng tình hình an ninh trật tự tại địa phương (tôi chưa thể khởi kiện đòi lại phần sân vì chưa được hòa giải)