Chào luật sư,

Em có xem qua các bài về hợp đồng chuyển nhượng đất vô hiệu (do khai ko đúng giá trị thực) khi chưa đăng kí vào sổ địa chính thành công. Em xin hỏi 2 câu như sau:

1/ Trường hợp đất đã sang tên, đăng kí vào sổ thành công từ 2012 đến nay mà hợp đồng chuyển nhượng công chứng bị tuyên vô hiệu do không đúng giá trị thì có phải thực hiện trả lại đất không ạ?

2/ vẫn trường hợp trên, nếu không có hợp đồng mua bán nào khác (ko công chứng) mà chỉ có Giấy nhận tiền/ giấy đặt cọc mua đất nhưng không ghi rõ về số sổ đỏ, chỉ ghi diện tích đất thì có đủ để tuyên vô hiệu hợp đồng đã công chứng không? 

Em cám ơn ạ